English translation below Een vooroorlogse woning met energielabel A! Je krijgt nu de kans met deze werkelijk instap klare woning in een rustige woonstraat in de gewilde Gerardusbuurt. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft alle gewenste faciliteiten binnen handbereik.
 
 
 
 
 
  Hier stap je écht een typisch jaren ’30 woning binnen! Denk hierbij aan glas-in-lood raampjes, een terrazzo vloer en paneel binnendeuren. De voordeur is recentelijk geheel vernieuwd, maar met het behoudt van de karakteristieke uitstraling. De wanden en het plafond hebben een strakke, witte afwerking. Er is een trapkast met daarin meer dan voldoende voorraadruimte en de vernieuwde meterkast. Via de hal is de woonruimte te bereiken. Verder is hier de trap naar de 1e verdieping. De trap is in 2022 geheel gerenoveerd met eiken trapdelen.
 
 
  Sfeervolle woonkamer met open doorgang naar de keuken. Er ligt een kwalitatief hoogwaardige eikenhouten vloer. Zowel aan voor-/achterzijde is er een groot raampartij (hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) welke zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte aan de tuinzijde. Rondom de tussendeur naar hal is er een vaste boekenkast aanwezig.
 
  Vanuit het eetgedeelte is er door middel van een groot raam mooi zicht op de gezellige achtertuin. De eetbar is naastgelegen, waardoor het eetgedeelte in directe verbinding staat met de keuken. Ideaal voor etentjes met vrienden en familie.
  De eetbar biedt een fijne plek voor ontbijt of een snelle kop koffie.
 
 
  Moderne witte keuken met een berkenhouten werkblad. De open keuken heeft een rechte wandopstelling aan beide zijden. Er is voldoende opbergruimte in de diverse kastjes en lades. Verder wordt er gekookt op een SMEG 4-pits gasfornuis inclusief heteluchtoven en bijbehorende afzuigkap. De keuken wordt compleet gemaakt met vaatwasser en gootsteen.
  Tevens zijn er voldoende elektrapunten aanwezig t.b.v. extra keukenapparatuur.
  Een raam geeft zicht op het terras aan huis. Uiteraard biedt dit ook voldoende natuurlijke lichtinval.
  Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken.
 
 
  Moderne, geheel betegelde badkamer met witte tegels en eikenhouten meubels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en verwarmde spiegel. Een stopcontact is aanwezig. Er is mechanische ventilatie aanwezig, daarnaast is er een kiepraampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
 
 
  Gezellige en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is vanaf 2020 tot aan nu opnieuw aangelegd, waarbij er aandacht is geweest voor duurzaamheid. Er is een terras aan huis met gebakken klinkers en zonneluifel (handmatig bedienbaar), verder is er een nieuw aangelegd gazon, pergola met blauwe regen, een berk en appelboompje. Er is een sproei-installatie aanwezig. De houten berging is van duurzaam Douglas hout en voorzien van sedumdak. Verder is er een nieuwe houten schutting inclusief poort naar achtergelegen gangpad.
 
 
 
 
  Lichte overloop voorzien van licht afgewerkte muren en plafond. Er ligt een mooie grenenhouten vloer, welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers en via vaste opgang de 2e verdieping.
 
 
  Ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam met zicht op de straatzijde. Daarnaast is er een raam met draai-kiepmechanisme voor natuurlijke ventilatie. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast met luchtrooster en raam. Verder is er een karakteristieke nis met handige plankjes.
 
 
  Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Een groot raam biedt zicht op de achtertuin. Ook hier is een raam met draai-/kiepmechanisme aanwezig. Via een deur (achter spiegel) is er toegang tot de ruime ingebouwde trapkast. Deze biedt veel praktische opbergruimte.
 
 
  Slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met een waskom inclusief bijbehorend meubel. Vanuit hier is er door middel van een groot openslaand raam toegang tot het dakterras.
 
