Volledig uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen op eigen grond. Met voortuin, parkeren op eigen terrein, een royale achtertuin en omgebouwde garage met opbouw aan de zijkant van de woning. Een woning die zich profileert door het moderne uiterlijk, ruime slaapkamers, twee badkamers waarvan één met infraroodsauna, een lichte royale woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, voorzien van 10 zonnepanelen met energielabel A.
 
  De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt nabij recreatiegebied De Rotte en strand Nesselande, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
 
  Verkoper aan het woord:
  “We hebben hier, samen met onze 5 kinderen, 18 jaar met heel veel plezier gewoond. In de 18 jaar zijn er veel positieve ontwikkelingen geweest, waaronder ontwikkeling van Nesselande strand en boulevard en de recreatieplas. Het is een hele fijne, rustige en veilige omgeving en toch gewoon in de stad met alle voorzieningen, waaronder openbaar vervoer en veel scholen. We hebben met veel tijd en middelen er een prachtig huis van gemaakt en wensen de nieuwe bewoners ook net zoveel woonplezier toe!”
 
  Indeling:
  Entree, hal, toilet geheel met luxe grote tegels betegeld inclusief fonteintje, meterkast, diverse kastruimtes. Doorgang naar de zeer royale woonkamer met veel lichtinval. Een fraaie openhaard en een lichte exclusieve geslepen marmeren vloer maken de woonkamer helemaal af. De open (woon)keuken is een Siematic keuken en voorzien van alle mogelijke Miele inbouwapparatuur: koelkast en aparte vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, geïntegreerd volautomatisch ingebouwd koffiezetapparaat, 1 ½ spoelbak en een kookeiland met inductie kookplaat, granieten aanrechtblad, RVS afzuigkap en veel kastruimte. De lichte marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming, is vanuit de woonkamer doorgetrokken naar de open keuken. De keuken, tevens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, is gedeeltelijk geplaatst in de uitbouw met schuifpui. Deze is voorzien van een schuifhordeur en elektrische zonwering. Vanuit de open keuken is er via de schuifpui toegang tot de zonnige, riante achtertuin met houten tuinhuis. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de omgebouwde garage, welke thans in gebruik is als kantoor. Deze ruimte (15m2) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een keurige laminaatvloer en kan eventueel samen met de aparte berging met tweede voordeur tot praktijkruimte aan huis worden omgevormd.
 
  1e verdieping:
  Ruime overloop met toegang tot twee badkamers en 3 slaapkamers. De eerste badkamer is gebouwd in een gedeelte dat is voorzien van een dakkapel, is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een whirlpool met thermostaatkraan, separate douchecabine voorzien van een massage installatie, designradiator, vernieuwd meubel met dubbele wastafel, zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één voorzien is van een dakkapel, de ander van een Velux dak- en -zijraam. Terug naar de overloop vinden we de tweede badkamer welke voorzien is van een douchecabine, wastafel en infraroodsauna. De derde slaapkamer, gelegen boven de omgebouwde garage, mag met recht een ‘master-bedroom’ worden genoemd. Deze slaapkamer van ca. 18m2 is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en 2 Velux dakramen aan de voorzijde (met slimme ingebouwde kastruimte onder schuine dak). Ook geeft deze kamer toegang tot de riante bergzolder welke middels een vlizotrap toegankelijk is.
 
  2e verdieping:
  Overloop met toegang tot een wasruimte, omvormer van de zonnepanelen en een slaapkamer met walk-in closet. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam.
 
  Bijzonderheden:
  - Royale uitgebouwde woning gelegen op EIGEN GROND;
  - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is daarmee gasloos;
  - 10 zonnepanelen (2019);
  - Energielabel A;
  - Twee badkamers;
  - Ideaal voor thuiswerkers door kantoor aan huis;
  - Parkeren op eigen terrein;
  - Zonnige achtertuin op het Noordwesten;
  - Complete woonkeuken met kookeiland;
  - Extra berging aan de voorzijde;
  - Ruime bergzolder;
  - Oplevering in overleg.
 
  KORTOM: ZEER COMPLETE WONING, RUIME SLAAPKAMERS, KANTOOR, RIANTE WOONKEUKEN, TWEE BADKAMERS, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN EN GELEGEN IN EEN WAANZINNIGE BUURT !! MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING !!
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.