English translation below In het kindvriendelijke deel van Kraayenstein vindt u deze ruime en fantastische eengezinswoning met energielabel A en 15 zonnepanelen. Deze woning beschikt over een voor- en ruime achtertuin. De achtertuin heeft een prachtige serre die geheel open kan en ligt aan het water met uitzicht op het park. Tevens heeft de woning een fijne woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een garage.
 
  Ideale locatie: u woont op korte afstand van het recreatiegebied Madestein, het strand Kijkduin, diverse uitvalswegen, winkelcentrum Kraayenstein alsmede de Internationale School.
 
  De indeling is als volgt:
 
  Voortuin met toegang tot de woning. Entree van de woning met gesloten garderobekast en toegang tot de garage. Deur naar de keuken/woonkamer. De moderne woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, elektrische boiler, 5-pits gascomfort, een grote oven en een Amerikaanse koelkast.
 
  Aan de achterzijde vindt u de L-vormige woonkamer met opmerkelijk veel lichtinval door de grote ramen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de serre met een heater. De serre heeft een automatisch dak dat open kan en een elektrisch zonnescherm. De glazen wanden kunnen geheel open. Daarnaast is er een tussengelegen hal met toilet, berging onder de trap en meterkast.
 
  De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, twee aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Het toilet met fontein is separaat en maakt deze verdieping compleet.
 
  Op de tweede verdieping vindt u over de volle lengte één grote slaapkamer, met aan weerszijden dakkapellen. U kunt hier ook twee slaapkamers van maken indien gewenst. Er is aan de achterzijde nog een wasruimte met opstelplaats voor de CV en de wasmachine aanwezig en tot slot beschikt de overloop over extra bergruimte achter de knieschotten.
 
  Bijzonderheden:
  - Eigen grond.
  - Bouwjaar 1974.
  - Energielabel A.
  - 15 zonnepanelen.
  - Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
  - Kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++).
  - Verwarming en warm watervoorziening d.m.v. Intergas combiketel uit 2013.
  - De woonoppervlakte bedraagt ca. 152 m2 (inclusief serre). De inhoud is ca. 610 m3.
  - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
  - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
  - Oplevering: in overleg.
 
  Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. In the childfriendly part of "Kraayenstein" you can find this spacious and fantastic family house with energy label A and 15 solar panels. This house has a front and large back garden. The back garden is bordering upon water with a view over the park and has a beautiful conservatory that can be fully opened. There is a nice eat-in kitchen, four spacious bedrooms and a garage.
 
 
  The location is ideal: you will be living at short distance from the recreational area "Madestein", the beach of Kijkduin, several highways, a shopping centre and the International School.
 
  The layout is as follows:
 
  Front garden with access to the house. Entrance with closed wardrobe and access to the garage. Door to the kitchen and living room. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, electric boiler, stove with five burners, a large oven and an American fridge.
 
  At the back you will find the L-shaped living room with lots of light coming in through the large windows. Through the living room you will reach the conservatory with heater. The conservatory has a roof that can be opened automatically and an electric sunscreen. The glass walls can can also be opened completely. Furthermore, there is a hallway in between with toilet, storage underneath the stairs and the metercloset.
 
  The first floor has three spacious bedrooms, two at the front and one at the back. The modern bathroom has a walk-in shower and a wash basin. The toilet with hand basin is separate and completes this floor.
 
  On the second floor you will find one big bedroom extending the full width of the house, with dormer windows on both sides. It would be relatively easy to convert it into two rooms. At the back there is a space for the washing machine and central heating system and lastly the landing has extra storage space.
 
  Details:
  - Freehold.
  - Year of construction: 1974.
  - Energy label A.
  - 15 solar panels.
  - Vinyl window frames with double glazing (partly HR++).
  - Electricity: 8 circuits and 2 earth leakage switches.
  - Heating and hot water through Intergas HR combi boiler from 2013.
  - The living space is app. 152 m2 (including conservatory). The volume is app. 610 m3.
  - See the floor plans for the layout and all measurements.
  - Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.
  - Delivery: negotiable.
 
  Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.