gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met garage, tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een perfect op de zon gelegen tuin welke rechtstreeks bereikbaar is vanuit de woonkamer.
 
  Bent u liefhebber van licht, ruimte, rust en houdt u van de natuur? Kom dan deze heerlijke gezinswoning bekijken die is gelegen aan een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt.
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond: entree in hal, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, toegang tot de half open keuken en tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is aangenaam licht en biedt aan zowel voor- als achterzijde prachtig zicht op de tuin. Vanuit de zitkamer is het ruime zonneterras direct bereikbaar! Een sfeervolle houtkachel draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. Een "barretje" zorgt voor direct contact tussen de woonkamer en de half open keuken.
 
  Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste slaapkamer, namelijk over de gehele breedte van de woning. De mogelijkheid bestaat om deze kamer te splitsen zodat het totaal aantal slaapkamers van deze verdieping op vier komt. Deze grootste slaapkamer is uitgerust met een wastafel en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Aan de voorzijde liggen de andere 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet.
 
  Tweede verdieping: zolderoverloop met Velux dakraam, afgesloten bergruimte en ruime zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een raam in de zijgevel van de woning (eveneens kunststof kozijn). Twee handige vaste kasten zorgen voor veel bergruimte.
 
  Garage: de vrijstaande stenen garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur. Uiteraard is de garage voorzien van elektra.
 
  Buitenruimte: doordat er een afscheiding gerealiseerd is tussen de woning en de garage is er in de voortuin ook een heerlijk terras met volop privacy. Direct vanuit de keuken is dit terras bereikbaar! De achtertuin heeft eveneens een royaal terras. Ook hier is het aangenaam verblijven!
 
  De wijk: Amelterhout is een ruim opgezette wijk die zich kenmerkt zich door het vele groen, de ligging nabij prachtige natuurgebieden rondom Loon, Balloo en Rolde, volop speelmogelijkheden voor kinderen en de gunstige situering ten opzichte van het stadscentrum van Assen en het NS-intercitystation.
 
  Wonen alsof u permanent op vakantie bent en dat op korte afstand van alle voorzieningen die u wenst. Het kan aan Ameltehout 58. Komt u snel kijken?
 
  Kenmerken & specificaties:
  - Ruime 2-onder-1-kap-woning met 4 slaapkamers en vrijstaande stenen garage;
  - Rustige ligging, met achtertuin op het zuidwesten;
  - Gelegen op loopafstand van de prachtige natuur en ook zeer nabij het NS-station en het gezellige stadscentrum.
  - Woning is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel A;
  - cv-ketel uit 2020 (Remeha, eigendom);
  - Dak woning en dak garage zijn al vervangen;
  - Veel bergruimte aanwezig;
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: doorstroomwoning