Ruim, uniek en luxe, drie kenmerken van deze prachtige woning!
 
  Gelegen aan de Lepelaarsingel in de woonwijk 'Charlois' mogen wij u dit ruime en uitgebouwde appartement aanbieden van maar liefst 104m². De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van gestucte wanden en een prachtige laminaat vloer. Bij binnenkomst van de woning wordt u verrast door de ruimte en het licht, waardoor u zich direct thuis voelt.
 
  De woning is gelegen op de begane grond en is voorzien van alle gemakken dat u maar kunt wensen. Zo is de woning o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer en een luxe open woonkeuken met een spoel/- kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee prachtige en vernieuwde badkamers. Beide badkamers zijn betegeld met een lichte tegel, wandcloset en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Vanuit twee slaapkamers bereikt u de nette en ruime achtertuin welke gedeeltelijk betegeld is. De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van twee bergingen. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in het souterrain.
 
  Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
 
  Interesse?
  Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
  - De royale en lichte woonkamer is voorzien van inbouwspots en biedt toegang tot de open woonkeuken;
  - De luxe keuken met een kook/- spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat geïntegreerde afzuiging, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser;
  - Slaapkamer 1 (ca. 2.52m x 2.19m) is gelegen aan de voorzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 3.70m x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin;
  - Slaapkamer 3 (ca. 4.28m x 1.97m) is gelegen aan de achterzijde;
  - Slaapkamer 4 (ca. 5.93m x 2.39m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin;
  - Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van een mechanische ventilatie, wastafelmeubel, wandcloset, douche en wasmachineaansluiting;
  - Badkamer 2 is geheel betegeld met een prachtige marmeren tegel en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en wandcloset.
 
  Buiten:
  - Middels twee slaapkamers bereikt u de heerlijk en nette achtertuin, welke gelegen is op het oosten. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van twee bergingen aan de achterzijde.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1947;
  - Woonoppervlakte: ca. 104m²;
  - Inhoud: ca. 334m³;
  - Eigen berging in het souterrain;
  - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant | 2022);
  - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 60,-;
  - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering van de woning kan snel.
 
  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.