DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR DAVECROLLA MAKELAARDIJ;
 
 Rustig gelegen en goed onderhouden hoekwoning met royale tuin, woonkamer met houtkachel, keuken met diverse apparatuur, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet en een royaal souterrain met veel berg- en[of multifunctionele ruimte. 
 Deze woning is gelegen aan de rand van Schin op Geul op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Valkenburg en enkele kilometers van Maastricht en Heerlen.
 
 
 Indeling:
 
 Begane grond:
 
 Entree met trapopgang, meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
 Via de entree is er doorgang naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een sfeervolle houtkachel. De vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
 
 De gesloten keuken beschikt over een moderne keukenopstelling (2014) welke voorzien is van diverse kasten en lades. De keuken uitgerust met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat ( 4 zones), RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en een spoelunit met 1 greeps mengkraan. 
 Verder is er vanuit de keuken toegang naar het souterrain.
 Via een toegangsdeur is er toegang naar het terras/balkon en achtertuin ( via trap).
 
 
 Eerste etage:
 
 De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
 Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over garderobekasten.
 De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche, een wastafel en een 2e toilet.
 
 
 Souterrain:
 
 Via trap vanuit de keuken heeft men toegang tot het souterrain. Deze is ruim van opzet en verdeeld in verschillende ruimtes. Vanuit deze kelder / souterrain heeft men toegang naar de achtertuin. De naastgelegen ruimte doet momenteel dienst als extra bergruimte. 
 Deze multifunctionele ruimte kan eventueel worden gebruikt als hobbyruimte. Tevens bevindt zich in dit souterrain een eenvoudige keukenopstelling en een wasmachine en droger aansluiting. Verder staat her de CV toestel opgesteld ( Remeha Tzerra, eigendom, bouwjaar 2020).
 De vloer van het souterrain is voorzien van een tegelvloer.
 
 
 Tuin:
 
 De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd. Naast de woning bevindt zich een pad waardoor de lager gelegen achtertuin bereikbaar is via een zijingang. Tevens is deze achtertuin bereikbaar vanaf het balkon / terras gelegen op begane grond niveau.
 
 De royale achtertuin is fraai aangelegd. Hier geniet men optimaal van de zon en privacy.
 Onder het terras is een heerlijke plaats gecreëerd, waar momenteel een loungehoek alsmede een jacuzzi staan opgesteld. 
 
 Naast de woning bevindt zich een houten berging. 
 
 
 Algemeen:
 
 De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Verder is deze woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas. In de keuken is in 2022 een airco unit geplaatst waardoor deze zowel de keuken als de woonkamer kan koelen als verwarmen. 
 
 
 Energielabel:
 
 Deze woning beschikt over een recent energielabel: E
 Het oude energielabel was C, echter door wijzigingen in de normering is dit nu uitgevallen op E
 
 
 Omgeving:
 
 Deze woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg en natuurgebied Gerendal, in directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland - openbaar vervoer inclusief NS station op loopafstand bereikbaar in dorpskern - goede auto verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Vaals (op ± 20 autominuten) - op slechts 4 km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg aan de Geul.
 
 
 Aanvaarding:
 
 media februari 2023
 
 
 Bijzonderheden:
 
 • Keuring onderhouden hoekwoning
 • Royale tuin op zuidoosten
 • Rustig gelegen 
 • Woonkamer met houtkachel
 • Moderne keuken met alle apparatuur
 • 3 slaapkamers gelegen op de eerste verdieping
 • Airconditioning
 • Souterrain voorzien van extra multifunctionele ruimte 
 • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas
 
 
  
 
 Kopers informatie:
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
 De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
 Maatvoering:
 
 Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
 
 
 Aansprakelijkheid:
 
 Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
 
 Copyright ©:
 
 Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
  Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
  Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.