 
  Het is heerlijk vertoeven op dit zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten. Er liggen hardhouten vlonders en er is ruimte voor het plaatsen van een zitje. Er is een druppelsysteem aanwezig voor plantenbakken en sedumdak. Vanuit hier heeft men zicht op achtergelegen wijk.
 
 
 
 
  Via een vaste trap (gerenoveerd in 2022) is deze multifunctionele open zolderruimte te bereiken. De wanden zijn hier (na extra na-isolatie van dak) strak afgewerkt met stukadoorswerk. Er ligt dezelfde grenenhouten vloer als op de eerste verdieping. Verder is er een groot Velux dakraam inclusief zonnewering aan de achterzijde. Onder de dakschuinte is er volop opbergruimte inclusief legplanken en lades netjes weggewerkt. Verder is de opstelling van de C.V ketel (ATAG 2016) ook in een kast weggewerkt. Tot slot is hier de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden.
 
 
  - Het betreft hier een zéér goed onderhouden, energiezuinige woning (energielabel A!) met o.a. vernieuwde keuken en badkamer, gerenoveerde trappen, nieuw aangelegde achtertuin, zonnepanelen, vernieuwd voordeur, HR++ beglazing en nieuwe houten vloeren op alle woonlagen.
  - In 2018 is de gehele elektrische installatie vernieuwd. Hierbij is er direct een extra loze leiding aangelegd met het oog op koken op inductie voor in de toekomst.
  - Het platte dak is in 2018 geheel vernieuwd.
  - In 2018 zijn de buitendeuren en kozijnen volledig vernieuwd en geschilderd.
  - In 2019 zijn de zonnepanelen geplaatst.
  - In 2021 is de badkamer vernieuwd, hierbij zijn de muren en het plafond ook na-geïsoleerd.
  - Vanaf 2020 tot nu is de achtertuin in fases opnieuw aangelegd. Hierbij is er een nieuw terras gelegd van gebakken klinkers, nieuw aangelegd gazon, een duurzame houten berging inclusief sedumdak, een duurzame houten schutting met houten poort en nieuwe pergola met blauwe regen.
  - Gunstige en gewilde ligging in “Gerardusbuurt”, nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen. Iedere vrijdag is de drukbezochte weekmarkt op het Gerardusplein een bezoek waard!
  - De woonkamer is voorzien van duurzame kozijnen met HR++ beglazing. Verder zijn er zonnepanelen aanwezig en is het dak maximaal na-geïsoleerd
  - Energielabel A. Zeer laag energieverbruik.
  - Verkoper verlangt een bankgarantie. A pre-war house with energy label A! You now have the opportunity with this truly move-in ready home in a quiet residential street in the sought after Gerardus neighborhood. The house has 4 bedrooms, modern kitchen and bathroom, solar panels and southeast facing backyard. The house has all desired facilities within easy reach.
 
  DEscriptION
 
  First floor:
  Entrance:
  Here you really step into a typical 30's house! Think stained-glass windows, a terrazzo floor and panel interior doors. The front door has recently been completely renewed, but keeping the characteristic look. The walls and ceiling have a clean, white finish. There is a staircase closet containing more than enough storage space and the updated meter cupboard. Through the hall you can reach the living area. Furthermore, here is the staircase to the 1st floor. The staircase was completely renovated in 2022 with oak stair parts.
 
  Living room:
  Attractive living room with open passage to the kitchen. There is a high-quality oak floor. Both the front and back have large windows (hardwood frames with HR++ glazing) which provide pleasant and natural daylight. Also here are the walls and ceiling tightly finished. The sitting area is at the front of the house, the dining area on the garden side. Around the connecting door to the hall there is a fixed bookcase.
 
  From the dining area there is a nice view of the cozy backyard through a large window. The breakfast bar is adjacent, putting the dining area in direct connection with the kitchen. Ideal for dinner parties with friends and family.
  The breakfast bar provides a nice place for breakfast or a quick cup of coffee.
 
