Wonen op een idyllische locatie, op een perceel eigen grond van maar liefst 3.001 m² en dat alles in een boerderijstijl in combinatie met een topstaat van onderhoud, een zee aan privacy, maar liefst 20 zonnepanelen, een groen energielabel C en vele aanvullende mogelijkheden!
 
 Zo treft u o.a. een compleet woonprogramma met een 2-tal slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond, maar ook slaapkamers op de verdieping en is een royaal geïsoleerd bijgebouw met toilet, badkamer en aanrechtblok aanwezig welke de ideale ruimte biedt voor thuiswerken, praktijk / kantoor, atelier, gastenverblijf, opslag en/of een luxe garage aan huis!
 
 Bij het betreden van het perceel zal het u direct opvallen: Aan dit object is zorg besteed waarbij de staat van onderhoud dan ook meer dan goed is. Verder treft u, zoals het een boerderijwoning betaamt, een ruime woonkeuken om heerlijk na te tafelen, een separate bijkeuken en een knusse woonkamer.
 
 Aanpandig aan het bijgebouw is een heerlijke veranda gesitueerd waarbij een 2e veranda aan de Douglas berging is gekoppeld. Zo kunt u in elk seizoen en op elke tijd van de dag uw ideale overdekte positie kiezen. Verder treft u een ruime oprit voor meerdere voertuigen en heeft de tuin de nodige ruimte te bieden voor een compleet gezelschap, diverse hoeken om u rustig terug te trekken of wellicht uw eigen kleinschalige kinderboerderij met diverse kippen en geiten.
 
 De locatie voelt aan als een buitengebied en toch bereikt u binnen slechts 5 minuten het levendig dorpscentrum van Halsteren, de stadskern van Bergen op Zoom alsmede snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen op ca. 30 minuten naar Rotterdam, Antwerpen of bijvoorbeeld Breda.
 
 Klinkt dit u als muziek in de oren? Laat het ons weten en we maken u graag nog meer enthousiast ter plaatse tijdens uw privé rondleiding op deze top locatie!
 
 INDELING:
 Begane grond:
 hal/entree vv. tussenhal (vm. keuken met kookgroep), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
 
 betegeld toilet met fonteintje;
 
 woonkamer aan de voorzijde (ca. 30,5 m²), voorzien van een houthaard en een open zicht naar de nok, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, dakbeschot met balken in het zicht vv. stucwerk en isolatie, tuindeur naar tuin/terras;
 
 kantoor / slaapkamer, voorzien van een trapkast en hoofdmeterkast, wandafwerking stucwerk, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
 
 meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep;
 
 2e badkamer uit 2021, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, elektrische vloerverwarming en een badkamermeubel met een wastafel;
 
 sfeervol uitgevoerde woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde / handgemaakte inbouwkeuken met separate kastenwand, voorzien van een natuursteen aanrechtblad met een spoelbak, Falcon fornuis vv. dubbele oven, grill, wokbrander en 4x gaspit, inbouw koeler, -vriezer, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond, tuindeuren naar tuin/terras achterzijde en loopdeur via tochtportaal naar voortuin;
 
 bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, een stortbak en kastenwand, wandafwerking lambrisering, tegelvloer, deur naar tuin/terras, vlizotrap naar de bergruimte op de 1e verdieping vv. opstelplaats HR-combiketel;
 
 hoofdslaapkamer (ca. 25 m² incl. badkamer), voorzien van tuindeuren naar tuin/terras en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
 
 betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, 2-persoons inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met een dubbele wastafel in natuursteen, designradiator, wandcloset, elektrische vloerverwarming;
 
 vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping.
 
 1e verdieping:
 Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, balken plafond vv. timmerwerk en isolatie;
 
 slaapkamer voorzijde (ca. 11,5 m²), bestaande uit 2 delen en voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, balken plafond vv. timmerwerk en isolatie;
 
 slaapkamer achterzijde (ca. 13,5 m²), voorzien van een dakkapel en bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, balken plafond vv. timmerwerk en isolatie.
 
 Bijgebouwen:
 Modern uitgevoerde en geïsoleerde garage / gastenverblijf / werkruimte (ca. 49 m² begane grond + 20,5 m² verdieping), voorzien van luxe veranda, gebakken tegelvloer, dubbele poort naar oprit, tuindeuren naar veranda/tuin, gaswandkachel, tussengroepenkast, complete wand-/vloer-/plafondafwerkingen, bergruimte / magazijn, badkamerinrichting met douchecabine en toilet, vaste trap naar de eerste verdieping vv. dakkapel;
 
 Luxe Douglas berging uit 2021 (ca. 26 m²) met 2e veranda, berging uitgevoerd in rabatdelen, voorzien van tussengroepenkast, elektra, beregeningssysteem t.b.v. de tuin, loopdeur en separate tuindeuren naar tuin/terras.
 
 Tuin:
 Aangelegde tuin rondom het object, voortuin aangelegd in de Engelse stijl, voorzien van knusse binnentuin en royale achtertuin, terrassen en paden bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, beregening op grondwater d.m.v. een grondwaterpomp als gestuurd vanuit de Douglas berging, voorzien van achterom via binnentuin en achtertuin.
 
 Royale oprit aan de voorzijde t.b.v. meerdere auto’s, voorzien van sierbestrating en fietsenstalling.
 
 Bouwaard:
 Woonhuis:
 Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen (recent pannen gewisseld), aanwezige gemetselde schouwen zijn sier ter behoud van de uitstraling, kozijnen uitgevoerd in hout en 1x in origineel staal, zinken goten vervangen in 2020 en buitenschilderwerk 2022.
 
 Garage:
 Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen (+/- 2003), begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.
 
 Isolatie:
 De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van z.g.a. volledig van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen hetgeen resulteert in een groen energielabel C. De garage is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing alsmede vermoedelijk van spouwmuurisolatie.
 
 Verwarming en warmwatervoorziening:
 De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha CW5, bouwjaar 2021), is geplaatst op de bergzolder op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De keuken is voorzien van traditionele vloerverwarming en de badkamers van elektrische vloerverwarming.