Heeft u geen zin om nog te klussen? Bent u op zoek naar een woning die meteen instap klaar is? Kom heerlijk wonen in deze moderne en keurig afgewerkte hoekwoning met bijkeuken, berging en sfeervolle tuin op een kindvriendelijke locatie. Deze woning wordt u aangeboden met een vanaf-prijs.
 
  De woning ligt in de jonge en gewilde wijk ‘Lavas’. Een moderne wijk met veel ruimte, breed opgezette straten, veel parkeergelegenheid, een gezellig kinderspeeltuintje en een directe verbinding naar het groene en gezellige Park Overbos.
  Ook winkels, scholen, sportclubs, restaurants en het Liesbos liggen op korte afstand van de woning en met 15 minuten fietsen staat u midden in het centrum van Breda of Etten-Leur.
  Belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en de A58 en het NS-station bereikt u binnen enkele minuten.
 
  Deze woning verkeert in een moderne en zeer nette staat en biedt de bewoners een lichte, tuingerichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de zolderverdieping) en een trendy badkamer.
  Achter de woning ligt een fijne, privacy biedende achtertuin op het zuiden met terrassen, een overkapping, berging, kunstgras gazon en borders met vaste planten.
 
  De woning is gebouwd in 2016, is zeer onderhoudsarm door kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding aan de buitenzijde. Het huis heeft een woonoppervlakte van 149 m², een inhoud van 534 m³ en een perceeloppervlakte van 218 m².
 
  De indeling is als volgt:
 
  Begane grond:
 
  U betreedt de woning in een ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Naast de meterkast en de toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje, heeft u hier voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen.
 
  De tuingerichte en sfeervolle woonkamer (636x567) biedt veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en heeft een strak gestucte wand- en plafondafwerking en een P.V.C. vloer met vloerverwarming.
 
  De open keuken (306x290) bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Terwijl u hier heerlijke gerechten staat te koken, heeft u een gezellig uitzicht over het grasveld en de groen opgezette straat.
  De keuken heeft een moderne keukeninrichting met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Ook is hier voldoende kastruimte aanwezig voor het opbergen van uw kookgerei en schoonmaakspullen.
 
  Via de woonkamer krijgt u toegang tot de ruime bijkeuken/berging (636x251). Deze is voorzien van een keukenblok met spoelbak en kastruimte. Tevens heeft u hier een vaste kastenwand voor het opbergen van sportkleding, schoonmaakspullen of boodschappen.
  De bijkeuken/berging biedt toegang tot de achtertuin en heeft ook een deur aan de voorzijde zodat u hier meteen met de boodschappen naar binnen kunt.
 
  Eerste verdieping:
 
  De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en heeft een trapopgang naar de 2e verdieping.
  Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (resp. 352x289 en 268x194). Ook aan de achterzijde heeft u nog een ruime slaapkamer van 473x289 welke is voorzien van rolluiken.
  Alle slaapkamers hebben een strak gestucte wand- en plafondafwerking en zijn, net als de overloop, voorzien van een laminaat vloer.
 
  De moderne badkamer (298x268) is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Hiernaast is de badkamer voorzien van rolluiken en vloerverwarming.
  Op de overloop treft u nog de aparte toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje.
 
  Tweede verdieping:
 
  Op de voorzolder/overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en een praktisch keukenblokje. Deze ruimte is groot genoeg om eventueel ook als logeerruimte te fungeren.
  Via de voorzolder komt u op de grote sfeervolle slaapkamer (397x506). Deze heeft een kastenwand en biedt extra bergruimte achter de knieschotten.
  Tevens treft u op deze verdieping nog een technische ruimte aan met hierin de C.V. ketel (ATAG, 2016) en W.T.W.-installatie (Zehnder, 2016).
 
  Voortuin, achtertuin, berging, parkeren:
 
  Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin is keurig onderhouden en sfeervol ingericht met een terras, kunstgras gazon, borders met vaste planten en heeft diverse waterpunten.
 
  Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (295x270) waar u eventueel de ruimte heeft om meerdere fietsen te stallen. De berging is voorzien van elektra en heeft ruimte voor een flinke werkbank zodat u lekker kunt hobbyen.
  Heeft u zin om even lekker te ontspannen of een gezellige avond met vrienden door te brengen? Neem dan plaats onder de gezellige overkapping (597x270) achterin de tuin.
 
  Ook aan de voorzijde heeft u nog een mooie tuin. Deze is betegeld en heeft borders met vaste beplanting. Naast de woning treft u nog een overkapping/carport aan met lichtkoepels. Hier kunt u meerdere fietsen onder parkeren en is ruimte om de containers te plaatsen.
 
  U komt te wonen in een ruim opgezette straat. Hier heeft u dus voldoende parkeergelegenheid om (meerdere) auto’s te parkeren. Verderop in de wijk is nog een leuke kinderspeeltuin en loop je via de directe verbinding met Park Overbos gezellig naar de dorpskern van Prinsenbeek.
 
  Deze ruime, moderne en keurig afgewerkte hoekwoning, in de gewilde woonwijk ‘Lavas’ bieden wij aan met een scherpe vanafprijs.
 
  Bent u enthousiast geworden over deze woning en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Dan kunt u contact opnemen voor het maken van een afspraak. Wij laten de woning graag aan u zien.