Omschrijving
 
  ** ENERGIELABEL: C EN DIRECT BESCHIKBAAR **
  Deze luxe instapklare woning (type: drive-in woning) is in de afgelopen jaren op alle punten gemoderniseerd! Uniek aan deze woning is de extra privacy dankzij het vrije doorzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
 
  Met het energie label C is deze woning op de toekomst voorbereid. De woning is dankzij vloerverwarming, dubbel glas en vernieuwde gevelisolatie geschikt voor een warmtepomp. Het grote dakvlak met zuidelijke ligging is ook ideaal voor zonnepanelen.
  De houtkachel in de woonkamer geeft tijdens de koude dagen warmte en sfeer terwijl het elektrisch bedienbare dakraam in de zomer voor natuurlijke trek/verkoeling zorgt.
 
  De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een achterom naar de aangrenzende speeltuinen.
 
  De woning is voorzien van verschillende domotica-toepassingen zoals Philips Hue verlichting, Google Nest deurbel en op afstand te openen Hörmann garage- en voordeur.
 
  De woning is van extra verbeteringen voorzien zoals:
  - Hörmann geïsoleerde voordeur (op afstand bedienbaar)
  - Hörmann geïsoleerde garagedeur (op afstand bedienbaar)
  - Nieuwe gevel-isolatie en onderhoudsvrije gevelbekleding (Keralit)
  - Vloerverwarming op begane grond, 1e verdieping en badkamer 2e verdieping.
  - Volledig voorzien van dubbelglas
  - Extra toilet op de begane grond
  - Extra badkamer en-suite op begane grond
  - Ruime veranda/balkon met hardhouten vlonderdek
  - Elektrisch bedienbaar Velux dakraam
  - Houtkachel in woonkamer
  - Luxe badkamer met inloop stort-douche en twee persoons ligbad op 2e verdieping.
 
  In 2021 is de woning van nieuwe dakbedekking voorzien. In 2022 is het houtwerk van de voor- en achtergevel geschilderd.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Via de oprit voor de woning kom je bij de overdekte entree met brede geïsoleerde voordeur. Dankzij de Google Nest deurbel en het elektrisch voordeurslot hoef je niet meer thuis te zijn om iemand binnen te laten of een pakketje in ontvangst te nemen.
 
  Op de ruime begane grond gang bevinden zich de deuren naar een inpandige garage/berging, meterkast, toilet en tuin/slaapkamer met en-suite badkamer.
 
  De garage/berging is voorzien van een geïsoleerde garagedeur die op afstand elektrisch bedienbaar is. Deze ruimte is verder voorzien van inbouwkasten en een keukenblok met bovenkastjes, aanrechtblad en spoelbak. Onder het aanrechtblad is een wasmachine en droger aansluiting.
 
  De groepenkast is net als de rest van de woning elektrisch volledig vernieuwd.
 
  De ruime tuin/slaapkamer met en-suite badkamer is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek.
 
  Afwerking begane grond:
  De begane grond is voorzien van vloerverwarming en natuursteen vloertegels (basalt) in de gang en toilet. De wanden en plafonds zijn glad gestuct.
 
  1e Verdieping:
  Via de trapopgang van de begane grond kom je op de 1e verdieping. De traptreden van de opgang zijn voorzien van ingevreesde led verlichting.
 
  De hal van de 1e verdieping is voorzien van inbouwkasten, toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vernieuwde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
 
  De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht. Het composiet aanrechtblad en de Miele keukenapparatuur geven de keuken een luxe uitstraling. Met een vijfpits-inductiekookplaat, designafzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, combi-oven, stoom-oven, inbouw koffiezetapparaat en extra brede koelkast met vriesladen is de keuken erg compleet en luxe afgewerkt.
 
  De tuingerichte woonkamer heeft een kamerbrede schuifpui met vrij uitzicht op de achtertuin en een park met speeltuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (Janus 12 kW) waarmee de gehele 1e verdieping kan worden verwarmd.
 
  Via de schuifpui krijg je toegang tot het hardhouten vlonderdek op de veranda/balkon. De trap en fundering voor een opgang van de tuin naar het vlonderdek zijn al voorbereid. Voor de balkonfunctie hoeft dus alleen nog een balustrade te worden geconstrueerd (constructie rapport aanwezig).
  Afwerking 1e verdieping
  Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en natuurstenen (basalt) vloerafwerking. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.
  2e Verdieping:
  Op de overloop bevinden zich deuren naar de CV combiketel (2019) ruimte, twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. In de muur van de trapopgang zijn sfeervolle nisjes gemaakt met inbouwverlichting. Boven de trap naar de 2e verdieping is een elektrisch bedienbaar dakraam geplaatst. Het dakraam geeft naast extra daglicht in de zomer maanden extra trek waardoor de slaapkamers 's avonds altijd koel zijn.
  Beide slaapkamers zijn met een oppervlakte van 19m2 en 15m2 zeer ruim en voorzien van inbouwkasten.
  De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel met verwarming en verlichting, twee-persoons ligbad, wandcloset, handdoekenradiator, inloopdouche met stort- en handdouche en mechanische ventilatie.
 
  Afwerking 2e verdieping
  De wanden en het plafond in de gang zijn afgewerkt met glad stucwerk en inbouwspots. De slaapkamer wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz.
 
  Tuin.
  De achtertuin is ca. 10 meter diep en op het zuiden gelegen. De tuin is voorzien van een poort die direct uitkomt op de twee aangrenzende speeltuinen. De tuin is ingericht met een verranda (4,60 meter diep met inbouwspots), bestrating, borders met beplanting, automatische tuinbewatering en grondspot verlichting. Tevens is er aan de achterzijde een ruime houtopslag voor haardhoud. De veranda met lange tafel is in de zomermaanden als uitbereiding van de leefruimte te gebruiken.
 
  De voorzijde van de woning heeft een ruime oprit waar je je auto geparkeerd. Deze is voorzien van bestrating, een boom en afscheiding voor de huisvuilcontainers.
 
 
  Kenmerken woning:
  Gebruiksoppervlakte: ca. 126m2
  Overige inpandige ruimte: ca. 11m2
  Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19m2
  Inhoud woning: ca. 482m3
  Grondoppervlakte: ca. 108m2
  Bouwjaar: 1970
 
  Oppervlakten woning:
  Begane grond
  Werk-/slaapkamer: ca. 19m2
  Garage/berging: ca. 16m2
  Verranda: ca. 20m2
 
  1e Verdieping
  Woonkamer: ca. 22m2
  Woonkeuken: ca. 17m2
  Buitenterras: ca. 16 m2
 
  2e Verdieping
  Slaapkamer I: ca. 20m2
  Slaapkamer II: ca. 15m2
  Badkamer: ca. 7,5m2
 
  Omgeving:
  Deze ruime woning met zowel voor als achter een vrij uitzicht en zonder inkijk bevindt zich in de groene en ruim opgezette woonwijk Veldhuizen. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en een diversiteit aan speelvoorzieningen, basisscholen en kinderopvanglocaties. Voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand zowel het winkelcentrum Parkwijde als Bellestein bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten bij de start van verschillende MTB routes in de bossen, de Ginkelse heide of in het gezellige winkelcentrum van Ede. De autosnelwegen A30 en A12 zijn via de rijksweg N224 ook snel bereikbaar!
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.