TE KOOP MET ERA GARANTIE VOOR DE KOPER!
 
  Een bijzondere en verrassend ruime, volledig geïsoleerde en energiezuinige eindwoning (type 'walwoning') met een 20-tal zonnepanelen (energielabel A+), een inpandige garage/berging en een eigen oprit met een laadpunt voor een elektrische auto. Deze woning heeft daarnaast een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken, een inpandige badkamer en 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor 4), alsmede een keurig aangelegde tuin aan de voorzijde, gesitueerd op het zonnige zuiden.
 
  Deze woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, aan de rand van de kindvriendelijke wijk “Akkereind”, grenzend aan een zorgboerderij met dieren en een speeltuin en de buurtontmoetingsplek “High Chaparral”, voor een heerlijke kop koffie, lunch of borrelplank.
 
  Op korte loopafstand bevinden zich een basis- en democratische school en in een paar minuten fietst u naar de diverse nabijgelegen sportgelegenheden, het gezellige centrum van Zeelst en het City Centrum met al hun voorzieningen. Daarnaast zijn bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML en het MMC), alsmede de High Tech Campus eveneens op korte fietsafstand gelegen en zit u binnen een paar autominuten op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.
 
 
  INDELING:
 
  BEGANE GROND:
  Via de voortuin betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte), spachtelputz wanden en een radiatorombouw.
  In deze hal bevindt zich tevens de meterkast, de bekleedde trapopgang naar de 1e verdieping en de deuren naar de toiletruimte, inpandige garage en het woongedeelte.
 
  De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblokcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
 
  De grote en praktische inpandige garage/berging (van ± 18 m²) is voorzien van een betonvloer en een sectionaldeur aan de voorzijde, alsmede van diverse elektrapunten en verlichting, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, een elektrische afzuiging en een koudwaterkraan.
 
  In het woongedeelte (van ± 42 m²) betreedt u vanuit de hal eerst de royale, iets breed uitlopende woonkamer met de voornoemde tegelvloer en eveneens spachtelputz wanden. Vanwege de grote raampartij en de brede, dubbel openslaande tuindeuren aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen in deze woonkamer en heeft u mooi zicht op de tuin. T.p.v. het raam bevindt zich een elektrisch rolluik en tegen de voorgevel van deze woonkamer een elektrisch bedienbare zonneluifel.
 
  Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eveneens de voornoemde tegelvloer, spachtelputz wanden en betegelde achterwanden. Deze keuken is opgedeeld in 2 delen, met aan de woonkamerzijde een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en schappen, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, koofverlichting en een ingebouwde vaatwasser.
  Aan de andere zijde bevind zich eveneens een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden en een houten aanrechtblad met daarin geïntegreerd een 4-pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast en een combimagnetron/oven. Deze apparatuur is grotendeels vernieuwd.
 
  Vanuit het achterste gedeelte van de keuken heeft u vervolgens toegang tot de praktische provisiekast onder de trapopgang, met daarin eveneens de voornoemde tegelvloer, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming en een lichtpunt.
 
 
  1e VERDIEPING:
  Via de lange overloop op heeft u toegang tot de berg-/wasruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers en de berg-/wasruimte) en eveneens met spachtelputz afgewerkte wanden, alsmede de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, met daaronder afsluitbare kastruimte.
 
  De berg-/wasruimte is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstellingen van de H.R.-combiketel (Intergas ‘Kombi Kompakt’; bouwjaar 2018) en de mechanische ventilatie unit.
 
  De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separate douchehoek met douchebak en mengkraan, het 2e toilet en een nieuw wastafelmeubel met 2 laden en een dubbel wandkastje en voorzien van mechanische ventilatie.
 
  De zeer royale hoofdslaapkamer (van ± 31 m²), met de voornoemde laminaatvloer en spachtelputz wanden, is ontstaan door het samenvoegen van 2 voormalige slaapkamers. Deze kan, mede vanwege de nog steeds aanwezige 2 deuren, weer vrij eenvoudig teruggebracht worden tot de oorspronkelijke 2 kamers.
 
  De andere, eveneens ruime slaapkamer (van ± 16 m²), welke momenteel in gebruik is als atelier, is ook voorzien van de voornoemde laminaatvloer en behangen wanden.
 
 
  2e VERDIEPING:
  Via de vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u de ruime voorzolder op deze verdieping. Deze voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte waden en voorzien van een vaste (deels open) kastenwand, afgeschotte bergruime onder de kaphelling aan de voorzijde, LED-inbouwspots en diverse stopcontacten. Deze ruimte kan desgewenst ook worden gebruikt als werk-/speel- of logeerkamer o.i.d.
 
  De royale zolderkamer, met eveneens een laminaatvloer en gestuukte, grotendeels behangen wanden, is voorzien van een nieuw kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn aan de voorzijde, een vast buro en een kaptafel met vaste kastruimte (incl. laden) en LED-inbouwspot.
 
 
  TUIN:
  De flinke, op het zuiden georiënteerde tuin aan de voorzijde van de woning, is grotendeels omsloten met (deels nieuwe) houten schuttingen en keurig aangelegd met sierbestrating, grote betontegels, plantenborders, hagen en een ‘terras divider’, alsmede verlichting, diverse buitenstopcontacten en een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel tegen de voorgevel van de woonkamer.
  De brede, betegelde oprit naar de garage, biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. Tegen de voorgevel van de garage bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto.
 
 
  ALGEMEEN:
  - De woning is geheel voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede hardhouten (Dark Red Meranti) buitenkozijnen en tuindeuren met isolerende beglazing.
  - De 20 aanwezige zonnepanelen hebben een piekvermogen van 360 Wp per stuk.
  - Energielabel A+
  - De begane grond van de woning is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
  - Glasvezelaansluiting aanwezig in de woning.
  - De niet-betegelde binnenwanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met spuitpleister.
  - Er is een uitbreidingsmogelijkheid voor het aantal slaapkamers.
  - T.p.v. de oprit bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto.
  - Gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, nabij alle voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen.
 
 
  ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
  Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
  • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
  • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
  • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
  • Diverse keukeninbouwapparatuur (mits niet ouder dan 10 jaar).
  De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.