Deze gemoderniseerde woning met een aangebouwde kantoor/speel- of slaapkamer is recentelijk vrijwel van top tot teen smaakvol opgeknapt.
  De keuken is het afgelopen jaar (2022) vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn bezet met glad stucwerk en de vloerafwerking is op alle verdiepingen vernieuwd. Alleen aan de sanitaire ruimtes zijn de verkopers nog net niet toegekomen. Deze ruimtes kan je dan ook nog volledig naar eigen smaak inrichten.
 
  De woning is ruim van opzet en dat zie je terug in de grote woonkamer (ca. 45 m²) en in de vier ruime slaapkamers (ca. 19, 14, 13 en 11 m²). De naast de woonkamer gelegen kantoorruimte (ca. 23 m²) is eveneens ideaal om te gebruiken als speel- of slaapkamer.
  De vele raampartijen in de woning zorgen voor een fijne sfeer in alle vertrekken.
 
  In de diepe, op het oosten gelegen achtertuin is in 2018 een groot tuinhuis gebouwd. Direct achter de tuin ligt een speelveld met kinderspeeltoestellen.
  Aan de voorzijde is een elektrisch oplaadpunt voor de auto aanwezig.
 
  Kortom: dit is een mooie, grotendeels gemoderniseerde woning met een heerlijke tuin!
 
  De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik (Reeshof) aan de rand van Tilburg. De woning is daardoor gemakkelijk bereikbaar met de auto en is eveneens gelegen in een groen omgeving nabij de Dongevallei en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal.
  Op fietsafstand liggen zowel winkelcentrum De Vallei als winkelcentrum Heyhoef en ook een basisschool vind je in de nabijheid. Voor het middelbaar onderwijs vind je in de Reeshof diverse scholen.
  Het gezellige centrum van Tilburg, met haar winkels en terrassen is 20 minuutjes rijden en het NS-station Tilburg Reeshof is slechts een paar minuten fietsen.
 
  Indeling
  Begane grond:
  Je komt binnen in een lichte hal met een fraaie visgraat pvc-vloer (2022) welke drempelloos doorloopt naar de woonkamer. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de toiletruimte en de trapopgang geeft toegang tot de 1e en 2e verdieping.
 
  Woonkamer
  In de lichte en sfeervolle living heb je alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Daarnaast kan je ook een grote eettafel kwijt, waar je met je gasten kunt aanschuiven om even bij te praten of met elkaar te eten. De halfronde erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een prettige lichtinval. Via de grote schuifpui aan de achterzijde kom je in de grote achtertuin.
  De direct naast de woonkamer gelegen kantoorruimte biedt meerdere gebruiksmogelijkheden.
 
  Keuken
  Aan de achterzijde is de recentelijk (in 2022) vernieuwde keuken gelegen. Er is een moderne keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met zwarte kastdeuren en een marmerlook werkblad. Vanaf het kookeiland heb je een goed overzicht over de woonkamer. Natuurlijk is deze moderne keuken uitgerust met de benodigde keukenapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, quooker en een 4-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging.
 
  Bijkeuken
  Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier vind je o.a. de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een wandkast met veel extra bergmogelijkheden. Een extra deur geeft je toegang tot de achtertuin.
 
  Kantoor/voormalige garage
  De kantoorruimte (ca. 23 m²) in de voormalige garage is vanaf de voorzijde via een eigen deur bereikbaar. Dit is dan ook een perfecte locatie voor werkruimte aan huis. De bereikbaarheid vanuit de woonkamer zorgt ervoor dat deze ruimte ook meerdere gebruiksmogelijkheden heeft.
  Aan de achterzijde bevindt zich een kleine pantry en een eigen toilet.
  Mocht je liever een speelkamer hebben of een slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer dan heb je voldoende mogelijkheden met deze ruimte.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Je vindt hier de toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop op deze verdieping heeft een grote raampartij met een prettige hoeveelheid lichtinval.
 
  Slaapkamers
  De grootste slaapkamer (ca. 19 m²) is aan de achterzijde gelegen en is zonder meer ruim van opzet te noemen.
  Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer (ca. 11 m²) gelegen. Deze kamer is momenteel ingericht als inloopkast.
  De gehele verdieping is in 2020 voorzien van een fraaie laminaatvloer en gladde stucwerk afwerking op zowel wanden als plafond. Voor extra sfeer is er in de grootste slaapkamer een wand behangen.
 
  Badkamer 1
  De verzorgde, geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een ligbad en twee wastafels met een planchet en spiegel.
 
  De separate toiletruimte is eveneens geheel betegeld.
 
  Tweede verdieping:
  Op de tweede verdieping vind je twee grote slaapkamers en ook een tweede badkamer.
  Deze verdieping is verrassend ruim en is in 2020 eveneens voorzien van een nieuwe laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds.
 
  Slaapkamers
  De twee slaapkamers (ca. 13 en 14 m²) op deze verdieping zijn beide ruim van opzet. Onder de dakschuinte bevindt zich extra ruimte met volop bergmogelijkheden.
 
  Badkamer 2
  De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel.
 
  Achtertuin:
  De heerlijk grote achtertuin is ideaal voor een gezin met kinderen. De tuin is praktisch ingericht met een groot terras en aangrenzend een groot grasveld. De plantenborders aan de zijkant geven de tuin een groen uitstraling. De combinatie hiervan maakt deze tuin tot een heerlijke buitenruimte.
  Door de diepte en breedte van de tuin (ca. 20 x 10 m.) is er genoeg ruimte om de tuin voor iedereen naar de zin te maken.
  Het achter in de tuin zeer degelijk gebouwde tuinhuis is in 2018 geplaatst en is ca. 13 m² groot en voorzien van elektra.
  Direct achter de tuin ligt een speelveld met kinderspeeltoestellen. De kinderen kunnen direct vanuit de tuin hier gaan spelen.
 
  Bijzonderheden van de woning:
  - Geschakelde woning met aangrenzende kantoorruimte
  - Grotendeels gemoderniseerde woning
  - In 2022 vernieuwde keukeninrichting
  - Ruime living met pvc-visgraat vloer (2022)
  - Laminaatvloer (2020) op 1e en 2e verdieping
  - Stucwerk wand- en plafondafwerking in gehele woning (2020)
  - Vijf ruime slaapkamers (ca. 19, 14, 13 en 11 m²)
  - Twee badkamers en drie separate toiletruimtes
  - Kantoorruimte met pantry en eigen toilet
  - Diepe achtertuin op het oosten
  - Parkeergelegenheid op eigen terrein
  - Elektrisch oplaadpunt voor auto is aanwezig
  - Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk
  - Ligging nabij Dongevallei en natuurgebied rond Wilhelminakanaal
  - Op korte afstand van uitvalswegen