Op zoek naar comfortabel wonen op een heerlijk rustige locatie en toch op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar, scholen en alle andere denkbare voorzieningen? Dan is dit de woning die u zoekt!
 
  Deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met garage en royale oprit voor meerdere auto’s staat in een zeer gewilde rustige kleinschalige nieuwbouwwijk.
  De woning is mooi strak afgewerkt en daardoor instap-klaar, u hoeft alleen uw inboedel nog maar te verhuizen om lekker te gaan wonen.
 
  Deze ook uitstekend geïsoleerde woning (A-label) is gebouwd in 2014, meet totaal inclusief garage 149 m² aan gebruiksoppervlakte, een inhoud van 551 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 283 m² eigen grond.
 
  Indeling;
  Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met hangcloset en fontein, royale woonkamer met trapkast en dubbele openslaande tuindeuren naar de naar eigen smaak aan te leggen tuin, open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vries combinatie.
  Door de Noordwestelijke ligging van de achtertuin beschikt deze over zowel een comfortabele schaduwplek alsmede een lekkere zonnige zit. Ook van de avondzon kun je na een werkdag nog heerlijk genieten.
  De ruime brede achterom is prettig en biedt nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra berging.
 
  1e Verdieping: Overloop, 2 (voorheen 3) ruim bemeten slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel.
 
  2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime 2e verdieping met CV-opstelling (HR Combi ketel/bouwjaar 2014) en witgoedaansluiting, mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
 
  De aanwezige windvaste screenzonweringen dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.
 
  !! De aangebouwde, inpandig bereikbare en deels (vloer) geïsoleerde garage (ca. 20 m²) doet momenteel dienst als hobbyruimte/stalling. Met een kleine aanpassing zou hier bijvoorbeeld ook een kantoor/praktijk aan huis of zelfs slaapkamer met badkamer gesitueerd kunnen worden. Hierdoor behoort levensloopbestendige bewoning ook tot de mogelijkheden.
 
  Bijzonderheden:
  – De vloeren zijn afgewerkt met vinyl en modern laminaat. De wanden zijn mooi glad gestukt.
  – De woonoppervlakte conform aanwezige BBMI/NEN 2580 meetrapport bedraagt 101 m² omdat 2e verdieping (conform BBMI overige inpandige ruimte/ 28 m²) net niet voldoende daglicht heeft.
 
  Vraagprijs € 395.000,- k.k. aanvaarding in overleg.