. Deze fijne twee onder één kapwoning heeft een rustige ligging met enkel bestemmingsverkeer én een blijvend vrij uitzicht naar het park. De woning heeft 4 slaapkamers, een eigen oprit met carport voorzien van een lichtkoepel en een geïsoleerde én verwarmde riante garage.
 
  Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Vanuit Lent is er een optimale aansluiting op het openbaar vervoer; zo is het treinstation op enkele minuten gelegen en de bus om de hoek. Juist dit gedeelte van Lent is uniek door de hoeveelheid ruimte om de woning.
  De woning heeft bijzonder veel potentie en bezit alle eigenschappen waar een aangename gezinswoning aan moet voldoen. In een fijne buurt waar eens per jaar een erg gezellige BBQ georganiseerd wordt in het parkje.
  Zie jij jezelf hier al wonen?
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Entree, hal, garderobe, toiletruimte en meterkast. De L-vormige woonkamer is opgedeeld in een ruime lichte living aan de voorzijde en een middels schuifdeuren af te sluiten eetkamer, wel zo praktisch met een druk gezin als je even rustig wilt zitten. De hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met raampartij, in totaal drie slaapkamers met aan de voorzijde 2 kamers waarvan één zeer royaal met eigen overdekt balkon op het zuiden gelegen. Aan de achterzijde een fijne slaapkamer met dakkapel voor extra ruimte in de schuine kap. De badkamer heeft daglicht middels 2 raampartijen en is compleet met ligbad, wastafel met bergmeubel, douchecabine en een 2e toilet.
 
  Tweede verdieping:
  Middels vaste trap kom je op de voorzolder met veel ruimte voor bergkasten. Hier hangt ook de cv ketel (2018) en is tevens de witgoedopstelling gesitueerd.
  De 4e slaapkamer heeft praktische bergruimte achter de knieschoten en een groot Velux dakraam.
 
  Tuin:
  Vanuit de garage en vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is mooi aangelegd en hier heb je volop privacy. De achtertuin ligt op het noorden en heeft op diverse terrassen op verschillende tijden door, de hele dag zon.
  De voortuin is op het zuiden gelegen en beidt eveneens volop mogelijkheden om heerlijk van het zonnetje te genieten.
 
  Algemene info Lent:
  Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op korte fiets- en loopafstand vinden we ook natuur- en recreatiegebieden en de Lentse Plas om als zwemlocatie.
  De Spiegelwaal gelegen nabij Nijmegen is bijzonder geschikt voor diverse sportactiviteiten én watersporten zoals joggen, bootcamp, kanovaren, suppen, roeien, windsurfen en natuurlijk om te zwemmen. De Waal en buitenpolder liggen op loopafstand en nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Ook op culinair gebied heeft Lent aantrekkelijke restaurants .
 
  Bijzonderheden:
  – Energielabel B geldig tot 30-06-2332;
  – Volledig geïsoleerd;
  – Fijne en lichte leefruimtes;
  – Dakkapel aan achterzijde op 1 verdieping;
  – Woning met potentie, veel mogelijkheden voor een aanbouw;
  – Alle ramen en deuren voorzien van veiligheidssloten;
  – Parkeren op eigen oprit voor 2 auto’s
  – Vrije ligging aan de voor- én achterzijde;
  – Aanvaarding in overleg.
 
  Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning…. bel dan snel voor een bezichtiging! We laten je de woning graag zien!