***English translation below***
 Welkom op het Land van Cocagneplein 40!
 In de bruisende en aantrekkelijke woonwijk 'Oostpoort' in Amsterdam Oost staat dit moderne en gezellige 2-kamer hoekappartement te koop. Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de 3e (bovenste) verdieping van een modern appartementencomplex (uit 2013), heeft de beschikking over heel zonnig balkon (Zuidwest), een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een heerlijk lichte woonkamer. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 57m2. Heb je de beschikking over een auto en wil je er graag een parkeerplaats bij? De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen en bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. En last but not least, dit super zuinige appartement heeft een Energielabel A. Kortom een leuk appartement dat je zeker gezien moet hebben!
 
 Ligging en omgeving:
 Het appartement is direct gelegen aan het plein boven de winkels in het Winkelcentrum Oostpoort. De wijk Oostpoort kenmerkt zich door de gezellige winkelstraatjes, verschillende nieuwbouw woningen met kleurige gevels, diverse horeca gelegenheden en nabij het water. Een plek met een eigen karakter: een bruisende wijk met mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes, stadsparken en uitstekende verbindingen.
 Mede door de centrale locatie is Oostpoort zeer in trek. Binnen een mum van tijd ben je met de trein (Station Muiderpoort), bus of tram in het centrum van Amsterdam. Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de ondergrondse parkeergarage voor bezoekers. 
 Boodschappen en gezellig winkelen doe je op een steenworp afstand van het appartement. Voor groenliefhebbers en hardlopers is het eveneens een heerlijke buurt. Het Oosterpark zeer dichtbij waar je kunt genieten van groen of wandelen met de hond. Ga je liever een baantje zwemmen? Om de hoek is het Sportfondsenbad Oost. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.
 
 Indeling:
 Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis.
 Aangekomen op de 3e verdieping betreed je via de voordeur de entree. Direct bij binnenkomst valt de fijne sfeer en de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is goed afgewerkt en wordt met liefde bewoond. Je kunt de woning dan ook zonder enige vorm van klussen meteen betrekken. Vanuit de ruime gang heb je toegang tot het separate toilet, de berging met wasmachine aansluiting, de slaapkamer en de woonkamer met open woonkeuken. De badkamer betreed je via de slaapkamer. 
 
 We beginnen bij de entree/hal. Direct naast de voordeur is het zonnige balkon gelegen. Het balkon kun je zowel via de deur in de hal als via de deur van de slaapkamer betreden. Wel zo handig zodat je met bezoekers niet door de slaapkamer naar het balkon hoeft te gaan. Het uitzicht vanaf het balkon is vrij en kijkt uit op de binnenplaats van de omliggende appartementen. Door de ligging aan de achterzijde van het complex is het er heerlijk rustig. 
 Ook de ruim bemeten slaapkamer is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde. Door de grote raampartij komt er veel daglicht binnen en kijk je gezellig uit op het zonnige balkon.
 Via de slaapkamer betreed je de nette en moderne badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en een dubbele wastafel met meubel en brede spiegel. De badkamer is volledig betegeld.
 Verder bevindt zich in de hal het separate moderne toilet (2013), welke zwevend is uitgevoerd middels een wandcloset en een fonteintje. Naast het toilet is er de ruime berging met wasmachineaansluiting, de CV installatie (Intergas, combi ketel 2013) en ruim voldoende planken waar je je spullen kunt opbergen. 
 Tot slot is er de royale woonkamer met open keuken. Door de vele grote raampartijen en de hoekligging is de woonkamer zeer licht en kijk je uit op de vermakelijke winkelstraat. 
 De ruime en moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en het eiland biedt, naast opbergkastjes, ook een gezellige plek voor een ontbijtje of een gezellige borrel met vrienden terwijl je staat te koken. Deze luxe keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron, een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 5-pits gasstel met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een graniet aanrechtblad en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. 
 Het gehele appartement is voorzien van een moderne wandafwerking en een mooie breed gelegde laminaatvloer.
 
