53 TE NUTH
 
 
  Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit halfvrijstaande te moderniseren woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, zolder, garage en besloten achtertuin te koop aanbieden
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: korte termijn mogelijk
 -  Onderhoud: redelijk
 -  Bouwjaar: circa 1953
 -  Perceeloppervlak: 170 m²
 -  Woonoppervlakte: circa 94 m²
 -  Overige inpandige ruimte: circa 6 m² (kelder en zolder)
 -  Externe bergruimte: circa 23 m² (garage en bergingen)
 -  Inhoud: circa 382 m³ (incl. kelder), circa 44 m³ (garage)
 -  Energielabel: aangevraagd
 
 
 
  Deze woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in de kern van Nuth, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer, station e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
 
  Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.
 
  Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Verkoper heeft het al in de 60-er jaren van de gemeente kunnen kopen en in de 70-er jaren aangebouwd, waarmee de leefruimte op de parterre is vergroot. Recent (in 2019) is het op de voordeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Tenslotte zijn de ramen en deur aan de achterzijde op zowel parterre als de verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
 
  Kortom: een interessante woning voor bijvoorbeeld starters, die uw bezichtiging meer dan waard is!
 
 
 
 
  Souterrain:
  Provisiekelder (6,3 m²) met watermeter.
 
  Parterre:
  Overdekte entree; hal (3,2 m²) met parketvloer, meterkast boven trap (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en deur naar woonkamer; deels betegeld toilet; L-vormige woonkamer (31,0 m²) met parketvloer, spanplafond, aansluiting glasvezel en deur naar keldertrap; aanbouw/open keuken (15,3 m²) met deels tegel-, deels laminaatvloer, deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en werkblad met spoelbak.
 
  Tuin:
  Voortuin met bloembakken en beplanting; diepe oprit naar de garage/hobbyruimte, alsmede deur naar achtertuin; garage (15,4 m²) met kantelpoort; achtertuin geheel besloten en beklinkerd en met gemetselde bloembak en twee gemetselde bergingen (3,9 m²) en (3,4 m²).
 
  1e Verdieping:
  Overloop (4,9 m²); slaapkamer I (10,2 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (11,00 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (7,7 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (3,5 m²) met ligbad.
 
  2e Verdieping (nokhoogte 1,47 meter):
  Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2016, huur Hesi € 36,73 per maand).
 
 
 
 
 -  Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
 -  Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer (station);
 -  Te moderniseren;
 -  Op voordeur na geheel kunststof kozijnen (2019);
 -  HR++ dubbele beglazing;
 -  Achtergevel met rolluiken;
 -  L-vormige woonkamer;
 -  Aanbouw met daarin keuken;
 -  Drie slaapkamers;
 -  Besloten achtertuin;
 -  Vrijstaande garage;
 -  De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
 -  In de koopovereenkomst zullen een niet zelf bewoond en ouderdomsclausule worden opgenomen;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;