Duurzame state-of-the-art vrijstaande villa in´t Zand
 
 Wilt u royaal en energieneutraal wonen aan het geliefde Maximapark? Met deze exclusieve vrijstaande villa, die grenst aan water, bent u in ieder geval klaar voor de toekomst. De villa met 5 ruime kamers is voorzien van een elektrische warmtepomp, geïntegreerde zonnepanelen in de dakpannen en triple glas. Een fantastische bijna nul-op-de-meter-woning waar u meteen kunt intrekken zodat het genieten kan beginnen! 
 
 Deze chique villa heeft een markant zadeldak met groot overstek, hoge raampartijen en gemetselde luiken. Verder springen de franse balkons op iedere verdieping, de charmante erker en de fraai aangelegde zonnige tuin met vlonder, in het oog. Een heerlijk familiehuis met een hoog afwerkingsniveau dat rustig gelegen is in een binnenhof van de statige Parkzichtlaan. Jonge kinderen kunnen hier naar hartenlust voor de deur buitenspelen.
 
 De centrale ligging van het huis in hartje Leidsche Rijn zorgt voor ultiem woongenot met alle voorzieningen op loopafstand, de A2/A12 op enkele autominuten en scholen en Utrecht centrum op fietsafstand. U kunt recreëren aan ‘t Lint, wandelen in het Maximapark, genieten van de beroemde Vlinderhof, die tuinarchitect Piet Oudolf heeft ontworpen. De ingang daarvan zit recht tegenover de binnenhof, u hoeft alleen nog maar over te steken. Kortom, een geweldige plek om te wonen en om tot rust te komen in een landelijke omgeving onder de rook van Utrecht stad. 
 
 De vrijstaande villa is ontworpen in een klassieke jaren-30-stijl met een eigentijdse uitstraling (Mulleners + Mulleners architecten). De woning met karakteristieke erker en riant balkon erboven geeft een elegant beeld en biedt comfort in optima forma. Het begint al met de leefruimte van circa 170 m2. Op de begane grond beschikt u over een ultiem woongedeelte van bijna 60m2 met een royale living en dito moderne op maat gemaakte open keuken met eiland en uitzicht op de 16 meter diepe tuin. 
 
 Deze duurzame villa is opgeleverd in 2019 en dit project was de eerste energieneutrale villawijk van Leidsche Rijn. En de woning heeft e.e.a. op afwerkingsniveau overtroffen. Er is gebruik gemaakt van uitsluitend hoogwaardige materialen die staan garant voor een gezond en aangenaam leefklimaat. ´s Winters is het aangenaam warm,´s zomers verrassend koel door de koelfunctie van de vloerverwarming. Verder heeft de woning allure met luxe hoogwaardige binnendeuren, houten vloeren in visgraatverband, een marmer look aanrechtblad van keramiek, een kamer en suite met stalen deuren. 
 
 Bijzonderheden:
 - De woning wordt verwarmd en gekoeld door middel van een lucht/water-warmtepomp;
 - De woning is opgebouwd uit gevels en daken van duurzaam FSC gecertificeerd hout;
 - Gehele woning is volledig geïsoleerd;
 - Op alle verdiepingen vloerverwarming;
 - Bedieningspaneel wc’s voorzien van inworpschacht voor toiletblokjes
 - De woning is voorzien van houten kozijnen met triple glas;
 - Beide zijden van het dak hebben vlakke dakpannen geïntegreerd met zonnepanelen;
 - De woning heeft een oprijlaan voor 2 auto’s, een garage en schuur;
 - Met afstandsbediening sectionaaldeur;
 - Gehele woning is strak gestuukt en wit geschilderd;
 - Woning ligt aan het water met ruime vlonder
 - Energielabel A+++
 - Oplevering 1 maart 2023, overdracht via notaris Hagen te Vleuten
 
 Indeling
 Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en dichte trapopgang. Woonkamer met aan de voorzijde een grote zonnige zitkamer, aan de achterzijde een open keuken met eiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een apothekerskast, plus alle nodige inbouwapparatuur. Aansluitend een garage en berging.
 
 Eerste verdieping: overloop met een grote badkamer voorzien van half vrijstaand ligbad, regendouche, handdouche, wastafelmeubel en toilet, en een heerlijk groot raam met uitzicht op een landelijke boerderij met rieten kap. 
 
 Links naast de badkamer vindt u een ruime zonnige tweepersoons slaapkamer 
 
 met frans balkon en separaat raam met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de master bedroom over de volle breedte van het huis met aangrenzend een balkon van ruim 10 m2 en walk in closet. De master bedroom is royaal en leent zich perfect voor een extra TV- of werkplek, een kleine yogaruimte of gewoon een gezellig zitje.
 
 Tweede verdieping: 
 Via de dichte trap komt u op de overloop met toegang tot twee grote slaap/werkkamers met 4,5 meter nokhoogte! Er is een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger plus een kleine berging. Ook bevindt zich hier de technische ruimte waar de de warmtepomp, zonneboiler, en omvormers van de zonnepanelen zijn opgesteld. Ook hier kunt u nog voldoende spullen opbergen.
 
 De bewoners hebben niet bespaard op de inrichting van de woning en dat is te zien. De luxe woonkeuken met ingebouwde kastenwand is een eye-catcher op zich. Tijdens het koken, eten of borrelen kunt u de openslaande deuren opendoen en genieten van het aanzicht. En is veel aandacht voor detail in de woning, zoals de klassieke plinten en eikenhouten sleutelgat trapleuningen, de natuurlijke trapbekleding van sisal tapijt, hoogwaardige binnendeuren met exclusief beslag. Verder geven de ingebouwde wandspots door de living veel sfeer als het buiten schemerig wordt.
 
 's Avonds is tuin prachtig verlicht met zowel voor als achter tuinspots die bomen en struiken sfeervol verlichten, die u met een timer kunt instellen. ‘s Winters als het vriest, kunt u gaan schaatsen vanaf de eigen vlonder naar het Maximapark en in de zomer is een tochtje op de sup plank mogelijk. Er zijn twee vorstbestendige buitenkranen aan de voor/ en achterkant van het huis, zodat u gemakkelijk de gehele tuin kunt besproeien.
 
 De belangrijkste kenmerken van de omgeving zijn groen, rust en ruimte maar tegelijkertijd ook levendig én stads. Dat typeert de wijk ‘t Zand in Utrecht Leidsche Rijn, met haar vele sportverenigingen, scholen, cultuur, en het gezellige Maximapark waar u tegenover zou kunnen wonen. Maar ook Leidsche Rijn Centrum biedt veel vertier met diverse restaurants, fancy shops en een wekelijkse markt. 
 
 Kortom, een plek waar u alles vindt wat het leven aangenaam maakt en waarmee u klaar bent voor de toekomst.