ZOEK JE HEEL VEEL WOONRUIMTE OP EEN FIJNE PLEK? Dan is de Spechtstraat 15 in het karakteristieke Oud-Charlois een ideale optie voor jou! Een pré is dat de beneden- en bovenwoning afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn als woning. Dit pand beschikt over maar liefst 172 m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 woonlagen en biedt 7 kamers, 3 balkons én een achtertuin. Mogelijkheden voor iedereen! 
 
 De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), autogarage en voetgang- en fietstunnel onder de Nieuwe Maas. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is gestart met de bouw van een hotel. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik!
 
 Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak!
  
 Indeling:
  
 Begane grond (voorzien van vloerverwarming):
 * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer met toegang tot de verschillende vertrekken. 
 * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van tegelvloer.
 * Badkamer voorzien van lichte betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafelmeubel, douchecabine, wandtoilet en aansluiting voor de wasmachine. 
 * Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, granolwanden, systeemplafond, meterkast, vaste kaste met de opstelling van de combiketel, open keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. 
 * Keuken voorzien van inbouwapparatuur; gaskookplaat, oven, schouwafzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
 
 Achtertuin:
 * Achtertuin gelegen op het westen voorzien van bestrating, een houten schuur (ca. 6 m²) met een overkapping en toegang tot het achterpad. 
 
 Eerste verdieping: 
 * Separate woningentree vanaf de begane grond; trapopgang naar de eerste verdieping. 
 * Overloop voorzien van laminaatvloer; meterkast en toegang tot alle vertrekken.
 * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. 
 * Royale doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, sierpleisterplafond, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. 
 * Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasmachine.
 * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een tegelvloer. 
 
 Tweede verdieping: 
 * Overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en toegang tot alle vertrekken. 
 * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
 * Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten, over de hele breedte van de woning. 
 * Slaapkamer II (tussenkamer) voorzien van laminaatvloer.
 * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
 * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen, over de hele breedte van de woning. 
 * Badkamer geheel voorzien van betegeling, ligbad met douche, wastafelmeubel en wandtoilet. 
 
 Zolderverdieping:
 * Royale open zolderkamer voorzien van laminaatvloer, een dakkapel, 2 dakramen en een vaste kast met de opstelling van de combiketel. 
  
 Algemeen: 
 
 * Eigen grond.
 * Energielabel C, geldig tot 2 november 2032.
 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
 * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
 * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels 2 combiketels (Intergas, 2006 + 2019).
 * De woning is voorzien van dakisolatie. 
 * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
 Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
 * Wonen ca. 172 m²
 * Externe bergruimte ca. 6 m²
 * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
 * Perceeloppervlakte ca. 105 m²
 * Inhoud ca. 630 m³
  
 Bouwjaar woning : 1938
 Oplevering : In onderling overleg