Deze hoekwoning met oprit en aangebouwde stenen berging bevindt zich op een rustige locatie in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid. Het huis heeft ten opzichte van de tussenwoning veel meer perceeloppervlakte, wat tot uiting komt in een grotere achtertuin. Bijkomend voordeel is dat de keuken en badkamer gemoderniseerd zijn. Bovendien is er zeer recent een nieuwe, zuinige combi cv-ketel geplaatst.
 
  Indeling begane grond:
  Entree, hal, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang. De woonkamer is opvallend ruim, heeft een hoogwaardige laminaatvloer die ook in de hal en de keuken te vinden is. De living bevindt zich aan de achterzijde en biedt middels een tuindeur toegang tot de achtertuin en heeft de nodige opbergruimte in de trapkast. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en deze is voorzien van een recht aanrechtblad aan één zijde waar de vaatwasser, de gaskookplaat en de afzuigkap zijn geïnstalleerd. Aan de andere kant tref je voor wat betreft inbouwapparatuur de combioven aan. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop en 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een groot dakraam. De badkamer is in 2019 vernieuwd, heeft een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een wandcloset.
 
  Tweede verdieping:
  Te bereiken met een vaste trap. Op deze etage kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden. De cv-ketel die hier is geïnstalleerd, is van 2022. Achter enkele deuren is de nodige bergruimte gerealiseerd.
 
  De onderhoudsvrije achtertuin heeft forse afmetingen en beschikt naast de aangebouwde stenen berging nog over een extra losse berging welke kan worden overgenomen.
 
  Het huis is gelegen in een jonge wijk, met volop parkeergelegenheid dichtbij de woning en in de nabijheid van enkele basisscholen, het winkelcentrum van Rijkerswoerd, diverse sportverenigingen, Park Lingezegen en het Zeegbos.
 
  * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en er is sprake van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie;
  * het huis heeft het energielabel B;
  * rustige woonomgeving nabij alle noodzakelijke voorzieningen;
  * vanwege het geringe oppervlak van het kleine dakraam op de zolder mag de tweede verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen worden benoemd, maar als overige inpandige ruimte van 15 m2. De gebruiksoppervlakte wonen zou volgens de NEN 2580 norm uitkomen op 85 m2;
  * de woning heeft een kunststof gevel.