ROERMOND, PELSERSTRAAT 2
 
 Sfeervol genieten en wonen in de binnenstad van Roermond kan in dit monumentale pand, gelegen in het leuke Pelserstraatje, een zijweg van de karakteristieke Minderbroedersstraat. Zet je voet buiten de deur en je staat midden in het centrum van Roermond, op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen. Deze charmante woning is in 1999 nieuw gebouwd en kenmerkt zich door een woonoppervlakte van maar liefst 162 m². De woning is voorzien van een ruime zit- en eetkamer (ca. 46 m²), open keuken, drie ruime slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en een volwaardige zolderverdieping waar een vierde slaapkamer en extra werkkamer zijn gesitueerd. Achter de woning bevindt zich een heerlijke stadstuin met serre en groot gazon. Bij de woning hoort ook een gezamenlijke achterom die middels een hekwerk is afgesloten. Het is mogelijk om op het achterliggende terrein drie auto’s te parkeren. 
 
 Souterrain:
 Ruime provisiekelder van circa 10 m² groot, welke middels de eetkamer op de begane grond bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van goederen. 
 
 Begane grond:
 Entree/ hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet. Via de hal kom je binnen in de riante woonkamer van ca. 46 m² die is ingedeeld in verschillende zithoekjes waaronder een tv-/zitkamer en een eetgedeelte met sfeervolle inbouwhaard. De tv-hoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval door de mooie, van grond tot plafond reikende glazen pui aan de Pelserstraat. Dit zitgedeelte is voorzien van een donkere tegelvloer, strakke stucwerkwanden en inbouwspots en is op speelse wijze afgeschermd van de rest van de leefruimte. Het overige gedeelte van de woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer die fraai doorloopt tot in de open keuken. Dit woongedeelte is voorzien van een mooi afwerkingsniveau en biedt voldoende plaats voor een groot eetkamergedeelte. Vanuit de eetkamer is er een open doorloop naar de verscholen keuken, en is er via een glazen schuifpui toegang tot de serre. De serre (ca. 3 x 4 m.) is voorzien van glazen wanden, die je in de zomer helemaal open kunt schuiven en achter elkaar kunt plaatsen, waardoor je kunt genieten van een overdekt terras en ’s winters helemaal kunt sluiten, waardoor je gezellige avonden kunt vertoeven in een knusse wintertuin!
 De keuken van deze woning ligt afgeschermd van de woonkamer en beschikt over een riante, over de breedte geplaatste, raampartij met leuk zicht op de achtertuin. De keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Direct aan de keuken is de bijkeuken gelegen, waar de koelkast en de diepvries geplaatst zijn. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en is er een ruime opbergkast voorzien van schuifdeuren geplaatst. 
 Vanuit de keuken is er een deur naar de serre.
 
 Eerste verdieping:
 Via de overloop zijn de drie riante slaapkamers en de twee badkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een parketvloer, diverse raampartijen en een deur naar het dakterras. Tevens beschikt deze slaapkamer over een badkamer ensuite. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een doucheruimte met een scheidingsmuur ernaast met enerzijds twee wastafels met spiegelwand en anderzijds een bidet, urinoir en een toilet. In de ruimte is een designradiator aanwezig. De overige twee slaapkamers (8 m²) zijn aan de straatzijde van de woning gelegen en eveneens afgewerkt met een parketvloer en een raampartij. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en beschikt over een ligbad- /douche combinatie, een vrijhangend toilet, een designradiator en een vaste wastafel met spiegelkast. 
 
 Tweede verdieping:
 Middels een vaste trap is de zolderverdieping van deze stadswoning bereikbaar. Via de ruime overloop zijn er twee ruimtes bereikbaar die een prima stahoogte kennen en beide voorzien zijn van een dakraam. Hierdoor zijn deze kamers uitermate geschikt om in gebruik te nemen als vierde slaapkamer en extra werkkamer. Aansluitend aan de werkkamer bevindt zich een berging met opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha, 2014; eigendom). 
 
 Tuin:
 Het unieke aan deze ruime woning is de ruime stadstuin op het heerlijke zuiden met volop privacy. Door het openen van de glazen schuifwanden in de serre is deze achtertuin bereikbaar. De tuin is ca. 12 meter diep en in het midden gesplitst, waardoor de ruimte achter de woning gebruikt kan worden als tuin en het achterste gedeelte gebruikt kan worden als parkeerplaats voor maar liefst 3 auto’s. Dit parkeergedeelte is middels een gezamenlijke achterom bereikbaar en is aan de zijde van de Pelserstraat afgesloten door middel van een sierhekwerk. 
 
 Bijzonderheden:
 - Ruime stadwoning gelegen in hartje Roermond;
 - Drie parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig;
 - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
 - Woonkamer en grote slaapkamer op de verdieping voorzien van airco;
 - Sfeervolle woonkamer met tv-hoek, open haard en schuifpui naar de serre;
 - In totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers en een extra werkkamer;
 - Leuke stadstuin op het zuiden met optimale privacy;
 - Voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen (ca. 3.200 Kwh p/j).
 
 Inhoud: 614 m³.
 Woonoppervlakte: 162 m².
 Overige inpandige ruimte: 12 m².
 Externe bergruimte: 11 m².
 Perceel oppervlakte: 220 m².
 Bouwjaar: 1999.
 
 Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
 Aanvaarding: in overleg.