Een woning die u niet snel zult vinden! Een verstopt plekje in het mooie Tuindorp, gratis parkeren letterlijk voor de deur, een keurige afwerking zowel binnen als buiten en genieten van het zonnetje door de tuinligging op het westen. Klinkt dit u goed in de oren? Lees dan verder of nog beter, kom de woning met eigen ogen bezichtigen!
 
  Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, bestaande uit twee woonlagen. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer, een open keuken en een fijne zonnige tuin. De eerste verdieping is ingedeeld in drie slaapkamers, een badkamer en een was-/stookruimte. Opvallend is de prachtige lichtinval door de lichtstraat én het ruimtelijk gevoel door het zicht in de nok en het schuine dak aan de achterzijde. Een speelse woning en één ding is zeker duidelijk: deze woning is anders dan anders.
 
  Zoekt u een woning met een prettige sfeer? Sla dan uw slag!
 
  De omgeving
  Deze woning, nabij het Willem de Zwijgerplantsoen, is gesitueerd op een bijzondere plek: in Tuindorp en dan aan een rustig, bijna verstopt, hofje. Vanaf de Professor Sprengerlaan zijn de woningen te bereiken. In totaal betreft het een hofje van zes woningen. Het winkelcentrum de Gaard (voor dagelijkse boodschappen), NS station Overvecht, en het Griftpark zijn op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen (A27 en A28) zijn dichtbij en met de fiets bent u in 5 minuten in het centrum van de stad.
 
  Van de omgeving weer terug naar de woning.
 
  Voortuin met sierbestrating, vaste beplanting en de toegang tot de woning en de inpandige berging.
 
  Kom binnen….!
 
  Begane grond
  Hal met een inpandige berging, een toiletruimte (staand toilet met fonteintje en dezelfde kleurstelling qua tegels als de badkamer) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  De inpandige berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine (eventueel op de eerste verdieping ook de mogelijkheid hiervoor) en tevens treft u hier de garderobe. Daarnaast biedt deze ruimte ontzettend veel bergruimte. De berging, overigens ook te bereiken vanuit de voortuin, is verwarmd door middel van een radiator.
 
  De gezelligheid komt u tegemoet, zodra u de woonkamer binnenloopt. De woonkamer is tuingericht en heeft de uitstraling te danken aan de lichte eikenhouten parketvloer. De kamer is voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin door middel van een harmonicadeur én een loopdeur.
 
  Een heerlijke zonnige tuin, gelegen op het westen, die keurig en leuk is aangelegd: klinkers, vaste beplanting, schuttingen voor een optimale privacy en achter in de tuin een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een waterpunt aan de achtergevel én een regenton. Handig voor extra water tijdens de droge zomerdagen.
 
  De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met een afvoer naar buiten), een oven en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een losse koel-/vriescombinatie. De Miele keuken heeft een neutrale kleurstelling door de witte frontjes en het RVS aanrechtblad met een kleine opstaande rand tegen de achterwand aan en een spatplaat achter de kookplaat. Door de vele extra diepe onderkasten (waaronder een carrouselkast), maar ook door de twee bovenkasten biedt de keuken ontzettend veel bergruimte. De koel-/vriescombinatie is vrijstaand. De schakelaar van de mechanische ventilatie vindt u links van de spatplaat. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg naar het pad van het hofje en het groen aan de overkant.
 
  De begane grond is voorzien van een lichte eikenhouten parketvloer, die is doorgetrokken over de gehele woonlaag.
 
  Eerste verdieping
  Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Tevens treft u hier het expansievat aan en de installatie van de mechanische ventilatie.
 
  De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke royale kamer met een leuk uitzicht naar het groen aan de voorzijde en ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De huidige kast, een Pax kast met openslaande deuren en een moderne greep, blijft in de woning achter. Zeer praktisch voor uw kleding. De kast heeft een hang- en leggedeelte en lades.
  De andere twee ruime slaapkamers, die momenteel dienstdoen als werk- en logeerkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit beide kamers kijkt u leuk weg over uw eigen achtertuin.
 
  De badkamer is in het midden gelegen en heeft een efficiënte indeling: het ligbad aan de ene kant, aan de andere zijde van de badkamer een dubbele wastafelmeubel met vier lades en tussenin het toilet. Boven het wastafelmeubel treft u een spiegelkast met verlichting. Aan de kant van de deur bevindt zich de designradiator. De sanitaire ruimte heeft een neutrale kleurstelling. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels met in het midden een dunne zwarte sierstrook van steen. De vloer is betegeld met witte en zwarte tegels in een speels patroon. De sanitaire ruimte is zeer licht door de lichtstraat die over de volledige breedte van de woning aanwezig is.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar 1997;
  • Gebruiksoppervlakte wonen 100,9 m², inhoud ca. 358 m³, perceeloppervlak 112 m²;
  • De woning is gelegen aan een hofje. In totaal telt het hofje zes woningen. In het hofje geldt gratis parkeren;
  • Tuin met berging, gelegen op het westen;
  • Het buitenschilderwerk is in september uitgevoerd door een professioneel bedrijf;
  • De vaatwasser is vervangen in 2021;
  • In 2020 is de mechanische ventilatie voorzien van een nieuwe motor;
  • In juni 2022 is het dak aan de achterzijde van alle woningen collectief vernieuwd;
  • De garageboxen aan het hofje (aan de zijkant van de woningen) zijn zo nu en dan los te koop;
  • Energielabel B (geldig tot 2027);
  • Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (Nefit Topline, 2012);
  • U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.
 
  Oplevering in overleg.