MODERNE ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING in de populaire rustige wijk Broeckland MET VRIJ UITZICHT over een fraaie waterpartij en in een autoluwe straat. Deze woning is voorzien van een nieuwe CV ketel, een VENTILATIE WARMTEPOMP en heeft energielabel B. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten.
 
  Ligging:
  De woning ligt mooi gelegen aan de Vrouwenmantel, een rustige straat in de wijk Broeckland in Breukelen met uitzicht over een waterpartij en volop parkeermogelijkheden. De woonwijk Broeckland is in de jaren '90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbaan en sporthal. In de directe omgeving is tevens het bekende, fraaie landgoed Nijenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels en theater.
 
  Bereikbaarheid:
  De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het bus- en treinstation Breukelen liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Entree:
  In de hal met meterkast en modern toilet (zwevend) met fonteintje bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.
 
  Woonkamer:
  Zonnige ruime woonkamer met open keuken, gezellige eethoek, zitgedeelte en schuifpui naar de tuin. De woonkamer heeft een aanbouw en is door de huidige bewoners in gebruik als bergruimte en voorzien van inbouwkasten. Heerlijke zonnige tuin op het zuid-oosten met elektrisch bedienbare zonwering (ter overname). De gehele begane grond is voorzien van licht laminaat.
 
  Keuken:
  Lichte moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koel- vriescombinatie (Siemens), 5 pits- inductie kookplaat (Siemens), combi magnetron/oven (Siemens), Spoelbak met kraan, designradiator.
 
  Tuin:
  Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
 
  Berging:
  Aparte stenen berging achter in de tuin.
 
  1e verdieping:
  Overloop: Gehele overloop is voorzien van vloerbedekking,
 
  Slaapkamers:
  Slaapkamer 1: Slaapkamer aan de voorzijde gelegen.
  Slaapkamer 2: Ruime (master) slaapkamer aan de achterzijde gelegen.
  Slaapkamer 3: Slaapkamer aan de achterzijde gelegen.
  Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat
 
  Badkamer:
  Ruime moderne badkamer met inloopdouche en apart bad, zwevend toilet, wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
 
  2e verdieping:
  Via vaste trap bereikbaar.
  Gehele verdieping is voorzien van zeil.
 
  Overloop:
  Ruime overloop met cv ketel, ventilatie warmtepomp, wasmachine-opstelling, inbouwkast en veel bergruimte achter de schotten.
 
  Slaapkamers:
  Slaapkamer 4: Ruime lichte slaapkamer met aan beide kanten een groot veluxdakraam en veel bergruimte achter de schotten.
 
  Oplevering:
  In overleg.
 
  Bijzonderheden:
  - Moderne keuken vernieuwd in 2019!
  - Moderne badkamer vernieuwd in 2016.
  - Schilderwerk buiten is gedaan in 2020 (achterzijde), 2019 (voorzijde).
  - Verwarming en warm water: cv-ketel Intergas Extreme (2021)!
  - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en is goed geisoleerd!
  - Ventilatie warmtepomp Inventum (2021)!
  - Energielabel B.
  - Elektra: 8 groepen en aardlek is aanwezig.
  - Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
 
  Verkoper vertelt:
  Na ruim 30 jaar hier met plezier te hebben gewoond hebben we gekozen voor een huis met een grotere schuur en tuin. We zijn graag buiten en vinden het heerlijk om rondom het huis plekjes te creëren om te lezen, gasten te ontvangen en te tuinieren. Dit missen we al enige tijd in onze tuin. Het is spijtig dat we het prachtige weidse uitzicht kwijt zijn, water waar zomers wordt gevist en 's winters soms geschaatst, maar we zijn heel blij met de mooie fijne plek die we hebben gevonden. Deze wijk kenmerkt zich door Stinzenplanten!
 
  Interesse in dit huis?
  Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl