Riant wonen in een verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de gewilde woonwijk Kloosterveen.
 
  Deze keurige woning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² heeft totaal 4 ruime slaapkamers. Op het dak aan de voorzijde zijn totaal 15 zonnepanelen aangebracht, goed voor een jaaropbrengst van 5.000 kWh. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woonkamer zorgt ervoor dat de zitkamer lekker ruim is en dat het hier aangenaam licht is.
 
  De Zalmstraat is gunstig gelegen in de aantrekkelijke woonwijk Kloosterveen. Volop voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig zoals een uitgebreid winkelcentrum, meerdere scholen, kerk, sportvoorzieningen en kinderopvang. De bushalte met de Q-liner richting Groningen is aanwezig en het gezellige centrum van Assen is binnen 15 fietsminuten te bereiken. Ook bereik je snel de diverse uitvalswegen zoals de A28. De wijk is omgeven met prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  Overdekte entree in hal, toiletruimte met fonteintje, heerlijke lichte en vooral ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde nodigen uit om het terras en de achtertuin te betreden. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met binnendoor naar de garage. Aan de achterzijde vind je de open keuken. Deze is voorzien van een inbouwkeuken, geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Een massieve beukenhouten lamelparketvloer is drempelloos gelegd in de hal, woonkamer en keuken. In de bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken, bevinden zich de witgoedaansluitingen. De verlengde garage, te bereiken vanuit de bijkeuken, is uitgerust met water en elektra.
 
  1e Verdieping:
  Lichte overloop dankzij het raam in de zijgevel, 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en hangend toilet. Ter verhoging van het comfort zijn er elektrisch bedienbare screens geplaatst op de slaapkamers aan de voorzijde en aan de zijgevel van de woning. Een nette laminaatvloer is drempelloos gelegd op deze verdieping.
 
  2e Verdieping:
  Zeer royale zolderverdieping, bereikbaar middels een vaste trap! Op de zolderoverloop is zelfs ruimte voor een gezellige chillhoek of werkplek, mede dankzij de aanwezigheid van een radiator en een raam in de zijgevel. De ruime en volwaardige zolderkamer is uitgerust met een dakraam met zonwering aan de buitenzijde en een radiator, waardoor het aantal slaapkamers op totaal 4 uitkomt in deze volledig geïsoleerde woning. In de afgesloten stookruimte vind je de opstelling van de warmte-terugwin-installatie (wtw), omvormer van de zonnepanelen en Vaillant cv-ketel terug.
 
  Buitenom:
  - ruime oprit met mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen;
  - achtertuin met 2 terrassen; het terras bij de openslaande deuren is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarmscherm met 3 meter uitval;
  - afsluitbare poort naar de achtertuin;
  - keurig verzorgde tuinen.
 
  Kenmerken & Specificaties:
  - Riante en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Kloosterveen;
  - 4 slaapkamers, en mogelijkheid voor extra werkplek op zolderoverloop;
  - 15 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2020 met opbrengst van 5.000 kWh/jaar;
  - energiezuinig; definitief energielabel A;
  - Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2003 (eigendom), periodiek onderhouden;
  - schilderwerk buitenom uitgevoerd in juni 2020;
  - heerlijke achtertuin met afsluitbare achterom;
  - parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
  - aanvaarding in overleg.
 
  Kortom: benieuwd geworden naar Zalmstraat 13? Vraag dan een bezichtiging aan en kom kijken in deze heerlijke en ruime gezinswoning!
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: doorstroomwoning