TE KOOP IN ULESTRATEN
 Halfvrijstaande woning met veel leef- en bergruimte, riant perceel en ruime schuur. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
 BEZICHTIGINGEN
 Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
 TYPERING
 Deze halfvrijstaande woning is net buiten de kern van het dorp Ulestraten gelegen. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar de straat uit te lopen.
 Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleine supermarkt en een basisschool. In het nabij gelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
 Met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m2 is deze woning zonder twijfel zeer ruim te noemen. In combinatie met het riante perceel van 885 m2 en de ruime schuur is deze woning zeer geschikt voor mensen die comfortabel willen genieten van het buitenleven.
 ALGEMEEN
 • Bouwjaar circa 1905
 • Perceelgrootte 885 m2
 • Inhoud woning circa 767 m3 (exclusief schuur)
 • Woonoppervlak circa 198 m2
 • Overige inpandige ruimte circa 115 m2 (kelder en schuur)
 • Deels kunststof en deels houten kozijnen
 • Het pannendak van de woning is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd
 • Bitumineuze dakbedekking platte daken vernieuwd in 2016
 • Deels voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie
 • 14 Zonnepanelen, in eigendom, geïnstalleerd in 2021
 • C.v.-ketel is eigendom (bouwjaar 2000)
 • Definitief energielabel C (geldig tot en met 23-09-2032)
 
 Souterrain:
 • Provisiekelder (circa 15,5 m2, hoogte circa 1,7 meter).
 Begane grond:
 • Entree voorzien van een tegelvloer en alwaar de meterkast, een muurkast en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset.
 • Vanuit de entree kom je in eetkamer (circa 22 m2) waar je oog direct valt op de rond gevormde raampartij die zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer en staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. 
 • Riante L-vormige woonkamer (circa 34 m2) eveneens voorzien van een parketvloer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek.
 • Open keuken (circa 12,5 m2) met tegelvloer en voorzien van een keukeninstallatie in U-opstelling en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
 • Portaal voorzien van een tegelvloer en met deur naar tweede toiletruimte, wasruimte, multifunctionele ruimte en tuin.
 • Wasruimte (circa 3,5 m2) voorzien van een tegelvloer en alwaar een wastafel en witgoedaansluitpunten.
 • Multifunctionele ruimte (circa 14,5 m2) voorzien van Novilon vloerbekleding en met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als studeer-/werkkamer, slaapkamer of voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep. Vanuit deze ruimte is er tevens een deur naar de schuur.
 • Ruime schuur (circa 62 m2) verdeeld in twee gedeeltes en met openslaande houten poort naar de oprit toe. Een vaste trap geeft toegang tot de schuurzolder (circa 38 m2).
 • De tuin is grotendeels gelegen aan de zijkant van de woning en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is verdeeld in een siertuin en een weide waar momenteel kippen scharrelen. De siertuin is geheel omheind en fraai aangelegd met diverse borders met beplanting en een overdekt terras (circa 9,5 m2).
 Eerste verdieping:
 • Overloop voorzien van Novilon vloerbekleding en alwaar de trapopgang naar de zolderverdieping.
 • Slaapkamer 1 (circa 13,5 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van Novilon vloerbekleding.
 • Slaapkamer 2 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van Novilon vloerbekleding.
 • Slaapkamer 3 (circa 13 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van Novilon vloerbekleding. Een dakkapel zorgt voor extra stahoogte en veel lichtinval.
 • Badkamer (circa 9 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
 Tweede verdieping:
 • Via vaste trap te bereiken zolderkamer (circa 21 m2) met bergruimte in het schuine gedeelte, standplaats van de c.v.-ketel en boiler en daglichtinval via een raam in de zijgevel en een dakraam.
 
 • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
 • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
 • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.