*ENGLISH TRANSLATION BELOW*
 
  Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:
 
  In hartje centrum gelegen, schitterend 3-kamer appartement (ca. 60 m2) met balkon van circa 8m2!
 
  Dit lichte en prettig ingedeelde appartement is gelegen nabij de Prinsengracht, Spiegelgracht en Leidseplein. Dit appartement is van alle gemakken voorzien, beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde, twee Frans balkonnetjes aan de voorzijde en is gelegen op eigen grond.
 
  Het betreft hier een pand uit 1890, gebouwd door Heineken voor zijn personeel.
  Tijdens de complete renovatie van het hele gebouw in 2006 / 2007 zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht: nieuwe technische installaties, C.V. ketel, leidingwerk, dakbedekking, vloer-/ plafondisolatie, dubbele beglazing, nieuwe badkamer en keuken.
 
  OMGEVING:
  Dit kleinschalige appartementencomplex is gelegen tussen de Spiegelgracht en de Leidsestraat, in het rustige gedeelte van de Lange Leidsedwarsstraat*. De omgeving staat bekend om zijn diversiteit aan cafés, restaurants, uitgaansgelegenheden, musea, theaters en winkels; een prachtige en unieke plek om te wonen midden in Amsterdam.
 
  Om de hoek van het appartement bevindt zich het Spiegelkwartier waar u kunt genieten van de vele ateliers, boetiekjes en antiekzaken. Ook het Vondelpark, Rijksmuseum en de P.C. Hooftstraat zijn gelegen op loopafstand.
 
  Middels openbaar vervoer is deze woning uitstekend bereikbaar dankzij meerdere tramhaltes op het Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 6, 7 en 10) , diverse busverbindingen en natuurlijk de Noord-Zuid lijn op loopafstand. Per auto is de woning te bereiken via de Spiegelgracht met diverse parkeergarages nabij.
 
  GLOBALE INDELING:
  Via het centrale trappenhuis bereik je de entree, hal met toegang tot de vertrekken van het appartement. Door de gehele woning ligt een fraaie lichte vloer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met een frans balkon en aangrenzend aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. zoals een koel/vries combinatie, vaatwasser, een oven, 4-pits kookplaats). Middels de openslaande deuren vanuit komt u op het heerlijke balkon aan de achterzijde (ca. 8m2) gelegen op het Oosten.
 
  Voorts treft u twee de goede slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ruime douche, ligbad en een wastafelmeubel.
 
  VERENIGING VAN EIGENAREN:
  De Vereniging van Eigenaren (VVE Lange Leidsedwarsstraat 95-97 te Amsterdam) is een gezonde actieve VvE en wordt professioneel beheerd (De Huishouding). De huidige bijdrage is vastgesteld op circa € 128,- per maand.
 
  EIGENDOMSSITUATIE:
  Dit appartement is gelegen op eigen grond! Er is dus geen sprake van erfpacht.
 
  PARKEREN:
  Vergunningsgebied: Centrum-2f. Momenteel is er een wachtlijst van ca. 6 maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. november 2022).
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Woonoppervlakte circa 59 m2 (conform NEN2580 meetinstructie);
  - nette keuken met inbouwapparatuur;
  - ruim balkon van circa 8 m2;
  - het appartement is gelegen op eigen grond;
  - bijdrage VvE: circa € 128,- per maand;
  - gezonde en actieve VvE;
  - Energielabel: C;
  - dubbele beglazing;
  - C.V. ketel (Intergas, H.R.);
  - oplevering: in overleg.
 
  * LANGE LEIDSEDWARSSTRAAT:
  De stad Leiden. Al deze straten dateren uit de grote stadsuitleg van 1658. De Leidsestraat kreeg deze naam, omdat ze op de Leidsepoort toeliep. Het is een gedeelte van de oude Heiligeweg. (Bron: Stadsatlas Amsterdam).
 
  Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
 
  Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en ouderdomsclausule is toepassing bij deze woning.
  ______________________________________________________________________________________________________________________________
 
  Offered for sale in Amsterdam Center:
 
  In the heart of the center located, beautiful 3-room apartment (approx. 60 m2) with balcony of approximately 8m2!
 
  This bright and pleasantly laid out apartment is located near the Prinsengracht, Spiegelgracht and Leidseplein. This apartment is fully equipped, has a spacious balcony at the rear, two French balconies at the front and is located on private land.
 
  This is a building from 1890, built by Heineken for its staff.
  During the complete renovation of the entire building in 2006 / 2007 the following work was performed: new technical installations, central heating boiler, piping, roofing, floor / ceiling insulation, double glazing, new bathroom and kitchen.
 
  ENVIRONMENT:
  This small-scale apartment complex is located between Spiegelgracht and Leidsestraat, in the quiet part of Lange Leidsedwarsstraat. The area is known for its diversity of cafes, restaurants, entertainment venues, museums, theaters and stores; a beautiful and unique place to live in the middle of Amsterdam.
 
  Around the corner from the apartment is the Spiegelkwartier where you can enjoy the many ateliers, boutiques and antique stores. Also the Vondelpark, Rijksmuseum and the P.C. Hooftstraat are located within walking distance.
 
  By public transport, this property is easily accessible thanks to several trams stops at Leidseplein (lines 1, 2, 5, 6, 7 and 10), various bus connections and of course the North-South line within walking distance. By car, the property can be reached via the Spiegelgracht with several parking garages nearby.
 
  GLOBAL LAYOUT:
  Through the central staircase you reach the entrance hall with access to the rooms of the apartment. Throughout the house is a beautiful light floor. The living room is located at the front of the apartment with a French balcony and adjacent to the rear is the open kitchen. The modern kitchen is equipped with various appliances (including a fridge / freezer, dishwasher, oven, 4-burner stove). Through the French doors you will enter the lovely balcony at the rear (approx. 8m2) located on the east.
 
  Furthermore, you will find two good bedrooms and a neat bathroom equipped with a spacious shower, bathtub and a washbasin.
 
  OWNERS ASSOCIATION:
  The Owners' Association (VVE Lange Leidsedwarsstraat 95-97 in Amsterdam) is a healthy active VvE and is professionally managed (De Huishouding). The current contribution is set at approximately € 128, - per month.
 
  OWNERSHIP SITUATION:
  This apartment is located on private land! So there is no leasehold.
 
  PARKING:
  Permit area: Center-2f. Currently there is a waiting list of about 6 months (source: municipality of Amsterdam dated November 2022).
 
  PARTICULARS:
  - Living area approximately 59 m2 (according to NEN2580 measurement instruction);
  - neat kitchen with appliances;
  - spacious balcony of approximately 8 m2;
  - the apartment is located on private land;
  - VvE contribution: approximately € 128, - per month;
  - healthy and active VvE;
  - Energy label: C;
  - double glazing;
  - C.V. boiler (Intergas, H.R.);
  - delivery: in consultation.
 
  For more information about this property and/or to make a viewing appointment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
 
  This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only an indication. NEN2580-clause and age clause applies to this house.