Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met garage!
 
  In een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen hoekwoning met garage en oprit. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en is helemaal instapklaar. Zo zijn de keuken en badkamer in 2019 vernieuwd, zijn alle kozijnen in 2022 vervangen door kunststof kozijnen en is er in 2022 ook een nieuwe CV-ketel geplaatst. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping.
 
  De woning ligt in de autoluwe straat Gerstakker, op loopafstand van twee basisscholen, een kinderdagverblijf, zwembad 'de Plons', speeltuin 'Kindervreugd' en de tennis- en padelbanen. Het centrum van Beuningen ligt ook op korte afstand en heeft een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Verder kent Beuningen een actief sport- en verenigingsleven en zijn er vele andere voorzieningen zoals meerdere basisscholen, openbaar vervoer en een woonboulevard. Met de auto ben je binnen 15 minuten in het centrum van Nijmegen maar ook per fiets of met de bus is Nijmegen uitstekend bereikbaar. De A50 en A73 liggen op enkele minuten afstand waardoor er een uitstekende aansluiting is op het wegennet.
 
  Indeling
 
  Begane grond: entree/hal, garderobenis, modern toilet met fonteintje, provisiekast onder de trap en trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte woonkamer door de grote ramen met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven en een vaatwasser. Tevens is er nog een achterdeur naar de tuin.
 
  1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers van ca. 12 m², 12 m², 8 m² en 6 m². Moderne badkamer met ligbad, (regen)douche, wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet.
 
  2e verdieping: ruime zolderverdieping van ca. 20 m² met CV-opstelling en witgoedaansluiting. Er is een klein dakraam, hierdoor telt het oppervlak van deze verdieping als ''overige inpandige ruimte''. Wanneer hier een groter dakraam met voldoende daglicht wordt geplaatst wordt dit ''woonoppervlak''. De ruimte is groot genoeg om een ruime 5e slaapkamer te creëren.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 1977.
  - Woonoppervlak ca. 107 m².
  - Overige inpandige ruimte ca. 38 m².
  - Externe bergruimte ca. 7 m².
  - Warm water en verwarming middels Vaillant CV-ketel (2022).
  - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie.
  - Energielabel C.
  - De woning is voorzien van elektrische rolluiken (benedenverdieping).
  - De woning is instapklaar!