 Balkon:
 Dit schitterende appartement beschikt over een zonnig en rustig gelegen balkon van circa 5m2, aan de achterzijde van het complex. Het balkon is gelegen op het Zuidwesten waardoor je heerlijk nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon met een hapje en een drankje. 
 
 Parkeren:
 Winkelcentrum Oostpoort is autoluw. De fiets kun je veilig en droog parkeren in de gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw.
 In de vraagprijs is ook de parkeerplaats voor de auto inbegrepen. Het betreft een normale parkeerplaats, vrijwel direct gelegen bij de in- en uitgang van de parkeergarage. 
 Als je in het bezit bent van een elektrische auto kun je deze opladen aan een laadpaal van de VvE in dezelfde garage. Goed om te weten: de verkoper heeft sterk de voorkeur voor een gezamenlijke verkoop. 
 
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 415.000,- kosten koper voor het appartement;
 - Vraagprijs € 45.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
 - Bouwjaar 2013;
 - Woonoppervlakte 57,2m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig;
 - Energielabel A;
 - Gelegen op erfpacht grond met jaarlijkse canon betaling van € 1.187,72 (appartement) en € 60,17 (parkeerplaats) tot 16 juni 2060. De overstap naar voordelige voorwaarde van eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. Dit betekent dat de jaarlijkse canon voor zowel het huidige tijdvak (tot 2060) als het eeuwigdurende erfpacht (na 2060) tegen voordelige voorwaarden kan worden afgekocht. 
 De nieuwe eigenaar kan voor het appartement de huidige (tot 2060) en eeuwigdurende canon afkopen tegen betaling van € 36.568,- Of los de eeuwigdurende erfpacht (vanaf 2060) voor € 10.383,-.Voor de parkeerplaats is de eeuwigdurende erfpacht (vanaf 2060) afgekocht. De huidige canon (tot 2060) kan worden afgekocht voor € 1.327,-.
 - Zeer licht hoekappartement met veel raampartijen en zonnig balkon;
 - Gelegen op de hoogste verdieping (geen bovenburen);
 - Kunststof kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++);
 - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
 - De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,- per maand voor het appartement en € 26,- per maand voor de parkeerplaats;
 - Oplevering in overleg;
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.
 ***
 Welcome to the Land van Cocagneplein 40!
 This modern and cozy 2-room corner apartment is for sale in the bustling and attractive residential area 'Oostpoort' in Amsterdam East. This well-arranged apartment is located on the 3rd (top) floor of a modern apartment complex (from 2013) and has a very sunny balcony (southwest), a spacious bedroom, a modern bathroom, and a wonderfully bright living room. The apartment has a total living area of 57m2. Do you have a car and would you like to add a parking space? The parking space is included the asking price and is located in the underground and closed parking garage. And last but not least, this super economical apartment has an Energy label A. In short, a nice apartment that you have to see!
 
 Location and surroundings:
 The apartment is located directly on the square above the shops in the Oostpoort shopping center. The Oostpoort district is characterized by pleasant shopping streets, various newly built homes with colorful facades, and near the water. A place with its character: a bustling neighborhood with beautiful streets, good facilities, cozy restaurants, city parks, and excellent connections.
 
 Oostpoort is very popular, partly due to its central location. You can reach the center of Amsterdam in no time by train (Station Muiderpoort), bus, or tram. The various roads are also nearby (A1, A2, A10). There is ample (paid) parking in the underground parking garage for visitors.
 You can do your shopping a stone's throw from the apartment. It is also a wonderful neighborhood for green lovers and runners. The Oosterpark is very close, where you can enjoy the greenery. Would you rather go for a swim? Around the corner is the Sportfondsenbad Oost. In short, a very central and pleasant location with excellent accessibility.
 
