Aan de rand van het Heuvelland, op loopafstand van de centrumvoorzieningen en openbaar vervoer van het dorp Klimmen gelegen karakteristieke en perfect onderhouden villa op een riant perceel (1.910m2). De villa is vergaand verduurzaamd en beschikt o.a. over 5 slaapkamers, twee badkamers, een ruime onder kelderde garage, kelders, stenen schuur en riante tuin met een elektrisch verwarmd overdekt terras en een prachtig panoramisch uitzicht. 
 
 De villa heeft een mooie lichtinval, geeft een ruimtelijk gevoel en is zeer geschikt voor een "aan huis gebonden beroep" en gezinnen met kinderen. 
 De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding richting de omliggende steden en de Randstad.
 
 Indeling:
 
 Kelder:
 Twee functionele kelder-/provisieruimten, bereikbaar via de hal/entree.
 
 Garage:
 Royale, garageruimte (ca. 30m2) met 2 verdiepingen, in spouwmuren gemetseld, met dubbel openslaande deuren en een deur richting overkapping/tuin.
 
 Begane grond (deels natuurstenen vloer, grotendeels eiken parketvloeren): 
 Entree/hal (3.53m x 3.48m) met Carrara marmeren vloer, tochtportaal en garderobe; deels betegeld gastentoilet (hangcloset en fontein) en meterkast.
 Compleet ingerichte keuken (3.53m x 3.47m) met Carrara marmeren (elektrisch verwarmde) vloer en voorzien van Boretti fornuis met 2 ovens, 6-pits gascomfort, afzuigkap in schouw, spoelbak, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, natuurstenen werkblad, elektrische boiler (20 liter) ten behoeve van warm water in de keuken.
 Ruime eetkamer (4.04m x 3.40) met parketvloer, bereikbaar vanuit keuken en via ensuite deuren toegang tot de living.
 Royale L-vormige living ± 45m2 (parketvloer, gashaard) met erker en prachtig tuincontact.
 
 Eerste verdieping (laminaatvloeren):
 Ruime overloop met aangename lichtinval.
 Riante ouderslaapkamer ±26m2, met 6 inbouwkasten.
 2 grote slaapkamers van ca. 13m2, waarvan één slaapkamer voorzien van vaste wastafel en beide voorzien van ingebouwde muurkasten.
 Badkamer 1 (±11m2): Carrara marmeren (elektrisch verwarmd) vloer, betegeld met glasmozaïek, voorzien van ligbad, hangcloset, inloopdouche, design radiator en 2 vaste wastafels.
 
 Tweede verdieping (laminaatvloeren):
 Overloop met aansluiting wasautomaat.
 2 ruime slaapkamers van ca. 15m2 met vaste wastafel, Velux dakraam en prachtige daglichttoetreding.
 Badkamer 2 (ca. 5m2): geheel betegeld, voorzien van douche, hangcloset, muurkasten en vaste wastafel.
 
 Derde verdieping:
 Middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde zoldervliering met cv-installatie (combi HR Remeha Calenta 107 uit 2012).
 
 Berging:
 In Kundersteen gemetselde schuur (ca. 13m2) met pannen gedekt.
 
 Tuin (op zuidoosten gesitueerd):
 Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met aan de achterkant terrassen, elektrisch verwarmd terras, gazon, berging, borders en achteringang. In de achtertuin staan naast bloemborders, oude fruitbomen, en klein fruit zoals rode en zwarte bessen, Japanse wijnbes, bramen en frambozen.
 De schitterende tuin heeft een diepte van 105 m en een breedte straatkant/boven van 23 m (onder 7 m).
  
 Bijzonderheden:
 Alarminstallatie aanwezig.
 In 2019 15 zonnepanelen geplaatst.
 Na oplevering van de naastgelegen ontwikkeling "open club Klimmen" zal betreffende woning nog meer ruimte en privacy genereren.
 Op loopafstand naar treinstation en bushalte.
 
 Algemeen:
 Alle genoemde maten zijn circa maten
 
 De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
 
 De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’
 
 Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden