In een van de nieuwste buurten van de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid staat deze luxe en modern afgewerkte hoekwoning uit 2019. De achtertuin ligt op het oosten en is te bereiken via het zijpad. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichtgrijze gietvloer. De keuken is voorzien van een luxe Fenix keuken voorzien van inbouwapparatuur.
 
  Aan de rand van deze buurt is in 2021 een nieuw schoolgebouw verrezen, waar basisschool De Confetti is ingetrokken. Ook het sportpark bevindt zich dichtbij, waar de voetbalvereniging is gevestigd, de tennisvereniging en ook de fitness. Centraal in de wijk is in 2017 het winkelcentrum gerealiseerd met onder meer een aantal supermarkten en een gevarieerd overig winkelaanbod. Naast het winkelcentrum tref je het gezondheidscentrum aan en nog eens 2 bassischolen van de in totaal 5 die in de wijk aanwezig zijn. Aan het begin van de wijk is het NS-station Arnhem-Zuid gesitueerd, met daar omheen Rivers International School en het Lorentz Lyceum voor het middelbaar onderwijs.
 
  Indeling begane grond:
  Entree, hal, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken geplaatst met zwarte Fenix keuken, voorzien van 5-pits inductiekookplaat met zwarte pelgrim afzuigkap, Quooker, stoomoven en oven, grote koelkast met 0-graden vak en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig. De riante woonkamer is tijdens de bouw 2,4 meter uitgebouwd. Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het oosten die bereikbaar is via de strook naast de woning.
 
  Eerste verdieping:
  Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers waarvan de grote kamer aan de achterzijde van de woning is gelegen (18m2). De twee andere slaapkamers zijn 13,5 m2 en 8 m2. De badkamer (voorzien van raam) is ingedeeld met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
 
  Tweede verdieping:
  De trap is afgesloten en via de ombouw (voorzien van berging) bereik je de royale open zolderruimte. Een extra slaapkamer zou hier ook gerealiseerd kunnen worden. De wasmachine en droger zijn hier aangesloten en hier bevindt zich ook de omvormer van de nog aan te schaffen en te plaatsen zonnepanelen.
 
  Bijzonderheden:
  - De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en beschikt over een energielabel A;
  - Aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming en dus "gasloos";
  - Zeer luxe woning in een kindvriendelijke omgeving;
  - Gunstige centrale ligging in de wijk zodat alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn;
  - Oplevering in overleg.