 Layout:
 You have access to the stairwell via the closed communal entrance with doorbells and mailboxes.
 Arriving on the 3rd floor, you enter the entrance through the front door. Immediately upon entering, you will notice the pleasant atmosphere and the amount of light in this house. The house is well-finished and is inhabited with love. You can immediately move into the house without any work needed. From the spacious hallway, you have access to the separate toilet, the storage room with a washing machine connection, the bedroom, and the living room with an open kitchen. You enter the bathroom through the bedroom.
 
 We start at the entrance/hallway. The sunny balcony is located right next to the front door. You can enter the balcony through the door in the hall as well as through the door of the bedroom. Very handy so that you don't have to go through the bedroom to the balcony with visitors. The view from the balcony is unobstructed and overlooks the courtyard of the surrounding apartments. Due to its location at the rear of the complex, it is wonderfully quiet.
 The spacious bedroom is also peacefully located at the rear. The large windows let in a lot of daylight and you have a pleasant view of the sunny balcony.
 Through the bedroom, you enter the neat and modern bathroom. This is equipped with a spacious walk-in shower with a mixer tap and a double sink with furniture and a wide mirror. The bathroom is fully tiled.
 A separate modern toilet is also located in the hall, which is floating using a wall-mounted toilet and a fountain. Next to the toilet, there is a large storage room with a washing machine connection, a central heating system (Intergas, combi boiler 2013), and plenty of shelves where you can store your belongings.
 Finally, there is the spacious living room with an open kitchen. Due to the many large windows and the corner location, the living room is very light and you overlook the energetic shopping square.
 The spacious and modern open kitchen is fully equipped and the island offers, in addition to storage cupboards, also a cozy place for breakfast or a nice drink with friends while you are cooking. This luxury kitchen has various built-in appliances, such as a fridge-freezer combination, a combi oven/microwave, a sink with mixer tap, a dishwasher, a 5-burner gas stove with stainless steel extractor hoods (re-circulation), a granite worktop, and various upper and lower cabinets with storage drawers.
 The entire apartment has a modern wall finish and a beautiful wide laminate floor.
 
 Balcony:
 This beautiful apartment has a sunny and quiet balcony of approximately 5m2, at the rear of the complex. The balcony is located in the Southwest, so you can enjoy the sun almost all day long with a snack and a drink.
 
 Parking:
 Oostpoort shopping center is car-free. You can park your bicycle safely and keep it dry within the communal bicycle shed in the building. The parking space for the car is also included the asking price. It concerns a normal parking space, located almost directly at the entrance and exit of the parking garage. If you own an electric car, you can charge it at a charging station of the VvE in the same garage. Good to know: the seller strongly prefers a joint sale.
 
 Particularities:
 - Asking price of € 415,000 costs the buyer for the apartment;
 - Asking price of € 45,000 costs the buyer for the parking space;
 - Year of construction 2013;
 - Living area 57.2m2 (measured in accordance with NEN2580 and measurement report available;
 - Energy label A;
 - Located on leasehold land with annual canon payment of € 1,187.72 (apartment) and € 60.17 (parking space) until June 16, 2060. The switch to the perpetual lease has been made. This means that the annual lease for both the current period (until 2060) and the perpetual leasehold (after 2060) can be bought off on favorable terms. The new owner can buy off the current (until 2060) and perpetual lease for the apartment against a payment of € 36,568. Or lose the perpetual leasehold (from 2060) for € 10,383. The perpetual leasehold (from 2060) has been bought off for the parking lot. The current lease (until 2060) can be bought off for € 1,327.
 - Very bright corner apartment with many windows and a sunny balcony;
 - Located on the highest floor (no upstairs neighbors);
 - Plastic frames, fully equipped with double glazing (HR ++);
 - It concerns a good, active, and secure VvE, which is professionally managed by Munnik VvE Beheer (all documents, such as an MJOP, minutes and annual accounts are available);
 - The monthly service costs are € 135 per month for the apartment and € 26 per month for the parking space;
 - Delivery in consultation;
 - Sale subject to owner's award.
 
 Are you enthusiastic? Then make an appointment for a non-binding viewing. We are happy to give you a tour of this fantastic apartment.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.