Gasloos en energieneutraal wonen nabij het centrum van Rijswijk en Delft! Moderne, ruime en energiezuinige hoek-eengezinswoning met eigen parkeerplaatsen en een grote zonnige achtertuin!!
 
  Rijswijk-Buiten is een van de duurzaamste wijken van Nederland. De woningen zijn voorzien van een duurzaam systeem dat zorgt voor een optimale klimaatbeleving het hele jaar door. En belangrijker nog, een cadeautje voor je portemonnee. De woning is van alle gemakken voorzien en wordt op alle verdiepingen verwarmd middels vloerverwarming via de warmtepomp die gebruik maakt van de aardwarmte. Maar ook in de zomer op zeer warme dagen zorgt dit systeem voor effectieve koeling van de woning, waardoor het binnen aangenaam koel blijft. Middels de zonnepanelen op het dak wordt je eigen elektriciteit opgewekt en er wordt zelfs gebruik gemaakt van een warmte terug win systeem. Er is geen gasaansluiting en door de toepassing van de warmtepomp en zonnepanelen is de woning volledig energieneutraal (EPC 0). Kortom een woning met een oog op de toekomst.
 
  Rijswijk-Buiten is gelegen tussen Rijswijk en Delft in en wordt gescheiden door de Prinses Beatrixlaan. Deze woning ligt in het deelgebied Sion, waar veel oog is voor groen en de auto te gast is in de wijk. Dit betekent autoluwe straatjes en veel speelgelegenheid voor de kinderen. Binnen 5 minuten zit je met de auto op de snelwegen en in het winkelcentrum de Boogaard in Rijswijk. Rijswijk-Buiten heeft een zeer goede bereikbaarheid nabij de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Zin in een gezellig dagje Delft? Binnen 10 minuten op de fiets ben je er! Ook het prachtige groene Wilhelminapark ligt op loopafstand aan de overkant van de Prinses Beatrixlaan en het natuurgebied Midden - Delfland is met de fiets gemakkelijk bereikbaar.
 
  De woning is gelegen op een perceel van 186m2 met voor-, zij- en achtertuin. Door de moderne strakke afwerking is de woning zonder aanpassingen te betrekken. De keuzes zijn neutraal, maar met gevoel voor stijl gemaakt. De begane grond heeft een lichte woonkamer met uitzicht op de eigen achtertuin!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  Entree vanuit de voortuin. Vervolgens de hal met het toilet, meterkast en de trapopgang naar de slaapverdieping.
  De lichte woon-eetkamer met fraaie PVC vloerafwerking heeft aan de voorzijde een open keuken en aan achterzijde de schuifpui naar de achtertuin.
 
  De keuken is uitgevoerd met strakke witte kasten en een hout-look werkblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een koel-vrieskast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een oven. Door de hoge kasten is er ook veel bergruimte.
 
  De achtertuin is maar liefst een 88m2 groot en heeft door de ligging de gehele dag de zon. In de zomer 's ochtends vroeg al achter in de tuin en draait dan zo dat er tot wel 20.30 zon is op het terras bij de woning. De fietsen kunnen zowel door de achterom als de zij-tuin naar de schuur worden gebracht. Op het parkeerterrein achter de woning zijn 2 eigen parkeerplaatsen (nooit meer zoeken naar een parkeerplaats!).
 
  Eerste verdieping:
  Op de eerste verdieping met PVC vloerafwerking zijn er 3 slaapkamers en een zeer complete badkamer. De slaapkamers achter zijn resp. ca. 13m2 en 7,6m2. En de slaapkamer aan voorzijde is ca. 9,7m2. De badkamer heeft door het raam daglicht en ventilatie wat voor extra comfort zorgt. De efficiënte indeling maakt dat er een hoekligbad, een inloopdouche (met stort-douche), een 2e toilet en een wastafelmeubel in zijn geplaatst.
 
  Tweede verdieping:
  Op de zolder verdieping is er een open-multifunctionele ruimte die nu wordt gebruikt o.a. als speelkamer voor de jongste, waskamer op maandag, extra werkkamer om thuis te werken en soms als sportkamer voor de fitness. Het kan er allemaal. Tevens is er bergruimte in de laagste delen van het dak, zijn er de warmtepomp en boiler geplaatst en plek voor de wasmachine en droger.
 
  Bent u net zo enthousiast als dat wij zijn!? Maak dan een afspraak om de woning in het echt te bekijken!
 
  KENMERKEN:
  • Bouwjaar 2015
  • 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Gelegen op eigen grond, maar liefst 186 m2!
  • Woonoppervlakte ca. 111m² (volgens NVM Meetinstructie)
  • Twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein (met VVE € 10,90 per maand)
  • Energielabel A, Gebouwd met EPC 0, Verkopers hebben een energierekening van €0,00 ;)
  • Volledig voorzien van kozijnen met Triple glas (HR+++)
  • Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
  • Mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie (WTW)
  • Warmtepomp met boiler, bodemwarmtewisselaar en 12 zonnepanelen (volledig eigendom met onderhoud-service tot en met Mei 2028)
  • Oplevering in overleg, verwacht Q2/Q3 2023.
 
  VERKOOPCONDITIES:
  • NVM koopovereenkomst model 2021
  • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
  • Notariskeuze in overleg
  • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor zijn van toepassing
  • Covid-19 clausule zal worden opgenomen
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.