“Luxe villa met prachtige ligging aan rand van monumentaal Stadspark”
 
 Algemene informatie
 Deze ruime en luxe villa is gelegen aan de Berkenlaan 37 te Sittard. Deze rustige en groene straat is gelegen tegenover het monumentale Sittardse Stadspark, met fantastisch uitzicht over de ‘Stenen Sluis’ en de omliggende wandelpaden. De historische binnenstad bevindt zich op 10 minuten loopafstand en de belangrijkste ontsluitingswegen zijn goed bereikbaar. Tevens zijn er voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, supermarkt, treinstation, diverse sportverenigingen en verschillende gezellige horecaondernemingen. Dit prachtige en riante woonhuis beschikt over een dubbele oprit met garage, ruime tuin met separaat bijgebouw en een achterom.
 
 Bouw
 De woning is traditioneel gebouwd in 1993. De gemetselde gevels zijn tijdens de bouw voorzien van spouwisolatie. De kozijnen zijn van aluminium en voorzien isolerende beglazing, met uitzondering van de kozijnen op de eerste verdieping. Deze zijn uitgevoerd in hout en beschikken over isolerende beglazing. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De vloer van de woonkamer is belegd met eikenhouten parket, de hal en het toilet is voorzien van een plavuizenvloer. De eerste verdieping is afgewerkt met een modern tapijt. De daken van dit ruime woonhuis zijn bedekt met een bitumineuze dakbedekking, met uitzondering van de daken op de eerste verdieping. Deze beschikken over een kunststof dakbedekking.
 De cv-installatie is in 2020 vervangen en is in eigendom. In 2013 is de achtertuin uitgebreid middels het aankopen van een buurperceel. Daarnaast beschikt de tuin over een separaat en luxe bijgebouw. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de bergzolder.
 
 Begane grond
 De begane grond bevat de entree met ruime hal, toilet, meterkast en garderobe. Het volledig betegeld toilet is vernieuwd in 2020 en beschikt over een wandcloset en fontein. Via de hal is de zit- en woonkamer, keuken, bijkeuken en het atelier toegankelijk. De comfortabele zitkamer bevat een groot raam met zicht op de voortuin en het straatbeeld. De aangrenzende woonkamer beschikt over een fraaie houtkachel en zicht op de achtertuin middels de grote schuifpui. De ruime keuken is voorzien van een keukenopstelling met gootsteen met kokend-waterkraan, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De ruime kastenwand beschikt over een stoomoven, combi-oven, koelkast en voldoende bergruimte. De eetkamer is geschakeld aan de keuken en gelegen langs de achtergevel, met sterk tuincontact. De naastgelegen studeerkamer is middels de schuifdeur toegankelijk. Het is mogelijk om de studeerkamer en de bijkeuken te transformeren tot slaapkamer met badkamer, waardoor deze villa levensloopbestendig wordt.
 Via de hal is daarnaast het atelier bereikbaar. Deze prettige werkruimte biedt voldoende privacy om rustig te werken en is daarom zeer geschikt als thuiswerkplek. Vanuit de hal is ook de bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken is de opstelplaats van de cv-ketel, uit 2020 en in eigendom. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar, welke ruim van opzet is en geschikt voor het stallen van een voertuig en fietsen. De garage is geschakeld aan een extra berging, welke momenteel in gebruik is als klusruimte. 
 
 Eerste verdieping
 De eerste verdieping is bereikbaar via de prachtige open trap in de centrale hal. Deze verdieping beschikt over een fenomenale overloop met glazen dak. Deze overloop biedt toegang naar vier slaapkamers en de ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achtergevel en ruim van opzet. De tweede en naastgelegen slaapkamer is gesitueerd aan de voorgevel en voorzien van kastenwand. De derde en vierde slaapkamer zijn tevens ruim van opzet. De ruime badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een prachtig vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en spiegel, inloopdouche en toilet. De badkamer is voorzien van daglicht middels de glazen bouwstenen, welke zijn verwerkt in de zijgevel. 
 
 Bergzolder
 Deze ruime villa beschikt over een extra berging welke bereikbaar is middels de overloop op de eerste verdieping. 
 
 Perceel
 De prachtige villa beschikt over een magnifieke en rustige ligging aan de rand van het Sittardse monumentale Stadspark. Het fraaie uitzicht vanuit de woning over de ‘Stenen Sluis’, de Molenbeek, de Cötelbeek en de omliggende wandelpaden is zeer de moeite waard. Deze villa bevat een ruime dubbele oprit en is geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. De oprit is tevens uitgevoerd met een stalen toegangspoort en separate looppoort. Hierdoor is het mogelijk de oprit af te sluiten. Aan de linker zijgevel van dit woonhuis bevindt zich een achterom welke ook is voorzien van een looppoort. De prachtige achtertuin is voorzien van een sfeervolle vijverpartij, verhoogd terras met pergola, en looppad naar het separaat gelegen bijgebouw. Het bijgebouw beschikt over een eigen vlonderterras en ruime schuifpui. Daarnaast beschikt dit bijgebouw over een woonkamer met houtkachel, keukenblok, badkamer en bergkast. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, douche, toilet en sauna. Dit bijgebouw is zeer geschikt als gastenverblijf of werk-/hobbyruimte. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over veel privacy. Deze tuin is georiënteerd op het westen en beschikt over een ruime diversiteit aan bloemen en planten. Bovendien is de tuin onlangs voorzien van een glazen tuinkas en is er tevens de mogelijkheid tot het aanleggen van een moes- en/of bloementuin. 
 
 
 Bijzonderheden 
 - Ruime en luxe villa met energielabel A
 - Prachtige en rustige ligging aan de rand van het Stadspark
 - Beschikt over 4 slaapkamers
 - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2020
 - Fantastische tuin met luxe bijgebouw