gelegen, goed onderhouden en royaal herenhuis (voormalige beneden- en bovenwoning). Er zijn bijzonder veel originele details kenmerkend voor de bouwperiode aanwezig, zo tref je prachtig glas-in-lood, paneeldeuren, kamer-en-suite, schouwen en ornamenten plafonds. Deze details en de fraaie serre geven het huis veel karakter en sfeer. De staat van onderhoud is goed tot uitstekend en er is veel isolatie en dubbel glas aangebracht waardoor er een Epa label C is afgegeven! Het uitzicht zowel aan de voorzijde over de Leidsevaart als aan de achterzijde over de tuin is geheel vrij en groen.
 
  De heerlijk lichte woonkamer-en-suite met prachtig glas-in-lood, vaste kasten en een sfeervolle spekkachel is lekker ruim, aan de woonkamer bevindt zich tevens de serre welke afsluitbaar is middels schuifdeuren met eveneens fraai glas-in-lood en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e en 2e etage zijn 4 grote slaapkamers, deze zijn eenvoudig her in te delen zodat er 5 of 6 slaapkamers ontstaan, ofwel de woning is ook uitermate geschikt voor grotere gezinnen!
 
  De woning is in het populaire Haarlem West gelegen. Een buurt met alle wenselijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, (internationale) scholen, winkels, het monumentale openlucht zwembad De Houtvaart, diverse sport voorzieningen, het NS station, busverbindingen en uitvalswegen. Om de hoek bevindt zich de prachtige gerenoveerde Kathedrale Basiliek Sint Bavo, deze staat in de top 5 van de belangrijkste kerken in de wereld. Ook de gezellige Haarlemmerhout met de stadsboerderij ligt nabij. Het bruisende stadshart van Haarlem ligt op loopafstand en strand en duinen zijn met de fiets goed bereikbaar. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over de Leidsevaart en parkeren doe je gewoon voor de deur.
 
  INDELING
  Begane grond, via de grote voordeur kom je in de royale entree, prachtige en ruime hal met meterkast, trapkast en toegang naar de kelder met stahoogte, modern toilet met fontein, sfeervolle keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een originele houten schouw, praktische bijkeuken met CV opstelling en wastafel alsmede een aansluiting voor de wasmachine en droger, tuinkamer/werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, 2e berging. Royale woonkamer en suite met een massief eiken parketvloer, 2 fraaie originele schouwen en een speksteen kachel, via prachtige glas-in-lood deuren toegang tot de heerlijke serre, vanuit deze serre heb je via openslaande deuren toegang naar de achtertuin.
 
  1e etage, overloop, modern toilet, L-vormige voor slaapkamer (voorheen 2 kamers) met en-suite deuren, een schouw en een prachtig uitzicht over de Leidsevaart, ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het westen, ruime badkamer bereikbaar via de ouderslaapkamer en de overloop met douche en wastafel.
 
  2e etage, overloop, bergkast, 1 slaapkamer met berging en toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet, 1 slaapkamer met vaste kasten.
 
  BUITENRUIMTE
  Heerlijk diepe en zeer zonnige achtertuin op het westen met een nieuw geplaatste vrijstaande houten schuur, tevens een terras op de 1e etage.
 
  VERENIGING VAN EIGENAREN
  Het betreft een niet actieve vereniging, derhalve zijn er geen servicekosten van toepassing.
  De woning is als 1 gebouwd, daarna gesplitst in 2e en in 1992 weer verheeld naar 1 woning. Juridisch gezien heeft het nog 2 kadastrale nummers.
 
  BIJZONDERHEDEN
  Oplevering in overleg
  Woonoppervlak circa 200m², inhoud circa 786m³ (conform branche brede meetinstructie)
  Geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, deels muur isolatie
  Verwarming en warm water via CV ketel Intergas HR, bouwjaar 2021
  Elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars
  Het hoofd dak is in 2014 vernieuwd
  Schilderwerk voorzijde in 2021 uitgevoerd
  Houtwerk achterzijde vernieuwd in 2022
  In 2022 zijn schoorstenen en dakaansluitingen gerenoveerd
  De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd
  Epa label C
  Prachtig trappenhuis met “luie” trappen
  Bouwjaar 1893
  Bijzonder karakteristiek familiehuis op een TOP locatie gelegen!