Maak kennis met deze goed gelegen eengezinswoning met een geweldige buitenruimte! Deze 4-kamerwoning met nokverhoging heeft namelijk een zonnige achtertuin van ca. 16m diep! De woning is enorm gunstig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, met op loopafstand het ‘Hofpark’, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Wateringen.
 
  De woning is gelegen op 160 m2 eigen grond.
  Het bouwjaar is 1958.
 
  Indeling:
  Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 37 m2 (incl. keuken) is heerlijk licht en voorzien van een houten vloer, een diepe trapkast, een speelse nis en een uitbouw aan de achterzijde. De keuken in L-opstelling is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasmachine. In de tussenhal bevindt zich het nette, hangend toilet met fonteintje en de wasmachineaansluiting.
 
  Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin van maar liefst ca. 16 m diep! De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u heerlijk de gehele dag van de zon genieten! De tuin is voorzien van een zonnig terras, zonwering, een buitenkraantje, een vergrote stenen berging met elektra, een overkapping voor de fietsen en een achterom.
 
  1e verdieping:
  Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 13 m2 en heeft uitzicht op het fraaie ‘Hofpark’. De slaapkamer beschikt over een ingebouwde schuifkastenwand en is zeer licht door de grote raampartij.
  De 2e slaapkamer is ca. 15 m2 en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand.
  De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.
 
  2e verdieping:
  Door de geplaatste nokverhoging is hier een extra verdieping met ruime overloop en 3e slaapkamer gecreëerd. De overloop beschikt over opbergruimte in de knieschotten en opstelplaats voor de cv-combiketel (2021). De slaapkamer van ca. 9,5 m2 is wederom erg licht door de raampartij en het Velux dakraam.
 
  Bijzonderheden:
  - Nokverhoging;
  - Diepe achtertuin van ca. 16m diep, gelegen op het zuidwesten;
  - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke in 2021/2022 zijn gelegd;
  - De CV-combiketel (Remeha Avanta) is in 2021 vernieuwd;
  - Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd;
  - Handmatige zonwering op alle verdiepingen aan de achterzijde;
  - De voorgevel van de woning is in 2008 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
  - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas.
 
  Kortom, een zeer goed onderhouden eengezinswoning in een prettige woonomgeving!
 
  Oplevering in overleg.
 
  In de koopovereenkomst van deze woning zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.