Fantastisch wonen in een zo goed als nieuwe energiezuinige hoekwoning uit 2017 met een diepe oprit en een prachtige, privacy biedende tuin met veranda en schuur. Hoogwaardig, duurzaam, modern en luxe afgewerkt met vloerverwarming, zonnepanelen, fraaie keuken en badkamer en een uitstekende maatvoering. Deze A-label woning ligt in de zeer geliefde wijk “Hof van Soeren” met vrij uitzicht op een plantsoen en aan de rand van de Veluwe in het dorpje Laag-Soeren, dat zeer geliefd en bekend is om de Soerense Sprengen en de bosrijke omgeving. Tussen de landerijen aan de rand van het dorp ligt een spoorlijntje voor de stoomtrein van de VSM.
 
 Ultiem woongenot op een prachtige locatie! 
 
 
 GLOBALE INDELING 
 
 Begane grond: ontvangsthal met uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset. Prachtige tuingerichte woonkamer met plafondhoge ramen met zicht op de achtertuin en openslaande deuren naar het terras. Het hoekraam zorgt voor extra lichtinval. De ramen/deuren zijn voorzien van HR+++ beglazing en horren. De achterzijde is voorzien van een zonnescherm, op afstand bediend. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken met een bijzonder fraai uitzicht op een plantsoen. De keuken is parallel opgesteld, biedt veel bergruimte en is onder andere voorzien van een kokend water kraan, 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel/diepvriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming.
 
 Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers met doorlopende pvc-vloer, draai-/kiepramen met HR++ beglazing, solar rolluiken en inzethorren. Aan de achterzijde heeft u zicht over de landerijen. Moderne, geheel in wit met grijstinten betegelde badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Inloopdouche met glazen wand, rainshower en handdouche. Handdoekenkast, vrijdragend wandcloset, designradiator en regelbare mechanische ventilatie.
 
 Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u een heerlijk ruime multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een open hobby/logeer/werkzolder met Velux dakvenster en gevelraam. Afgesloten bergruimte met cv-opstelling, omvormer, mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De gehele tweede verdieping (met betonvloer) is voorzien van een laminaatvloer. 
 
 
 TUIN
 Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een bijzonder vrije ligging, uitstekende bezonning, achterom, borders, gazon en terras met sierbestrating. De ruime veranda, voorzien van elektra en dimbare verlichting, biedt heerlijke beschutting om te genieten van zwoele (na)zomeravonden of een gezellige winter-BBQ.
 
 
 SCHUUR en OPRIT
 Houten schuur voorzien van elektra. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Hier is een buitenkraan en elektra aanwezig. 
 
 
 DUURZAAMHEID
 De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid gebouwd en beschikt over een energielabel A met:
 - HR+++ (triple) glas op de begane grond;
 - HR++ glas op de 1e en 2e verdieping;
 - Dakvenster voorzien van HR+++ (triple) glas;
 - Spouwmuurisolatie;
 - Dakisolatie;
 - Vloerisolatie;
 - Kierdichting;
 - Zes zonnepanelen en SAJ omvormer;
 - Vloerverwarming op de begane grond;
 - Mechanische ventilatie, merk DUCO;
 - HR-combiketel, merk ATAG;
 - Solar rolluiken en zonnescherm, merk VERANO.
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 - Bijzonder fraai vormgegeven en heerlijk comfortabele hoekwoning.
 - Bouwjaar 2017!
 - Prachtige kindvriendelijke ligging met zicht op plantsoen met speelvoorzieningen.
 - “Hof van Soeren” ligt in een bosrijke omgeving nabij de Veluwezoom, het unieke Sprengengebied en landelijke gebied van de IJsselvallei.
 - Uitstekende maatvoering met royale woonkamer en vier slaap/werkkamers.
 - Moderne keuken met o.a. kokend water kraan, vaatwasser en combi oven/magnetron.
 - Complete badkamer met inloopdouche.
 - Tweede vrijdragend wandcloset op de verdieping.
 - Vrij gelegen achtertuin met plezierige bezonning.
 - Sfeervolle veranda.
 - Diepe oprit voor twee auto’s.
 - Moderne afwerking met doorlopende pvc-vloeren.
 - Zeer goed onderhouden.
 - Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging.
 - Alle kamers voorzien van bekabeld internet (CAT6).
 - Ideale gezinswoning!
 
 
 HET DORP LAAG-SOEREN
 Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met circa 5 minuten wandelen bent u in het bos met het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Binnen 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Tussen de landerijen aan de rand van het dorp ligt een spoorlijntje voor de stoomtrein van de VSM.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.
 
 
 Ben je enthousiast geworden over dit moderne en duurzame woonhuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
 ACTIE =SUCCES!