Royale, moderne vrijstaande villa op perceel van maar liefst 707 m² met prachtig uitzicht over het water
 
  Deze zeer landelijk en toch centraal gelegen villa bevindt zich in een rustige wijk aan de rand van Alphen aan den Rijn, tegen Woubrugge aan, en ligt op 1 van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn. U kijkt prachtig weg over de Heimanswetering en de polder; u ervaart hier een continu gevoel van rust. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Weteringpark en de jachthaven, van waaruit u zo op het Braassemermeer bent. Ook uw dagelijkse boodschappen kunt u in de nabije omgeving doen bij winkelcentrum De Herenhof, het centrum van Alphen aan den Rijn is op fietsafstand en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Schiphol liggen om de hoek. De bijzonder ruime en instapklare villa heeft een woonoppervlakte van ca. 173 m² en een ruim perceel met een oppervlakte van 707 m². De villa heeft 2 woonlagen en vanaf de Heimanswetering is slechts de woonetage zichtbaar waardoor het verdiept is gesitueerd.
 
  Pluspunten van deze woning
  + Vrijstaande villa met liefst 707 vierkante meter perceel
  + Mogelijkheid voor maar liefst 4 personenauto’s op eigen terrein
  + Zeer ruime inpandige garage
  + In 2017 is nagenoeg de gehele woning gerenoveerd en gemoderniseerd
  + Energiezuinig met 18 zonnepanelen, hybride combiketel en elektrische laadpaal
  + Het platte dak is extra geïsoleerd
  + Fraai aangelegde tuin met twee terrassen en uitzicht over de Heimanswetering
  + Woning voorzien van vloerverwarming met pvc vloer en strak gestuukte wanden
  + Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
 
  Al met al een instapklare woning op een unieke locatie! U wordt dan ook van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.
 
  Hieronder geven wij u alvast een indruk van de indeling en afwerking:
 
  Begane grond
  De oprit geeft ruimte voor liefst 4 personenauto’s waarvan één auto onder de carport kan worden geplaatst. De woning heeft daarnaast nog een ruime inpandige garage. Via de oprit komt u bij de overkapte entree van de woning. Binnen bevindt zich de moderne meterkast met 12 groepen. Daarnaast is er in de meterkast een extra fornuisgroep, extra groep voor de PV panelen en een extra groep voor de laadpaal van de elektrische auto geplaatst.
 
  Vanuit de entree kunt u ook de inpandige garage betreden. De garage is tevens vanaf de oprit te bereiken middels de garagedeur. Een deel van de garage is eenvoudig te verbouwen naar een extra slaapkamer. In de garage zijn ook de installaties te vinden. Zo bevindt zich in de hoek van de garage de hybride HR C.V.-ketel (Nefit, 2022) en is er een grote vaste kast aanwezig met daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De omvormer van de zonnepanelen en de box van de mechanische ventilatie zijn tot slot netjes aan de zijkant van de garage geplaatst.
 
  Ook is er nog een ruime berging beneden waar zich twee grote schuifdeurkasten in bevinden. Deze schuifdeurkasten blijven achter en zijn ideaal om veel spullen in op te slaan.
 
  Vanuit de entree heeft u ook toegang tot de hal waar vanuit u twee royaal uitgemeten slaapkamers kan bereiken. De slaapkamer linksachter is op dit moment ingericht als wellness ruimte met sauna (ter overname) en beschikt over een keurig wastafel in meubel. De ruimte kan gemakkelijk omgezet worden naar een slaapkamer. Tevens beschikt de ruimte ook over een ‘achterdeur’ naar buiten aan de zijkant van het huis.
 
  Daarnaast geeft de hal toegang tot een vernieuwde badkamer uit 2020 met douchehoek, wastafel in meubel en vrijhangend toilet. De badkamer is modern afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels.
 
  Eerste verdieping
  De stijlvolle open trap in de entree brengt u naar de eerste verdieping. Vanuit deze overloop komt u in de ruime woonkamer met half open keuken. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes. Een heerlijk ruime zithoek aan de ene zijde en een uitermate lichte eetkamer aan de andere zijde. Vanwege de grote raampartijen aan meerdere zijdes van de woning is het gehele woongedeelte extreem licht en sfeervol. Via de grote glazen schuifpui kunt u vervolgens het terras en de tuin betreden.
 
  De half open keuken is ook in 2017 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt. Het aanrechtblad is opgesteld in een L-vormige opstelling en voorzien van een dik stenen werkblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur van AEG;
  – inductiekookplaat,
  – afzuigkap,
  – combimagnetron,
  – oven,
  – vaatwasser,
  – koelkast,
  – vriezer.
 
  De keuken beschikt over een groot raam boven het werkblad en tevens over een leuk Frans balkonnetje. Aangezien de ruimte van mooi formaat is hebben de huidige bewoners ervoor gekozen nog een leuke ontbijthoek te realiseren in de keuken.
 
  Via de woonkamer is de (thuis)werkkamer of kantoor te bereiken. Deze ruime kamer kan prima dienst doen als slaapkamer. De kamer heeft ook een praktische inbouwkast.
 
  De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer met loggia. Vanaf het balkon kijkt u uit op de vijver en u kunt heerlijk van de ochtendzon genieten. Vanuit de slaapkamer komt u in de badkamer
  en suite. Deze (tweede) moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een ligbad. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. Een separate toiletruimte is te bereiken vanaf de overloop. Hier bevindt zich een vrijhangend toilet en fonteintje; en de ruimte is modern afgewerkt met een pvc vloer en witte wandtegels.
 
  Tuin
  De fraai aangelegde tuin heeft de gehele dag wel ergens de zon of schaduw. De tuin beschikt onder andere over twee ruime terrassen. Een eerste terras is gelegen op het zuid/westen en is ca. 30 m². Dit terras geeft u een prachtig uitzicht over de Heimanswetering en de weidse polder. Het tweede terras is lager gelegen en ligt beschut aan de zijkant van de woning en heeft een grootte van wel 45 m².
 
  Duurzaam
  Deze woning heeft lage energielasten en is duurzaam: De woning heeft een energielabel A. Het platte dak is extra geisoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen (Capaciteit van 5.400 Wp) en in 2022 is er een hybride energiezuinige HR combiketel (Nefit Trendline II) geplaatst. In het voorjaar van 2022 is de gevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd en is een 11kW laadpunt voor de elektrische auto geplaatst. Het laadpunt is eenvoudig uit te breiden tot 22kW (dus toekomst proof). Verder is het laadpunt uitgerust met Eco-smart, dus met ingebouwde slimme functie die het mogelijk maakt om op te laden met 100% groene zonne-energie die wordt opgewekt door de zonnepanelen.
 
  Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.
 
  Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.