50, 5622 AV EINDHOVEN
 
  Altijd al heel rustig aan een park/speelveld willen wonen?
  Dan is dit een unieke kans.
 
  Aangeboden wordt deze keurig onderhouden hoekwoning met nette woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, een nette badkamer, een aangebouwde garage met een werkelijk volop privacy biedende achtertuin, dit alles op een ruim bemeten perceel.
  Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
 
  Algemeen:
  In woonwijk de "Kronehoef" komt deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 125 m² en een aangebouwde garage beschikbaar. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitzicht over een kindvriendelijk park c.q. speelveld. Deze woning beschikt naast een ruime woonkamer o.a. ook over een dichte keuken met inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers op 2 verdiepingen en een nette badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
 
  De woning is gesitueerd op een centrale locatie in de "Kronehoef", op enkele minuten loopafstand van de Boschdijk met de daar gevestigde winkels. Verder zijn er in de (directe) omgeving alle voorzieningen voorhanden zoals, kinderdagverblijven, scholen, TU/e, de Fontys Hogeschool, gezondheidscentrum, het Catharina Ziekenhuis, de Woenselse markt, diverse groenvoorzieningen en diverse sportaccommodaties (waaronder fitness, squash, hockey, beachvolleybal, basketbal en tennis), het Ottenbad, een bowlingcentrum, een klimmuur en een kartbaan.
  Daarnaast zijn de A2, A50 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar alsmede recreatieplas Aqua Best, Meubelboulevard Ekkersrijt en Eindhoven Airport.
 
 
  Indeling
 
  Begane grond:
  Via de overdekte entree komt u in de ruime hal. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en een verdiepte kelderkast met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering). Via een dichte trapopgang bereikt u de 1e verdieping.
  De doorzon-woonkamer biedt veel lichtinval en heeft een zitgedeelte aan de voorzijde. Van hieruit heeft een prachtig zicht op het park c.q. speelveld. De woonkamer is voorzien van een originele schouwpartij met mogelijkheid om een open haard te plaatsen.
  Het eetgedeelte is aan de achterzijde. Hiervandaan heb je toegang tot de dichte keuken en via een buitendeur heb je toegang tot het terras en de achtertuin.
  Zowel vanuit de woonkamer alsook vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. Deze keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dubbelzijdig opgestelde keukeninrichting in een lichte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met daarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Diverse boven- en onderkastjes geven je voldoende bergruimte. Via een buitendeur kom je op een deels overdekt terras.
  De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een staand closet en fonteintje.
 
  Eerste verdieping:
  Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Via een dichte trapopgang bereik je de 2e verdieping.
  Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Deze heeft een inbouwkast en een deur naar het balkon. Het kozijn is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
  Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de achterzijde. Dit kozijn van deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
  Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en van hier uit heb je een fraai zicht op het park c.q. speelveld. Ook dit kozijn van deze slaapkamer is eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
  De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel in een luxe badmeubel, een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), een designradiator en inbouwspots.
 
  Tweede verdieping:
  Via een vaste dichte trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing. Op deze zolderverdieping in de c.v-installatie (Nefit Ecomline HR, ca. 2001) opgesteld. Deze zolderruimte biedt eveneens voldoende plaats voor de opstelling van de wasmachine en -droger. Aan de achterzijde van de zolderverdieping is voldoende bergruimte onder de kapschuinte. Ook kan er op deze zolderverdieping een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.
 
  Buiten:
  Voorzijde:
  Fraai aangelegde voortuin met toegangspad naar overdekte entree en een eigen oprit naar de aangebouwde garage. Naast de woning is een toegangspad gelegen. Vanuit dit toegangspad heb je toegang tot de achtertuin.
  Achterzijde:
  Fraai aangelegde diepe en werkelijk volop privacy biedende achtertuin voorzien van een gazon, 2 terrassen en een achterom met poort. Vanuit de achtertuin is de garage (ca. 5,00 * 3,00 m) bereikbaar. De garage is voorzien van elektra. Achter in de achtertuin staat nog een vrijstaande buitenberging (ca. 2.40 * 3.80 m) om diverse fietsen te stallen of om tuingereedschap op te bergen. Deze buitenberging is voorzien van elektra.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  * Inhoud woonhuis ca. 370 m3, woonoppervlakte ca. 110 m²; perceelgrootte ca. 302 m²;
  * De aangebouwde stenen garage (ca. 5,00 * 3,00 m) heeft een loopdeur aan de tuinzijde en een stalen kanteldeur naar de oprit. Verder is er nog een extra buitenberging (ca. 2.40 * 3.80 m).
  * Bouwjaar 1958.
  * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie.
  * De woning is voorzien van rolluiken. Op de kozijnen van de 1e verdieping aan de achterzijde is op een raam een elektrisch bedienbaar en op een raam een handmatig bedienbaar rolluik aangebracht. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht.
  * De woning beschikt over een energielabel D dat geldig is tot 17-11-2032.
  * De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving aan een rustige woonstraat met een park c.q. speelveld voor de deur. Daarnaast is het op loopafstand van de Boschdijk en de Woenselse markt gelegen met allerhande winkels.
  * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
  * De aanvaarding is in overleg.
  * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning.
  * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
  * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL