Deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning (109 m2 woonoppervlakte) met twee badkamers en garage te bereiken via de hoofdstraat. De woning is gelegen nabij het centrum van Hoensbroek en op korte afstand bevinden zich de basisvoorzieningen alsook belangrijke uitvalswegen en wandelgebieden. 
 
  Begane grond:
  Ontvangsthal met geheel doorgelegde tegelvloer biedt toegang tot de woonkamer.
  Woonkamer (ca. 6.38m x 2.44m) en tevens ook de standplaats van de meterkast met open keuken (ca. 5.22m x 2.58m) biedt ook mogelijkheid om aan het keukenblad te zitten.
  Keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser en 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken toegang tot de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en voorziening voor de aansluiting van het witgoed.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met laminaatvloer en verlaagd plafond geeft toegang tot badkamer, berging en twee slaapkamers, respectievelijk:
  - Slaapkamer 1: ca. 3.52m x 2.44m.
  - Slaapkamer 2: ca. 5.47m x 3.44m.
  Moderne badkamer (ca. 3.54m x 3.60m) met gesealde grindvloer voorzien van whirlpool, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en toegang tot het balkon (ca. 5.00m x 3.00m).
  Berging (ca. 1.86m x 1.55m) met schuifdeur en standplaats van CV-ketel (Bosch, huur 2013).
 
  Zolder:
  Zolderruimte/ opbergruimte met vlizotrap (ca. 5.5m x 1.86m) te bereiken.
 
  Tuin:
  Via de keuken is er toegang tot de tuin, gelegen op het zuidwesten en is geheel omsloten. Via een toegangspoort is er toegang naar een grote garage (ca. 7.68m x 5.75m) en is voorzien van een garagepoort met loopdeur.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Bouwjaar 1925 (conform BAG), perceel: 213m² (conform kadaster).
  - Woonoppervlakte ca. 104m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
  - Energielabel ....
  - Geheel voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en rolluiken;
  - Woning aan de achterzijde bereikbaar;
  - Woning is modern ingericht en instapklaar;
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
 
  Overige informatie
  De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Schriftelijkheidsvereiste
  Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
  Disclaimer
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
  De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.