Op een mooie groene plek in Rozenburg, in een rustige zijstraat van de Emmastraat, staat dit keurig onderhouden typische jaren 70 herenhuis met 7 kamers! Hier vind u de ruimte die u altijd al had willen hebben, dichtbij een supermarkt, bushaltes en de gezellige Emmastraat met al zijn winkels.
 
  Geschakelde en speelse jaren 70 bouw, gelegen op een hoek met een totale tuin oppervlakte van 257 m2. De grote tuin biedt genoeg ruimte om 's zomers van de zon te genieten, maar ook om de verkoeling van de schaduw op te zoeken zonder daarbij met parasols aan de slag te hoeven gaan. Zelfs is er de mogelijkheid om vanuit de slaapkamer direct op het aangrenzende balkon te genieten van de eerste zonnestralen.
 
  Via de voordeur komt u in de royale gang met natuurstenen vloer. Hier bevind zich de toiletruimte, de moderne meterkast, de trap naar de eerste verdieping, en de toegang tot de woonkamer.
  De ruime Z-vormige woonkamer heeft dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde een uitstekende lichtinval en is voorzien van parketvloer en jaloezieën. Tevens staat hier een heerlijke houtkachel.
 
  Aangrenzend aan de woonkamer bevind zich de moderne keuken voorzien van natuurstenen vloer, zwart granieten werkblad, 2 ruime identieke combi/magnetron ovens, inductie kookplaat, schuine afzuigkap, en aparte koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken de bijkeuken met plaats voor vaatwasser en wasmachine. Hier bevindt zich ook de Intergas CV ketel uit 2017, de toegang tot de schuur, en de achterdeur naar de tuin.
 
  Via de bijkeuken komt u in de ruime aangrenzende schuur/hobbyruimte met werkbank, en eveneens een toegang tot de tuin.
  In de tuin bevind zich nog een afdakje voor evt. fietsen of motorfiets en een houten tuinhuisje voor de tuinspullen.
 
  Op de eerste verdieping 4 kamers, waarvan 1 met balkon, een moderne inloop douche, en de trap naar de 2de verdieping.
 
  Op de 2de verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime kamers met 2 royale afgesloten opbergplekken.
 
  - Afmetingen -
  Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning.
 
  Bijzonderheden:
  o Alle 7 kamers hebben een parketvloer, en nagenoeg alle muren zijn wit gestuukt.
  o Alle kozijnen, waarvoor een ladder benodigd zou zijn voor schilderwerk, zijn uitgevoerd in kunststof. Dit houd in dat alle kozijnen en gevelbekleding boven de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof, behalve die aan het balkon op de 1e verdieping.
  o De origine indeling van de kamers, kozijnen, en gevelbekleding is zoveel als mogelijk behouden, wat het huis nog de typische jaren 70 uitstraling geeft, zoals het ooit bedoeld is door de architect. In het toilet en de bijkeuken vind u bijvoorbeeld nog de mooie originele pastelgroene tegels terug.
  o De HR CV ketel is aangesloten op de bestaande schoorsteen, en hierom voorzien van een RVS binnenmantel.
  o De schoorsteen van de Houtkachel is in 2019 voorzien van een RVS binnenmantel.
  o Met de houtkachel bent u minder afhankelijk van gas. De Stuv-30 houtkachel heeft als bijzonderheid drie brandmogelijkheden : glazen deur, dichte deur en open haard.
  o Alle van buiten bereikbare hang en sluitwerk is voorzien van meerpuntssluitingen.
  o Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
  o Oplevering in overleg.
 
  Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
 
  Deze tekst is met zorg door verkoper samengesteld. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.