Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardig gebouwde villa op een sublieme plek in het Opbroek? Ab-so-luut instapklaar en zeer recent in eigen beheer gebouwd, met oog voor de allerbeste materialisering? Dan is deze royale ARCHITECTONISCHE VILLA MET INPANDIG KANTOOR / WERKRUIMTE wellicht iets voor u!
 
 Een gouden plek, ook na toekomstige uitbreiding Opbroek!
 Het woonhuis is gelegen op een ruim zichtkavel, op een absolute toplocatie aan de Oosterhofsbeek! De wijk is bijzonder gewild door de fraaie, ruime opzet en de korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen en Enter. Ook na de in de toekomst geplande uitbreiding van het Opbroek blijft de ligging een absoluut gouden plek, gezien het stedenbouwkundige plan van de gemeente Rijssen-Holten voor de omgeving. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met Ten Hove Makelaardij. 
 
 Zeer weinig stookkosten!
 Vanuit het zeer recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie, extra dikke kozijnen zorgen ervoor dat deze woning energielabel A heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Als extra toevoeging heeft de eigenaar gekozen voor warme-edge afstandhouders in de dubbele HR++ beglazing, voor het minimaliseren van koudebruggen. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort. Zo is het gemeten gasverbruik, ondanks dat op gas gekookt wordt, slechts 1300 m³ over 2021! 
 
 Hoogwaardig en luxe!
 De woning is onder architectuur gebouwd en in eigen beheer gerealiseerd, met veel kennis van zaken en oog voor kwaliteit. Zo is de hele woning voorzien van extra zware Hebo-kozijnen met glasroedes, verdekt beslag, gelaagd glas en warme-edge afstandhouders voor het minimaliseren van koudebruggen. De extra dikke buitendeuren zijn voorzien van hydraulische deurdrangers en alle binnendeuren, ook op de verdieping, zijn uitgevoerd als stompe paneeldeuren met sierlijsten, plintneuten en luxe deurbeslag. Daarnaast is de gehele woning voorzien van strak stucwerk, luxe plintafwerking, marmer-composiet vensterbanken en fraaie wand- en pvc-vloerafwerkingen. 
 
 Naast de kwalitatief goede materialisering is de woning voorzien van veel extra luxevoorzieningen. Zo is de begane grond voorzien van een professionele Mitsubishi-aircoinstallatie en zijn de slaapkamers tevens voorzien van airco-uitgangen. De woning heeft daarnaast vloerverwarming op de gehele begane grond, een professionele alarminstallatie, een zware c.v.-installatie en de keuken is voorzien van een Quooker en exclusief Boretti-fornuis. 
 
 Beeldkwaliteitplan, accent-locatie en architectonisch ontwerp
 De aantrekkelijkheid van Het Opbroek vindt, naast de locatie, mede de oorsprong in een vooropgesteld beeldkwaliteitplan. Hierin zijn de structuur, de loop van de Oosterhofsbeek, het landschappelijk raamwerk, de verschijningsvorm van de woningen en de wegenstructuur vooraf aan de bouw bepaald. Voor de huidige bestaande bouw (Gracht, Burcht en Buitenplaats) zijn daarnaast in het beeldkwaliteitplan vier ‘accent-locaties’ aangegeven, beeldbepalende hoekpunten van de wijk. De Gracht 22 is één van deze vier accentkavels, waarbij de dakvorm, kleurstelling en beeldbepalende hoeken als blikvanger van de wijk fungeren. 
 
 Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
 
 INDELING
 
 begane grond
 royale hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte woonkamer voorzien van en-suite-deuren naar; royale woonkeuken met kastenwand en luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, Boretti-fornuis, en stenen aanrechtblad; bijkeuken/achterentree met maatkastenwand en stenen aanrechtblad en doorgang naar; inpandige ruimte met openslaande deuren naar carport en vlizotrap naar vliering. 
 
 eerste verdieping 
 overloop; vier ruime slaapkamers met gerealiseerde airco-uitgangen en bergruimte, waarvan één slaapkamer tevens voorzien van inloopkast, één kamer voorzien van dakkapel en één kamer voorzien van trapopgang naar de tweede verdieping; ruime badkamer met dubbele wastafel en meubel, verwarmde spiegel, inloopdouche, designradiator, wandcloset en ligbad;
 
 met vaste trap naar tweede verdieping
 niet ingedeelde tweede verdieping met c.v.-installatie (Intergas, 2014/2015) en wasmachine- en drogeropstelling.
 
 BIJGEBOUW 
 Vrijstaande veranda op stenen voet, met schuurdeel en overkappingdeel voorzien van glazen schuifwanden en pelletkachel.
 
 KENMERKEN
 - Een bijzonder duurzaam en kwalitatief hoogwaardig gebouwde villa op een toplocatie!
 - Zeer goed geïsoleerd, voorzien van Energielabel A en een gemeten stookverbruik van slechts 1300 m³ per jaar!
 - Vanuit het bestemmingsplan uniek bestemd: ook werken, praktijk of kantoor aan huis mogelijk door extra bedrijfsbestemming;
 - Zeer recent bouwjaar 2015 en ab-so-luut instapklaar!