Op een centrale locatie in Valkenburg aan het Berkelplein, op loopafstand van het centrum, bieden wij u deze tussengelegen woning aan met 3 slaapkamers, grote kelder en zonnig dakterras.
 
  Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met goede isolerende beglazing (begane grond voorzien van driedubbele (triple) beglazing en de 1e verdieping HR++ beglazing). De spouwmuren zijn nageïsoleerd. De woning is in 2019 grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, c.v.-combiketel, meterkast, toiletruimte, vloeren en stucwerk zijn vernieuwd. Alleen het plafond in de hal en de originele badkamer zou inmiddels nog een opknapbeurt kunnen gebruiken.
  Het platte dak van de woning is hierbij op termijn ook een goede plek voor plaatsen van zonnepanelen om de woning nog verder te verduurzamen.
 
  Kortom, zoekt u een functionele woning met dakterras in het hart van Valkenburg aan de Geul dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen!
 
  INDELING
 
  Souterrain:
  De woning is geheel onderkelderd met een oppervlakte van circa 63m² bestaande uit diverse bergruimtes en tevens is hier de c.v.-combiketel geplaatst.
 
  Parterre:
  Overdekte entree, hal, meterkast (2021 vernieuwd, 8 moderne automaatgroepen, kookplaatgroep en 3 aardlekschakelaars), trap naar de kelder en de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset. Ruime sfeervolle woonkamer met houtkachel. Open keuken (2019) met moderne keukenopstelling voorzien van koel-vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en oven.
 
  1e Verdieping:
  Overloop, gedateerde badkamer met vaste wastafel en douche. 3 slaapkamers zijnde slaapkamer I gelegen aan de straatzijde met balkon, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met via de rechterzijde tevens toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en deels voorzien van een overkapping. Hierdoor kan men op het dakterras afhankelijk van de temperatuur en het weer de beschutting of juist de middag/avondzon opzoeken.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Prima basis om een duurzame woning van de maken.
  - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
  - Een (of meerdere) parkeervergunning(en) voor het gebied Oosterbeemd (waaronder parkeerplaats Berkelplein valt) zijn verkrijgbaar voor circa 25 euro per stuk per maand. Een bezoekersvergunning is verkrijgbaar voor circa 12,5 euro per maand. Bezoekers kunnen ook via een de Bezoekersapp-P1 voor een gunstig dagtarief van circa 2 euro parkeren als de eigenaar hiervoor het kenteken van de bezoeker doorgeeft. Uiteraard kan er ook regulier via de parkeermeter voor meerdere uren worden geparkeerd.
  - Centrum met (winkel)voorzieningen op loopafstand;
  - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
  - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
  - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
  - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten (mits voorafgaande aan zijn bieding aangegeven) dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;