Deze werkelijk perfect afgewerkte en instapklare hoekwoning met zij-aanbouw heeft een ideale ligging in de wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met een nabijgelegen kind centrum (de Terp), diverse speelvelden, waaronder het Ridder Jan van Baexenpark en een dierenpark om de hoek. Binnen 5 wandel-/fietsminuten staat u in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar.
 
  Indeling begane grond: via de mooi aangelegde voortuin komen we bij de entree van de woning. Entree/hal met vernieuwde meterkast (v.v. 14 groepen en 5 aardlekschakelaars), moderne volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, via een mooie glazen deur toegang tot de living.
  Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde living met aansluitend de moderne keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de living ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. In het middendeel van de woonkamer hebben de huidige bewoners een prachtige op maat gemaakte vaste wandkast gerealiseerd, welke achterblijft in de woning. Op drie verschillende plaatsen zijn netwerkaansluitingen aangebracht in inbouwdozen in en gootjes voor de kabels naar een tv.. Een 4-delige vouwdeur in de achtergevel zorgt voor een fijne verbinding van de woning met de achtertuin en vice versa.
 
  De keuken is gesitueerd in de zij-uitbouw van de woning. Een moderne lichte keuken geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, in combinatie met een kastenwand. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-magnetron en stoomoven. Er is voldoende kastruimte en de keuken beschikt daarnaast nog over een praktisch inbouw afvalsysteem. De keuken is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken kijkt u door een raam lekker vrij de achtertuin in. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. In de bijkeuken is een grote vaste kastenwand geplaatst waar tevens de aansluitpunten zijn voor de wasapparatuur. Ook is er in de kastenwand ruimte om op stahoogte naast elkaar de wasmachine en droger te plaatsen. Het keukenmeubel met ruim werkblad is ideaal en praktisch. Aangrenzend is de berging aan de voorzijde bereikbaar, welke beschikt over openslaande garagedeuren naar de voortuin met eigen oprit. De berging is een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen.
 
  Eerste verdieping: middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, met aangrenzend drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een goede laminaatvloer en spachtelputz wanden. Om de perfecte badkamer te creëren is er een klein stuk afgesnoept van de slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van led-verlichting, zwevend closet en een aparte douche. Alle kranen zijn mooi ingebouwd in de muren en de stortdouche in ingebouwd in het plafond. Naast het bad zijn enkele nisjes gemaakt, welke zijn voorzien van ledverlichting. Het ventilatiesysteem is geüpgraded. Het raam in de badkamer is elektrisch bedienbaar en zorgt naast licht voor extra ventilatie.
 
  Tweede verdieping: via een vaste trapopgang bereikt u de overloop van de volwaardige tweede verdieping. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst over de volledige breedte. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een aparte bergruimte en een riante (vierde) slaapkamer. In de vaste kast treft u de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Nefit Pro-line uit 2013). De slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een eigen wastafel met warm en koud water. Naast de dakkapel aan de achterzijde is er aan de voorzijde nog een groot dakraam geplaatst, waardoor u hier geniet van voldoende lichtinval. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een plafond met inbouwspots. Bergruimte is er op deze verdieping voldoende, naast de aparte bergkast treft u bergruimte aan achter de knieschotten.
  Vliering: middels een vlizotrap in de slaapkamer is de vliering bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van de vakantiekoffers en de welbekende kerstboom en kerstballen.
 
  Tuin: vanuit de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom te bereiken. De tuin is gelegen op het Noorden, waardoor u heerlijk van het middag en avondzonnetje kunt genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Achter en naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid.
 
  Feiten en bijzonderheden:
  er zijn 14 zonnepanelen aanwezig;
  er zijn 5 airco's, die kunnen verwarmen en coolen;
  Nefit Pro-line HR ketel 2013;
  4-delige vouwdeur in de achtergevel;
  slimme bel en slimme theromostaat worden vervangen door standaard bel en thermostaat
  Quooker gaat mee en wordt vervangen door een eengreeps mengkraan
  hoog afwerkingsniveau.