Zoek jij een sfeervolle en grote woning met veel licht, een grote tuin met veranda, schuur en achterom in de populaire Dichterswijk? Kom dan kijken bij deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met maar liefst 120 m² woon- en 112 m² perceeloppervlakte. De woning is uniek in de straat door de breedtemaat (ca. 5.20 meter) en door de hoekligging. Hier voel je nog echt die gezellige jaren ‘30 sfeer met een erker aan de voorzijde, paneeldeuren, de hoge plafonds en de openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is de woning volledig gerenoveerd: een moderne keuken voorzien van eigentijdse apparatuur, een moderne badkamer en een mooie wand- en vloerafwerking. Energielabel C: volledig HR++ glas, dak- en spouwmuurisolatie. Kortom een woning die je gezien moet hebben! 
  
 Locatie: de woning heeft een uitstekende ligging. Je woont aan een gezellige straat op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog. 
  
 INDELING 
 Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegangsdeur naar ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en een open keuken. De gehele begane grond heeft een nette laminaat vloerafwerking. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (recent vernieuwd), en een koelkast en diepvries. 
 Vanuit de keuken en via de openslaande deuren kom je in de riante achtertuin (ca. 50 m²) met achterom, buitenkraan en stenen schuur (ca. 6m²) met elektra. De tuin is fraai aangelegd in 2019, heeft sfeerverlichting en een veranda aan de achterzijde. Er zijn verschillende plekken gecreëerd waar je fijn kunt zitten en relaxen. Door de vrije ligging is hier altijd wel ergens een plekje waar je in de zon kan zitten. 
  
 Eerste verdieping: overloop van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken. Moderne badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, bad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Ruime ouderslaapkamer (ca. 4.20x3.55m) aan de achterzijde met garderobekast en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het noordwesten. Slaapkamer aan de voorzijde (ca.3.45x3,49m) met een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon en een slaap- of werkkamer aan de voorzijde (ca.1.75x2.50m). Vaste trap naar tweede verdieping. 
  
 Tweede verdieping: zeer royale zolderkamer (ca. 6.30x5.22m) met groot dakkapel aan de achterzijde en kleiner dakkapel aan de voorzijde. Vaste kasten met CV-Combiketel en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook is er nog veel opbergruimte achter de knieschotten. Tevens biedt de zolder de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren. 
 
 Nieuwsgierig geworden? Maak snel een bezichtigingsafspraak!
  
 Bijzonderheden: 
 • Ruime instapklare woning in gezellige straat in de populaire Dichterswijk; 
 • Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; 
 • Woonoppervlakte van 120m2 en perceel van ca 112 m2; 
 • Ruime tuin (ca. 50 m²) met schuur en veranda, bereikbaar via achterom; 
 • Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2013; 
 • Moderne elektra (8 groepen, 2 aardlekschakelaars); 
 • Energielabel C: HR++ glas, dak- en spouwmuurisolatie; 
 • Oplevering in overleg.