In rustige straat op korte loopafstand van het Westbroekpark, diverse winkelstraten waar onder de populaire Frederik Hendriklaan, strand, zee en boulevard van Scheveningen gelegen goed onderhouden charmant en ruim 4/5-kamer dubbel bovenhuis met achterbalkon en riant zonnig dakterras van ca 27m2!
 
  INDELING: (Zie voor maatvoering de plattegronden)
  Entree op begane grond: hal met meterkast, binnentrap naar de 1e etage.
  Sfeervolle woonkamer met open haard, ruime eetkamer met moderne open keuken (2020) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, vaatwasser, Howat (kokend water) en koel-/vriescombinatie, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot modern toilet met fontein, tevens toegang tot beknopt achterbalkon.
 
  Trap vanuit de woonkamer naar de 2e etage.
  Lichte overloop met inbouwkast, riante slaapkamer (voorheen 2 kamers) met inbouwkast, ruime voorslaapkamer met doorloop naar achter gelegen kamer met wastafelmeubel. moderne badkamer (2016) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
 
  Vaste trap vanuit de overloop naar prachtig ruim en zonnig dakterras van ca 27m2 met vrij uitzicht over Scheveningen!
 
  Deze sfeervolle woning is vrijwel geheel voorzien van een mooie laminaat vloer.
 
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Eigen grond
  - Bouwjaar 1900
  - Woonoppervlakte ca 117 m²
  - Oplevering voorkeur begin mei
  - V.v.E. is actief, bijdrage € 100,-- per maand, kasreserve ca € 10.000,--
  - Ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering en meerjarenonderhoudsplan aanwezig
  - CV-combiketel (Remeha Avanta 2009)
  - Intercom aanwezig
  - Gehele bovenverdieping voorzien van nieuwe radiatoren
  - Geheel voorzien van HR++ glas m.u.v. achterdeur en bovenruit voordeur
  - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-dorp
  - Thans energie-label F. Er is een offerte opgevraagd om laatste twee ramen te voorzien van dubbel glas HR** waarna een energielaberl wordt verwacht van D (gebaseerd op energiescan uitgevoerd in 2018, rapport is aanwezig)
  - Trap naar het dakterras en aanleg dakterras gerealiseerd in 2018 (met vergunning en toestemming V.v.E.)
  - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
  - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.