met fraaie authentieke gevel, inpandige garage en zonnig terras. Ruime living voorzien van houtkachel, royale woonkeuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers, werkruimte en royaal dakterras. De woning ligt op loopafstand van NS station Gouda, historisch centrum van Gouda en allerlei culturele voorzieningen. Bouwjaar ca. 1911. Inhoud ca. 466 m³. Woonoppervlakte ca. 104 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m². Overige inpandige ruimte ca. 15 m². Eigen grond 80 m².
 
  Indeling
 
  Begane grond:
  Entree, hal voorzien van meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) en middels een fraaie deur voorzien van gegraveerd glas toegang tot de woonkamer.
 
  Ruime woonkamer ca. 26 m² met veel lichtinval door de mooie hoge ramen, kastruimte op maat, radiatorombouw, schouw met houtkachel, houten vloerdelen en glad gestucte wand- en plafondafwerking met sierlijsten.
 
  In het hart van de woning ligt de royale gezellige woonkeuken ca. 22,5 m² in rechte opstelling met koof met inbouwspots, Corian aanrechtblad (inclusief 2 oplaadpunten t.b.v. bijv. telefoon) breed fornuis met 6-pits gaskookplaat en SMEG oven (2021), spoelbak, nieuwe afzuigkap (2021) met verlichting, koelkast, vaatwasser en trapkast. De gehele woonkeuken is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming.
 
  Vanuit de woonkeuken heeft u toegang naar de 1e verdieping met fraaie schuifdeur, het dakterras en middels een kleine trap naar een lager niveau, een garderoberuimte en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.
 
  Toegang tot de garage ca. 14 m² met verwarming, aansluiting wasapparatuur en openslaande houten deuren uitkomend op de Boelekade.
 
  1e verdieping:
  Ruime overloop ca. 9 m² met veel kastruimte en separate toiletruimte met zwevend toilet en met opstelplaats combiketel Remeha Tzerra CNL (2014).
 
  Ruime sfeervolle slaapkamer (1) ca. 15m2 gelegen aan de achterzijde van de woning met houten balkenplafond.
 
  Ruime slaapkamer (2) ca. 13 m² gelegen aan de voorzijde van de woning met lage kastenwand en radiatorombouw inclusief mooi uitzicht over de singel.
 
  Ruime badkamer ca. 6 m² met mozaïek tegels, inloopdouche met regendouche en separate handdouche, ligbad, houten meubel met 2 waskommen, grote spiegel, designradiator en inbouwspots in het plafond.
 
  De gehele 1e verdieping is voorzien van houten en laminaat vloerdelen en strakke wandafwerking.
 
 
 
  Buitenzijde:
  Vanuit de woonkeuken middels kleine trap omhoog toegang tot een royaal dakterras ca. 14 m². Het terras is voorzien van houten vlonderdelen en groene wandafscheiding.
 
  Afmetingen:
  Woonkamer ca. 8.44x3.42/2.45m.
  Woonkeuken ca. 5.80x3.05m.
  Slaapkamer (1) ca. 5.16x3.12m.
  Slaapkamer (2) ca. 4.17x3.35m.
  Badkamer ca. 2.59x2.28m.
  Dakterras ca. 4.82/3.80x3.10m.
  Garage ca. 4.94/4.60x3.05m.
 
  Algemeen:
  * bouwjaar ca. 1911, inhoud ca. 466 m³, woonoppervlakte ca. 104 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², eigen grond 80 m²;
  * de woning is een beschermd stadsgezicht;
  * Ideale centrale ligging; het centrum van Gouda aan de voorzijde en aan de achterzijde een oase van rust op het dakterras;
  * de woning heeft een luxe afwerking en is zeer goed onderhouden; buitenschilderwerk en stucwerk en impregnatie achtergevel 2020;
  * sfeervolle woonkeuken van alle gemakken voorzien;
  * de royale overloop kunt u multifunctioneel indelen als kledingkamer of werkplek;
  * de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
  * in de garage is er gelegenheid tot het parkeren van een (kleine) auto met uitrit op de Boelekade;
  * gelegen aan de rand van het gezellige historische centrum van Gouda, NS-station Gouda, winkelstraat, horeca, bioscoop en schouwburg op loopafstand. Uitvalwegen naar de steden Den Haag, Rotterdam en Utrecht in ongeveer 10 minuten te bereiken via de A12 en A20;
  * Boer makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222.