In een ruim opgezette en moderne woonwijk aan de zuidoostzijde van Leiden, is deze opvallend ruime hoekwoning in de verkoop gekomen. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A en een oppervlakte van maar liefst 193.6 m2 en beslaat drie royale woonlagen. U heeft beschikking over vier slaapkamers, waarbij de mogelijkheid tot splitsing aanwezig is om zo een vijfde en zelfs zesde kamer te realiseren. Bovendien is de overloop op de 2e verdieping zodanig ruim dat hier een heerlijke werkkamer kan worden ingericht. E.e.a. is fraai afgewerkt en verkeert in goede staat. O.a. mooie laminaatvloeren, goed afgewerkte wanden, een strakke eetkeuken en een frisse badkamer maken dat u zonder veel moeite kunt intrekken. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Tot het geheel behoort bovendien een zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging op de hoek van het blok en aan een rustig straatje, maakt dat u veel privacy geniet.
 
  De Liviuslaan is gesitueerd aan de zuidoostzijde van Leiden, in een groene en waterrijke wijk met veel ruimte voor opgroeiende kinderen. Op steenworp afstand bevindt zich het Rijn-Schiekanaal, met kades die zeer geschikt zijn voor een mooie fietstocht. Kinderopvang, scholen, winkels, openbaar vervoer en park ‘De Bult’ zijn op wandelafstand en ook sportvoorzieningen zijn dichtbij. In minder dan tien minuten is de binnenstad bereikbaar per fiets en via de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.
 
  Indeling van de woning
 
  Begane grond:
  U komt binnen via de hal met garderobe, meterkast, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale living is gesitueerd aan de achterzijde, en biedt zodoende veel privacy. Grote raampartijen geven invallend daglicht ruim baan en door strak afgewerkte wanden en een mooie laminaatvloer krijgt het vertrek een verzorgde uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Dubbele openslaande deuren aan zuidzijde geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken. Ook dit vertrek is heerlijk ruim en licht door raampartijen aan drie zijden. De keuken is uitgerust met een donkere stenen vloer en ingericht middels een U-vormig keukenmeubel, uitgevoerd met kunststoffen werkbladen en lades en kasten in hoogglans wit. Inbouwapparatuur betreft een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De apparatuur is van Siemens en 3 jaar oud, m.u.v. inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een grote trapkast met veel bergruimte. Ook treft u hier een deur naar de strook tuin naast de woning.
 
  1e verdieping:
  De overloop geeft toegang tot een nette aparte toiletruimte, badkamer en drie ruime slaapkamers, elk met een lichte laminaatvloer, grote raampartij, radiator en strak afgewerkte wanden. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en een grote raampartij en heeft een vrolijke uitstraling door het kleurgebruik. Hier vindt u een radiator, wastafel, spiegelkast, douche en heerlijk ligbad.
 
  2e verdieping:
  De achterzolder is zodanig ruim dat hier gemakkelijk een zeer comfortabele werkplek kan worden ingericht of een extra (slaap)vertrek kan worden gerealiseerd. Een dakkapel zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Ook vindt u hier witgoedaansluitingen. De naastgelegen slaapkamer is eveneens zeer ruim en zeer licht door raampartijen aan maar liefst drie zijden. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijke uitstraling, waardoor dit vertrek zeer geschikt is als slaapkamer maar ook uitstekend kan worden ingezet als atelier, praktijkruimte, werkkamer et cetera.
 
  Buiten:
  De achtertuin op het zuiden is grotendeels voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor verschillende zitjes. In uitgespaarde plantenbakken is veel plaats voor groen en een aantal bescheiden bomen zorgt voor de nodige beschutting. De buitenruimte is volledig omheind zodat u veel privacy geniet, een stenen muur scheidt de tuin van het naastgelegen pad en geeft een wat mediterrane uitstraling. Achterin bevindt zich een ruime berging, gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Ook de strook grond naast de woning behoort tot de tuin, zodat containers e.d. onopvallend kunnen worden gestald.
 
  De bijzonderheden van deze woning
 
  - Hoekwoning
  - Energielabel A
  - Vier slaapkamers, ruimte voor uitbreiding
  - Opvallend grote woning
  - Zeer veel invallend daglicht
  - Royale woonkeuken, apparatuur 3 jaar oud
  - Volledig geïsoleerd
  - Verwarmd middels stadsverwarming
  - Achtertuin aan zuidzijde
  - Berging aanwezig
  - Vrij parkeren
  - Woonoppervlakte: 193.6 m2
  - Externe bergruimte: 7.85 m2
  - Bouwjaar: 2006
 
  Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.