Nieuw, modern, luxueus, duurzaam, ruim en licht! Deze prachtige, gasloze, hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning uit 2021 met energielabel A+++ is voorzien van alles wat je maar wenst: onder andere zonnepanelen, Triple Solar PVT panelen voor de warmtepomp, een waterontharder, gietvloer, vloerverwarming en diverse verlaagde plafonds met inbouwspots. Het huis is heerlijk ruim en praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, straatgerichte luxe open keuken met tuindeur, stijlvolle badkamer met vrijstaand bad. Er zijn ook een grote technische ruimte en maar liefst zes ruime, lichte slaapkamers aanwezig. Genoeg ruimte voor een groot gezin! De kinderen kunnen zich naar hartenlust vermaken in de grote binnentuin, die grenst aan de fraai aangelegde tuin. Ook voor de woning bevindt zich een zonnig terras. Je fietsen en auto plaats je in de parkeergarage, waar je de beschikking hebt over een eigen ruime berging en parkeerplek met laadpaal.
 
 Omgeving: 
 Het huis is gelegen in een mooie, jonge wijk, vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal, de Dafne Schippersbrug, Park de Hoge Weide, restaurant Buiten de Sluis en Soia Beach Oog in Al. Er bevinden zich ook vele andere wenselijke voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals speelveldjes, scholen, kinderopvang, bushaltes en een supermarkt. Het gezellige, historische hart van Utrecht ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Snelweg A2 is gelegen op maar een paar minuten rijden. Via deze snelweg bereik je in korte tijd Amsterdam en de A12. 
 
 Indeling:
 Begane grond: 
 De voordeur geeft toegang tot de hal met daarin een mooie gietvloer, de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en een fraaie taatsdeur met brons glas richting de woonkamer met direct aan de voorzijde de open keuken.
 
 Het huis heeft een mooie, ruime woonkamer die hoogwaardig is afgewerkt met een lichte gietvloer, vloerverwarming, glad gestukt plafond en sierlijsten aan de muren. Door de brede raampartij met dubbele openslaande tuindeuren en de twee hoge raampartijen (met tuindeur) in de keuken straalt heerlijk veel buitenlicht naar binnen. In het midden bevinden zich (achter een deur) de trapopgang, trapkast met handige op maat gemaakte open voorraadkast.
 
 De straatgerichte open keuken is voorzien van een hoog raam en glazen deur richting de voortuin. Je hebt de beschikking over een schitterende moderne keuken bestaande uit twee gedeeltes tegenover elkaar. De mat zwarte, greeploze keuken is voorzien van luxueuze AEG inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven, Quooker en Bertazoni oven/fornuis. Boven de keuken bevindt zich een koof met inbouwspots en geïntegreerde afzuigkap.
 
 1e verdieping:
 Je komt aan op de overloop van de 1e verdieping, die is voorzien van een lichte gietvloer en verlaagd plafond met inbouwspots. Vanaf de overloop bereik je middels mooie authentieke deuren drie slaapkamers, een modern separaat toilet met fonteintje en de badkamer. 
 
 De drie slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een lichte gietvloer en glad gestukt plafond. Een van de slaapkamers beschikt over een hoog raam, de kamer daarnaast over twee hoge ramen. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van drie hoge ramen. Deze kamer is bijzonder ruim, over de volle breedte van de woning gelegen. 
 
 De woning beschikt over een luxueuze, moderne badkamer, die bijzonder stijlvol is ingericht met een vrijstaand bad met fraaie Hotbath vloerkraan, wastafelmeubel met Hotbath wandkraan, inloopregendouche met WTW douchegoot, gestucte badkamerkast en verlaagd plafond met inbouwspots. 
 
 2e verdieping: 
 Ook de overloop van de 2e verdieping heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Deze overloop geeft middels mooie authentieke deuren toegang tot twee slaapkamers.
 
 Beide slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning gelegen en voorzien van drie hoge ramen. Dat maakt de kamers heerlijk ruim en licht! Allebei de slaapkamers zijn prachtig afgewerkt met een lichte gietvloer en glad gestukt plafond. In de voorste kamer bevinden zich tevens een royale inbouwkast en houten voorzetwand (voor een bed) met ingebouwde nachtkastjes.
 
 3e verdieping:
 Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime sfeervolle (slaap)kamer die in verbinding staat met een grote technische ruimte met daarin de warmtepomp, wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel de kamer als technische ruimte beschikt over een puntplafond, raam, laminaatvloer. Teven beschikt de technische ruime over schotbergruimte. 
 
 Buiten:
 De achtertuin is mooi afwisselend ingericht met verschillende terrassen, een gazon, border en plantenbak langs de zijkanten. Je geniet in deze tuin van veel privacy. De tuin wordt volledig omsloten door een muur en schutting. Achterin de tuin bevindt zich een trappetje richting een grote gezamenlijke binnentuin waarin je kinderen heerlijk kunnen spelen. 
 
 Voor de woning ligt een klein (gedeeltelijk) overdekt terras, dat is gelegen op het zonnige zuiden. Naast het terras bevinden zich een rijkelijke gevulde border en plantenbak, gemaakt van stapelblokken. 
 
 Onder de woningen bevindt zich een grote gezamenlijke parkeergarage, waar je de beschikking hebt over een eigen parkeerplek met laadpaal en ruime eigen berging waarin je je fiets(en) kunt plaatsen. 
 
 Bijzonderheden:
 • Woonoppervlakte: 169 m²
 • Inhoud: 588 m³ 
 • Bouwjaar: 2021
 • Hoogwaardig afgewerkte, duurzame, gasloze tussenwoning
 • In jonge wijk vlakbij Amsterdam-Rijnkanaal, Park de Hoge Weide en voorzieningen
 • Energielabel: A+++
 • 17 zonnepanelen totaal 6,65 kWp
 • SolerEdge omver met optimizer per paneel
 • Triple Solar PVT panelen voor de warmtepomp
 • Waterontharder ter overname
 • Eufy deurbel ter overname
 • Laadpaal parkeerplaats ter overname
 • WTW douchegoot in badkamer
 • Thermostaat per kamer
 • Vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. technische ruimte)
 • Plaatstalen kozijnen en opdekdeuren vervangen door houten kozijnen en luxe stompe deuren van Skantrae
 • Overal luxe kranen van Hotbath (uit de muur of uit de grond) + Quooker. Kleur verouderd messing
 • Beslag van Ten Hulscher in kleur mokka geplaatst
 • Gietvloeren in woonkamer en alle slaapkamers 
 • Trap woonkamer dichtgemaakt i.v.m. aanzicht, geluid en warmte
 • Trappen dicht gemaakt
 • Alle trapleuningen vervangen
 • Stalen ombouw van vloerverwarming verdelers vervangen voor houten ombouwen
 • Fraaie taatsdeur met brons glas richting de woonkamer
 • Eigen parkeerplek in de parkeergarage (met laadpaal) 
 • Aparte berging voor fietsen 
 • Gezamenlijke binnentuin
 • Voortuin op het zuiden
 • Beschutte, fraai aangelegde achtertuin
 • Ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en trapkast
 • Straatgerichte, luxueuze moderne open keuken
 • 6 ruime, lichte slaap/werk/hobby/logeer kamers, waarvan 1 met brede inbouwkast en houten voorzetwand (voor een bed) met ingebouwde nachtkastjes
 • Stijlvolle luxueuze badkamer met vrijstaand bad en inloop regendouche
 • 2x modern separaat toilet (begane grond en 1e verdieping)
 • Grote technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting (op 3e verdieping)
 
 Oplevering in overleg.
 
 Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!