In de groene wijk Westlaren, aan het begin van deze prachtige laan, ligt deze vrijstaande woning met tuin, kas, kelder en vrijstaande betonnen garage. De woning is gebouwd in 1929 (BAG) en heeft ook die typische uitstraling van deze bouwperiode. De huidige eigenaar heeft er ruim 45 jaar gewoond en dat zegt natuurlijk veel over deze ‘stee’! Houdt in dat er onderdelen wellicht gedateerd zijn. Echter staat daar tegenover dat deze woning al die tijd met liefde is verzorgd en verbeterd. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels dubbel glas, spouw-/ en dakisolatie en zijn er 8 zonnepanelen geplaats in 2018.
  De woonwijk Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren en daarnaast is het eenvoudig om via de uitvalswegen (N34 en A28) richting bijvoorbeeld Groningen of Assen te rijden. Zuidlaren is verder rijk aan allerlei voorzieningen en liggen allemaal op fietsafstand. Westlaren heeft als wijkvoorziening een eigen supermarkt en 3 basisscholen.
  De woning ligt op een perceel van 533m² eigen grond.
 
  Indeling
 
  Begane Grond
  Entree/Hal met meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (ca. 6 jaar oud). De straatgerichte woonkamer heeft een gezellige houtkachel en een eethoek. Gesloten keuken voorzien van een 4-pits gaskookstel, oven en afzuigkap. Via de keuken is de bijkeuken te betreden. Hier bevindt zich een wasmachineaansluiting, CV-ketel (Nefit Trendline HR 2021 eigendom) en is er toegang tot de kelder en de tuin.
 
  Tuin
  De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ca. 25 meter diep en 12 meter breed. Genoeg ruimte voor een fraaie siertuin en/of een leuke moestuin. In de tuin staan verder o.a. een kas (blijft) en een betonnen garage voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur. Vanuit de tuin kan men tevens een aangebouwde overkapping (afsluitbaar) betreden.
 
  Verdieping
  Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 9m² en 10m².
  Badkamer met een douche, vaste wastafel en een 2e toilet.
 
  Zolder
  Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder.
 
  Bijzonderheden
  - Leuk woonhuis op gewilde locatie met mogelijkheden
  - De 8 zonnepanelen leveren (naar schatting) ca. 2.000 kWh per jaar op
  - Schilderwerk buitenom 2022
  - Bouwtechnisch rapport aanwezig
  - Gelegen in een kindvriendelijke buurt
  - Niet-zelf-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing
  - Het transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren)
  - Aanvaarding in overleg
 
  Meer weten? Deze woning heeft een unieke eigen website. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: Doorstroomwoning