  Kitchen:
  Modern white kitchen with a birch wood countertop. The open kitchen has a straight wall arrangement on both sides. There is plenty of storage space in the various cabinets and drawers. Furthermore, it cooks on a SMEG 4-burner gas stove including hot air oven and matching extractor. The kitchen is completed with dishwasher and sink.
  There are also plenty of electrical outlets t.b.v. additional kitchen appliances.
  A window gives a view of the home terrace. Of course, this also provides plenty of natural light.
  From the kitchen you can reach the bathroom.
 
  Bathroom:
  Modern, fully tiled bathroom with white tiles and oak furniture. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, hanging toilet, towel radiator and heated mirror. An electrical outlet is available. There is mechanical ventilation available, in addition there is a tilt window for natural ventilation and light. The ceiling has recessed spotlights.
 
  Backyard:
  Cozy and beautifully landscaped backyard located on the south. The garden has been redone from 2020 to the present, with attention to sustainability. There is a terrace at home with baked bricks and awning (manually operated), there is also a newly landscaped lawn, pergola with wisteria, a birch and apple tree. There is a sprinkler system available. The wooden shed is made of durable Douglas wood and has a sedum roof. Furthermore, there is a new wooden fence including gate to rear aisle.
 
  1st Floor:
 
  Landing:
  Bright landing with light finished walls and ceiling. There is a beautiful pine wood floor, which continues in all bedrooms. The landing provides access to 3 bedrooms and via staircase to the 2nd floor.
 
  Bedroom 1:
  Master bedroom located at the front of the house. There is a large window overlooking the street. In addition, there is a window with tilt-and-turn mechanism for natural ventilation. The room has a fixed built-in closet with air vent and window. There is also a characteristic alcove with useful shelves.
 
  Bedroom 2:
  Spacious bedroom located at the rear of the house. A large window offers a view of the backyard. Also here is a window with turn / tilt mechanism. Through a door (behind mirror) there is access to the spacious built-in stairs cupboard. This provides plenty of practical storage space.
 
  Bedroom 3:
  Bedroom, also located at the rear of the house with a basin including matching furniture. From here there is access to the roof terrace through a large casement window.
 
  Roof terrace:
  It is lovely to relax on this sunny roof terrace, located on the southeast. There are hardwood decking and there is room for placing a seat. There is a drip system available for planters and sedum roof. From here one has a view of rear neighborhood.
 
  2nd Floor:
 
  Multifunctional space :
  Through a fixed staircase (renovated in 2022) this multifunctional open attic space can be reached. The walls here (after additional post-insulation of roof) are tightly finished with plasterwork. There is the same pine floor as on the second floor. There is also a large Velux skylight including blinds at the rear. Under the roof slope there is plenty of storage space including shelves and drawers neatly concealed. Furthermore, the arrangement of the C.V. boiler (ATAG 2016) is also hidden in a closet. Finally, the connection for the washing equipment can be found here.
 
  PARTICULARS:
  - This is a very well maintained, energy efficient house (energy label A!) with, among other things, renewed kitchen and bathroom, renovated stairs, newly landscaped backyard, solar panels, renewed front door, HR++ glazing and new wooden floors on all floors.
  - In 2018, the entire electrical installation was renewed. In doing so, an extra free conduit was immediately installed with a view to cooking on induction for the future.
  - The flat roof was completely renewed in 2018.
  - In 2018, the exterior doors and window frames were completely renewed and painted.
  - In 2019, the solar panels were installed.
  - In 2021, the bathroom was renewed, this included post-insulating the walls and ceiling.
  - From 2020 until now, the backyard has been redone in stages. There is a new terrace of baked bricks, newly laid lawn, a durable wooden shed including sedum roof, a durable wooden fence with wooden gate and new pergola with wisteria.
  - Convenient and desirable location in "Gerardusbuurt", near all desired amenities and highways. Every Friday is the busy weekly market on the Gerardusplein worth a visit!
  - The living room has durable window frames with HR++ glazing. Furthermore, there are solar panels and the roof is maximally post-insulated.
  - Energy label A. Very low energy consumption.
  - Seller requires a bank guarantee.