Graag brengen we deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met ruime woonkamer, energielabel B, 7 zonnepanelen, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer) en garage onder uw aandacht. Gelegen in de wijk Lindenheuvel nabij alle dagelijkse voorzieningen.
 
 De indeling is als volgt:
 Begane grond:
 Hal/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aangrenzend de open keuken met de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.
 
 Eerste verdieping: 
 Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 - Slaapkamer 1: ca. 14m² gelegen aan de voorzijde.
 - Slaapkamer 2: ca. 8m² gelegen aan de voorzijde, welke wordt gebruikt als inloopkast. Inloopkast gemaakt van hoogwaardige materialen.
 - Slaapkamer 3: ca. 10m² gelegen aan de achterzijde.
 Overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
 - Badkamer: ligbad, toilet en wastafel met meubel.
 
 Tweede verdieping
 Middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met standplaats cv-installatie (huur, 2010), witgoedaansluitingen en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer van maar liefst 31m².
 
 Tuin:
 Oprit met plek voor twee auto’s. Achtertuin met toegang tot de garage, tuinhuis, overkapping, terras, gazon en border.
 
 Bijzonderheden: 
 - Bouwjaar 1997 (conform BAG), perceel: 213m² (conform kadaster).
 - Woonoppervlakte ca. 125m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - Energielabel B (aangevraagd in 2018, hierin zijn de 7 zonnepanelen (eig. 2020) niet meegenomen)
 - 7 zonnepanelen.
 - Rustig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen.
 - Geheel dubbele beglazing.
 - Grotendeels voorzien van rolluiken.
 - Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.