*** For English, please see below ***
 
 LICHTE CHARMANTE BOVENWONING VAN RUIM 65 M2 MET DRIE (SLAAP)KAMERS EN ZONNING BALKON OP HET ZUIDEN MET VRIJ UITZICHT, GELEGEN MIDDEN IN HET BRUISENDE AMSTERDAM OUD WEST. 
 
 Goed ingedeeld appartement op de derde verdieping met ruime berging en derde slaapkamer op de vierde verdieping toegankelijk via het zeer nette trappenhuis.
 
 LOCATIE 
 Het heerlijke appartement bevindt zich aan De Clercqstraat, een levendige straat midden in het geliefde Oud West. Op steenworp afstand van het Vondelpark, de Hallen en enkele minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Kortom, een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. 
 
 Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten zijn vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige en authentiek Amsterdamse Ten Katemarkt ligt op enkele minuten wandelen. Bij deze buurtmarkt met internationale allure kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor prachtige bloemen, kleding en streetfood. 
 
 In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden met voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. Bijvoorbeeld bij Binnenvisser, Karavaan, Happy Happy Joy Joy, De Japanner, Spaghetteria, etc. Het aanbod van meubelzaken, drogisterijen, hippe winkels en boetieks in bijvoorbeeld de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en Jan Pieter Heijestraat, maakt het aanbod in de buurt compleet.
 
 Het nabijgelegen Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. 
 Tot slot is er een goede bereikbaarheid. Voor de deur stap je op tram 13 en 19, met een directe verbinding naar Station Lelylaan (14 minuten), Centraal Station (13 minuten) en Schiphol (28 minuten). Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. 
 
 Kortom: Een zeer centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik met de rust en privacy van een bovenhuis.
 
 INDELING
 Binnenkomst in het zeer nette gezamenlijke trappenhuis dat recentelijk is opgeknapt. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. 
 
 Entree in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning de eenvoudige keuken voorzien met losse apparatuur en toegang tot het balkon met vrij uitzicht op het Zuiden. Ook is het nette balkon toegankelijk vanuit de royale slaapkamer middels openslaande deuren. Aan de voorzijde van het appartement de ruimtelijke woonkamer met charmante stenen muur dat deze lichte woonkamer veel warmte geeft. Tevens aan de voorzijde het Frans balkon met zicht op het kruispunt Bilderdijkstraat/De Clercqstraat. De tweede werk/slaapkamer is middels een mooie oude deur aan de voorkant van de woonkamer te bereiken. 
 
 Verder vanuit de hal de badkamer welke is voorzien van wc wastafel en douche. Bij de woning behoren twee royale bergingen op de vierde verdieping waarvan één aan de achterzijde in gebruik is als derde slaapkamer met een groot raam met vrij uitzicht over de binnentuin.
 
 Door de gehele woning is een houtenvloer aangebracht een mooie oude deuren.
 
 BIJZONDERHEDEN
 • Gebruiksoppervlakte 64,5 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
 • 3e slaapkamer en aparte berging van totaal 14 m2 op de vierde verdieping
 • Balkon op het Zuiden met vrij uitzicht (geen inkijk)
 • Levendige en centrale locatie!
 • Energielabel D
 • Professioneel beheerde VvE, servicekosten: € 149,39 per maand
 • Erfpacht canon €150,42 per jaar t/m 31 maart 2025, hierna op basis van gunstige voorwaarden eeuwigdurend 
  canon vastgeklikt
 • Oplevering in overleg
 
 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 ----------------------------------------------------
 
 LIGHT CHARMING UPPER APARTMENT OF OVER 65 M2 WITH THREE (BED)ROOMS AND SUNNY BALCONY FACING THE SOUTH WITH UNOBSTRUCTED VIEW, LOCATED IN THE MIDDLE OF THE VIBRANT AMSTERDAM OLD WEST.
 
 Well laid out apartment on the third floor with large storage room and third bedroom on the fourth floor, accessible via the very neat staircase.
 
 LOCATION
 The lovely apartment is located on De Clercqstraat, a lively street in the middle of the popular Oud West. A stone's throw from the Vondelpark, the Hallen and a few minutes by bike from the center of Amsterdam. In short, a vibrant location with all amenities within easy reach.
 
 Local shops, delicatessens and a wide range of supermarkets are nearby for daily shopping. The cozy and authentic Amsterdam Ten Katemarkt is a few minutes' walk away. At this neighborhood market with international allure you can not only buy your daily groceries, but also beautiful flowers, clothing and street food.
 
 In the immediate vicinity there are numerous cozy cafes, terraces and restaurants with something for everyone: a drink on the terrace, extensive dining or a quick bite. For example, at Binnenvisser, Karavaan, Happy Happy Joy Joy, De Japanner, Spaghetteria, etc. The range of furniture stores, drugstores, hip shops and boutiques in, for example, Kinkerstraat, Bilderdijkstraat and Jan Pieter Heijestraat, completes the range in the area.
 
 The nearby Vondelpark offers a wealth of historical greenery for picnicking, walking or exercising.
 There is good accessibility. You can get on tram 13 and 19 in front of the door, with a direct connection to Lelylaan Station (14 minutes), Central Station (13 minutes) and Schiphol (28 minutes). The city center can be reached quickly and easily on foot or by bicycle.
 
 In short: A very central location with all amenities within easy reach with the peace and privacy of an upper house.
 
 LAYOUT
 Entry into the very neat joint stairwell that has recently been refurbished. You reach the apartment on the third floor via the stairwell.
 
 Entrance in the hall with wardrobe and access to all rooms. At the rear of the house is the simple kitchen with separate equipment and access to the balcony with an unobstructed view of the South. The neat balcony is also accessible from the spacious bedroom through patio doors. At the front of the apartment the spacious living room with charming stone wall that gives this bright living room a lot of warmth. Also at the front is the French balcony with a view of the Bilderdijkstraat/De Clercqstraat intersection. The second work/bedroom can be reached through a beautiful old door at the front of the living room.
 
 Further from the hall the bathroom which is equipped with toilet sink and shower. The house includes two spacious storage rooms on the fourth floor, one of which at the rear is used as a third bedroom with a large window with an unobstructed view of the inner garden.
 
 There is a wooden floor throughout the house and beautiful old doors.
 
 PARTICULARITIES
 • Usable area 64.5 m2 (NEN-2580 measurement report available)
 • 3rd bedroom and separate storage room of 14 m2 in total on the fourth floor
 • South-facing balcony with unobstructed view (not overlooked)
 • Vibrant and central location!
 • Energy label D
 • Professionally managed HoA (VvE), service costs: € 149.39 per month
 • Groundlease canon €150.42 per year up to and including March 31, 2025, after which perpetual canon is clicked 
  on the basis of favorable conditions
 • Delivery in consultation
 
 
 
 This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.