156 gelegen ruime geschakelde woning met garage en achtertuin op het westen. De woning voorziet onder meer in een ruime woonkamer en gesloten keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, volledig geïsoleerde zolder met diverse bergruimtes, 13 meter diepe achtertuin (ca. 91 m²) met serreluifel op het westen, oprit geschikt voor meerdere auto's en een dubbele garage annex berging en achterom.
 
  Dankzij de grote raamopeningen is er een heldere woonkamer. De keuken is voorzien van een te moderniseren keukeninrichting met loopdeur naar de achtertuin.
  Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en twee badkamers (de 3e slaapkamer is omgebouwd tot ruime badkamer). De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping met overloop/berging/stookruimte (opstelling cv-combiketel, 2002, eigendom) en derde slaapkamer met dakkapel. De zolder is onlangs volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra, stucwerk en schilderwerk.
  De achtertuin is op het westen gelegen, is tevens middels achterom te bereiken en heeft toegang tot de gemetselde dubbele garage (ca. 38 m²). Over de volle breedte van de achtergevel van de woning is een serreluifel (ca. 18 m²) aangebouwd.
 
  INDELING
  Begane grond:
  - Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en trapopgang;
  - Toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet met inbouwreservoir en fonteintje;
  - Heldere woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde;
  - De gesloten keuken (ca. 8 m²) met te moderniseren keukeninrichting, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en boven- en onderkasten, tevens voorzien van een buitendeur naar de achtertuin.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en trapopgang naar zolderverdieping;
  - Slaapkamer 1, gelegen aan rechter achterzijde, ca. 12,5 m², voorzien van muurkasten;
  - Slaapkamer 2, gelegen aan rechter voorzijde, ca. 11 m², voorzien van muurkasten;
  - Badkamer 1, gelegen aan linker achterzijde, ca. 8 m², voorzien van een wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en handdoekradiator;
  - Badkamer 2, gelegen aan linker voorzijde, ca. 4 m², voorzien van een ligbad, derde toilet (mogelijk) en witgoedaansluiting.
 
  Tweede verdieping:
  - Middels vaste trap bereikbaar, met toegang tot de overloop/stookruimte/bergruimte (opstelling cv-combiketel, 2002, eigendom) en deur naar de derde slaapkamer;
  - Slaapkamer 3 (ca. 18 m²), voorzien van een dakkapel;
  - Tijdens de renovatie van de tweede verdieping is de houten vloer voorzien van fermacell-platen met glaswol (t.b.v. geluiddemping), het dak en de dakkapel zijn geïsoleerd (Rd 3,6) en is de zolderkamer voorzien van nieuwe elektra, stucwerk en schilderwerk.
 
  BUITEN
  - Een keurig aangelegde achtertuin op het westen, ca. 13 meter diep en ca. 91 m² groot, voorzien van een serreluifel (ca. 18 m²). De achtertuin is tevens via de garage en achterom te bereiken;
  - Dubbele garage (ca. 38 m²), voorzien van sectionaalpoort (bj. 2022);
  - De voortuin is beplant en aan linker zijde is de lange beklinkerde oprit naar de garage.
 
  OMGEVING
  De woning is rustig gelegen aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
  De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
  De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
  Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
  De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.
 
  KENMERKEN
  - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²;
  - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m²;
  - Externe bergruimte: ca. 39 m²;
  - Inhoud: ca. 414 m³;
  - Perceeloppervlakte: ca. 281 m².
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Heldere woonkamer ca. 28 m² met gesloten keuken ca. 8 m²;
  - Ca. 13 meter diepe achtertuin (ca. 91 m²) met serreluifel en achterom op het westen;
  - 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping;
  - Vaste trap naar zolder met 3e slaapkamer;
  - Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
  - Ca. 12,5 m diepe dubbele garage (ca. 38 m²);
  - Kruipruimte is in 2022 voorzien van isolatie;
  - De tweede verdieping is in 2022 voorzien van vloer- en dakisolatie;
  - Zolderkamer in 2022 voorzien van nieuwe elektra, stucwerk en schilderwerk.
 
  ENERGIELABEL
  Energielabel C, geldig tot 11-11-2032.
 
  OPLEVERING
  In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 571, groot 02 are en 81 centiare.
 
  LEVERING en AANVAARDING
  In overleg, in huidige staat.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
  Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
  Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij