Op een ruim perceel, bieden wij deze charmante, luxe en vrijstaande woning met energielabel C aan. Vlakbij de Maas en rustig gelegen nabij het centrum van Eijsden.
 
  Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid alsook alle belangrijke autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven.
 
  De indeling is als volgt:
 
  Kelder/Souterrain:
  Via de toegangstrap in de hal heeft u toegang tot het souterrain, maar ook via de rechter voorzijde van de woning. Via een trap loopt u naar de zijdeur. Ideaal wanneer u een kantoor- en/of praktijkruimte aan huis wilt.
  De kelder is voorzien van meerdere ruimtes. Alle ruimtes zijn afzonderlijk af te sluiten. De totale grootte van de kelder is ca. 90 m² groot. Via het toegangsportaal in de hal van de kelder loopt u naar de cv-ruimte, toiletruimte, de wasruimte met alle aansluitingen voor de wasmachine en plaats genoeg voor wasdroger, strijkplank e.d. Via deze wasruimte is er toegang tot een extra ruimte alwaar zich een douchecabine bevindt met ruimte voor bijvoorbeeld sportapparatuur of één sauna. Verder beschikt de kelder dus over een externe toegang waardoor het als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis kan dienen.
 
  Begane grond:
  De ruime entree/hal is voorzien van een licht beige travertin vloer en ligt over de gehele parterre. In de hal treft u tevens de meterkast, de toegangstrap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain aan. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken van ca. 9.5m² en de woonkamer van ca. 51m². De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de diverse raampartijen en de openslaande terrasdeuren aan de achterzijde. Hier is het heerlijk zitten op het overdekte balkon/terras met zicht op de achtertuin. Via een trap heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. In het hart van de living treft u een fijne houtkachel aan, dit versterkt de natuurlijke sfeer in de woning. Van uit de woning heeft u mooi zicht op de straat en de tuin, maar volop privacy doordat de woning op een hoger level is gebouwd. De licht getinte keuken is voorzien van een combi-oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, vaatwasser, en mooi gecompleteerd met een granieten werkblad. Tevens beschikt de woonkamer over een werkplek aan de voorzijde van de woning.
 
  Eerste verdieping:
  Hier bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en één badkamer.
  - Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m².
  - Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14.5 m².
  - Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9.5 m².
  - Badkamer: De wit betegelde badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en wandcloset.
 
  Tweede verdieping:
  Via een van de slaapkamers heeft u via een vlizotrap toegang tot de zoldervliering, wat alleen als bergzolder gebruikt kan worden.
 
  Tuin:
  In de sfeervolle achtertuin treft u zowel terras als grasveldje aan. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.
  Verder beschikt de achtertuin over één garage van ca. 35m² met keukenblok en is toegankelijk via de achterzijde van de woning (Sint Martinusstraat) en via de toegangsdeur in de tuin. Voordat u de garage ingaat is nog een gedeelte overdekt; handig voor het stallen van zaken die droog moeten blijven, b.v. hout, tuinstoelen, barbecue e.d. U kunt dus de auto in de garage parkeren aan de achterzijde. Tevens is deze voorzien van een smeerput.
 
  Nadere bijzonderheden:
  - Vrijstaande/instapklare woning met bouwjaar 1974 en perceeloppervlakte 405 m² (conform BAG).
  - Woonoppervlakte ca. 231 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
  - Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
  - In 2014: Voorzien van cv-combi-ketel bjr. 2014 (eigendom).
  - In 2014: Douchecabine geplaatst in souterrain.
  - In 2014: Diverse keukenapparatuur vervangen.
  - In 2015: Klimaatbeheersing geïnstalleerd op de 1e verdieping.
  - In 2017: Pannendak vernieuwd en geïsoleerd.
  - In 2019: Voorzien van 14 zonnepanelen.
  - In 2022: Klimaatbeheersing geïnstalleerd op de begane grond.
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Omgeving:
  Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten, drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.
 
  Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
 
  Overige informatie
  De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Schriftelijkheidsvereiste
  Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
 
  Disclaimer
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.