***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
 
  Fantastische jaren ’30 benedenwoning van 102 m2 in het brede stuk van de Herschelstraat. De woning is volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke sfeer, heeft 3 slaapkamers en een knusse patiotuin met houten berging.
 
  Deze woning is gelegen op de begane grond aan de Herschelstraat. De woning is deels in 2005 en deels in 2011 onder architectuur gerenoveerd, de wanden zijn strak gestuukt en heeft fraaie paneeldeuren en vloerverwarming in de badkamer en aanbouw! In 2019 is alle elektriciteit vervangen.
 
  Indeling:
  Entree/hal, inbouwkast, garderobe, gang en centrale hal met toiletruimte, toegang tot de woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer met aansluitend de open leefkeuken met in de uitbouw aan de tuinzijde de eetkamer met vloerverwarming en bovenlichten. De moderne, deels maatwerk keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Aan de straatzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer en aan de tuinzijde de hoofdslaapkamer met inbouwgarderobekasten en een inpandige aparte berging met de cv-opstelling en de wasmachine- drogeraansluiting. Centraal de luxe uitgeruste badkamer met verzonken ligbad, een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook de aangrenzende kinderslaapkamer heeft toegang tot de tuin. De ingesneden, knusse patiotuin is onderhoudsvriendelijk met een zithoek en een houten berging. Het houtwerk in de tuin, zoals schutting, berging en hardhouten vlonders is in 2020 vervangen. Veelal zitten bewoners in de Herschelstraat aan een van de picknicktafels voor hun woning; dit is typerend bij de bredere straten in de Watergraafsmeer.
 
  Locatie:
  De Watergraafsmeer is als een dorp in Amsterdam, met een gezonde mix van jong en oud. Typerend is de ruime en “groene” opzet, kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken. In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt alles op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het vlakbij gelegen Christiaan Huygensplein of iets verderop in het winkelcentrum Oostpoort.
 
  In het nabijgelegen Park Frankendael of het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure markt in Frankendael. In buurt zijn diverse sportverenigingen op fietsafstand zoals voetbal, hockey, tennis, zwemfaciliteiten en de beroemde Jaap Edenbaan.
 
  In de Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Genieten van de avondzon bij Elzas, Bar 1900, café Cliché. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is er in slechts 10 min fietsen naar de Nieuwmarkt en het Waterlooplein. Openbaar vervoer zoals tram, bussen en de NS- station Science Park, Muiderpoort en Amstel bevinden zich op loop c.q. fietsafstand. Via de middenweg is de Ring A-10 in een paar minuten te bereiken.
 
  VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
 
  Vereniging van Eigenaren:
  De VVE bestaat uit 3 leden die zelf het beheer verzorgen.
  De bijdrage per maand bedraagt € 100,-
 
  Juridische status:
  De woning staat op grond door de Gemeente Amsterdam uitgegeven in voortdurende erfpacht.
  De erfpacht kan worden herzien per 1 november 2054. In het kader van de overstapregeling is de aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities gedaan; deze aanvraag is nog in behandeling.
  De erfpacht bepalingen 2000 zijn van toepassing en de huidige canon bedraagt € 723,69 per jaar.
 
  Bereikbaarheid:
  Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science Park en Amstel bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. en in ca. 20 fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg bereikt u in enkele autominuten diverse uitvalswegen, (A1, A2, A4 en A10). Vliegveld Schiphol is binnen 20 autominuten bereikbaar.
 
  Bijzonderheden:
 
  – Woonoppervlakte: 102 m2, meetrapport aanwezig
  – Woning is uitgebouwd
  – Deel renovaties in 2005, 2011 en 2019
  – 3 slaapkamers
  – Turn-Key beneden woning!
  – Besloten tuin met houten berging
  – CV-ketel bw.jr. 2008, recent gecheckt!
  – Dubbel glas
  – Vloerverwarming in de aanbouw en badkamer!
  – Energielabel E ( niet geactualiseerd op de huidige situatie)
  – Bijdrage VvE € 100,- per maand
  – Kleine, actieve VvE 3 leden in eigen beheer
  – Levering in overleg
  – Notaris keuze koper; Model ring Amsterdam
 
  Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.